Копия

№

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2025 года 

<

адрес>

Московский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Э.Н. Альмеевой,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д.А.Г. к М.М.М. о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Д.А.Г. обратился в суд с иском к М.М.М. в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что стороны являются собственниками, по ? доле в праве общей долевой собственности, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 163,8 кв.м, кадастровый №, жилой дом представляет собой одноэтажное отдельно стоящее здание, состоящее из жилых комнат и помещений вспомогательного характера. Истец Д.А.Г. и ответчик М.М.М. являются собственниками по ? доле в праве собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Совместное проживание сторон стало невозможно по причине неприязненных отношений друг к другу.

В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, возможность перепланировки для автономного использования двумя собственниками помещений 

<

адрес>, имеется. Эксперт рекомендует провести перепланировку согласно техническим паспортам от ООО «Континент» от ДД.ММ.ГГГГ, рабочим проектам ООО «Спецстрой» на капитальный ремонт жилого дома и рабочей документацией ООО ИТЦ «Теплогаз». Согласно рабочим проектам по дому необходимо провести следующие строительно-монтажные работы: закладывание проемов, монтаж новой перегородки, пробивка люка в полу, монтаж водопровода отопления и канализации, штробление и прокладка кабеля, монтаж электроточек, сборка распределительного щита, устройство контура защитного заземления, газификация жилого дома с установкой ВП-4 с системой «газ-контроль», отопительного котла с закрытой камерой сгорания и газового счетчика. Стоимость данных работ составляет 321 535 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд: произвести реальный раздел дома и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расходы по реальному разделу дома в размере 321 535 рублей возложить на обоих собственников пропорционально долям в праве общей долевой собственности на этот жилой дом; выделить в собственность истцу в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде жилого помещения № площадью 80,2 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 20 кв.м, санузла площадью 5,3 кв.м, кухни площадью 13,8 кв.м, холла площадью 14,2 кв.м, гаража площадью 23,7 км.м; выделить в собственность ответчику в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде жилого помещения 

<

данные изъяты> общей площадью 80 кв.м, состоящей из холла площадью 17,5 кв.м, жилой комнаты площадью 16 кв.м, кухни-гостиной площадью 27,2 кв.м, санузла площадью 5,6 кв.м, котельной площадью 6,2 кв.м, коридора площадью 3,8 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, указав, что истец настаивает на рассмотрении дела, на заключение мирового соглашения не согласен, поскольку продолжает нести расходы на содержание дома.

Ответчик в суд не явилась, надлежащим образом извещена, представила ходатайство об отложении дела для заключения мирового соглашения.

Представитель третьего лица – Управление Росресстра России по 

<

адрес> в суд не явился, надлежащим образом извещен, причины неявки неизвестны.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно положениям статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Д.А.Г. и М.М.М. являются собственниками, по ? доле в праве общей долевой собственности, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 163,8 кв.м, кадастровый №.

Согласно техническому паспорту, составленному ООО «Межрегиональный кадастровый центр», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 163,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из следующих помещений: спальня площадью 16,0 кв.м, гостиная-кухня площадью 27,2 кв.м, коридор, площадью 17,5 кв.м, санузел площадью 9,9 кв.м, котельная площадью 14,2 кв.м, баня площадью 11,5 кв.м, спальня площадью 20 кв.м, мастерская площадью 14,2 кв.м, гараж площадью 23,7 кв.м. Данный объект недвижимости располагается на земельном участке с кадастровым номером №, всего площадь всех частей здания 154,2 кв.м (л.д. 10-17).

Д.А.Г. и М.М.М. также являются собственниками по ? доле в праве собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ брак, заключенный между Д.А.Г. и М.М.М., расторгнут.

Как указывает истец, совместное проживание сторон стало невозможно по причине неприязненных отношений друг к другу.

Согласно заключению эксперта №, составленному экспертом Г.Т.Ф., возможность перепланировки для автономного использования двумя собственниками помещений 

<

адрес>, имеется. Эксперт рекомендует провести перепланировку согласно техническим паспортам ООО «Континент» от ДД.ММ.ГГГГ, рабочим проектам ООО «Спецстрой» на капитальный ремонт жилого дома и рабочей документацией ООО ИТЦ «Теплогаз».

Согласно техническим паспортам, составленным ООО «Континент», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предлагается разделить на два автономных блока: литер А и литера А1.

По техническому паспорту, составленному ООО «Континент», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в состав автономного блока под литера А общей площадью 80,2 кв.м, входят: гараж площадью 23,7 кв.м, жилая комната, площадью 20 кв.м, санузел площадью 5,3 кв.м, кухня, площадью 13,8 кв.м, холл, площадью 14,2 кв.м, всего площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 77 кв.м (л.д. 48-55).

В состав автономного жилого блока литера А1, площадью 80 кв.м, по техническому паспорту, составленному ООО «Континент», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, входят: холл, площадью 17,5 кв.м, жилая комната, площадью 16 кв.м, гостиная-кухня площадью 27,2 кв.м, санузел, площадью 5,6 кв.м, котельная, площадью 6,2 кв.м, коридор, площадью 3,8 кв.м, всего площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 76,3 кв.м (л.д. 56-65).

Согласно рабочим проектам, для раздела жилого дома на два автономных блока согласно заключению эксперта необходимо выполнить следующие работы по его переоборудованию: закладывание проемов, монтаж новой перегородки, пробивка люка в полу, монтаж водопровода отопления и канализации, штробление и прокладка кабеля, монтаж электроточек, сборка распределительного щита, устройство контура защитного заземления, газификация жилого дома с установкой ВП-4 с системой «газ-контроль», отопительного котла с закрытой камерой сгорания и газового счетчика. Стоимость данных работ составит 321 535 рублей (л.д 18-41).

Согласно разъяснениям подпункта «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п. (пункт 7).

Как предусмотрено пунктом 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Таким образом, требования Д.А.Г. о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 163,8 кв.м, кадастровый №, с выделом в собственность Д.А.Г. автономного жилого блока литер А, общей площадью 80,2 кв.м, состоящей из помещений, площадью 77 кв.м: жилой комнаты площадью 20 кв.м, санузла площадью 5,3 кв.м, кухни площадью 13,8 кв.м, холла площадью 14,2 кв.м, гаража площадью 23,7 км.м; с выделом в собственность М.М.М. автономного жилого блока литер А1, общей площадью 80 кв.м, состоящего из помещений, площадью 76,3 кв.м: холла площадью 17,5 кв.м, жилой комнаты площадью 16 кв.м, кухни-гостиной площадью 27,2 кв.м, санузла площадью 5,6 кв.м, котельной площадью 6,2 кв.м, коридора площадью 3,8 кв.м, подлежит удовлетворению.

Осуществление реального раздела жилого дома влечет прекращение права общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом.

Расходы по выполнению работ по переоборудованию жилого дома при реальном разделе согласно заключению эксперта Г.Т.Ф. №/ДД.ММ.ГГГГ, согласно проектным сметам и коммерческого предложения на сумму 321 535 рублей следует возложить на стороны в долях, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Д.А.Г. к М.М.М. удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 163,8 кв.м, кадастровый №.

Выделить в собственность Д.А.Г. (паспорт №) помещения, общей площадью 80,2 кв.м (площадь всех частей здания – 77 кв.м), состоящие из жилой комнаты, площадью 20 кв.м, санузла площадью 5,3 кв.м, кухни площадью 13,8 кв.м, холла площадью 14,2 кв.м, гаража площадью 23,7 кв.м.

Выделить в собственность М.М.М. (паспорт №) помещения, общей площадью 80 кв.м (площадь всех частей здания – 76,3 кв.м), состоящие из холла площадью 17,5 кв.м, жилой комнаты площадью 16 кв.м, кухни-гостиной площадью 27,2 кв.м, санузла площадью 5,6 кв.м, котельной площадью 6,2 кв.м, коридора площадью 3,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Д.А.Г. и М.М.М. на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Новопольское сельское поселение, 

<

адрес>.

Расходы по выполнению работ по переоборудованию жилого дома при реальном разделе согласно заключению эксперта Г.Т.Ф. №/ДД.ММ.ГГГГ, согласно проектным сметам и коммерческого предложения на сумму 321 535 рублей возложить на стороны в долях, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилой дом.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Э.Н. Альмеева

Копия верна.

Судья Московского

районного суда 

<

адрес> Э.Н. Альмеева