Дело № 2-1606/2024

УИД 68RS0004-01-2024-002636-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 г. г. Тамбов 

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Поповой Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1 /по доверенности/, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником квартиры площадью 59,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, которая с 2015 года отключена от центрального отопления и переведена на индивидуальное, с предварительного согласия остальных собственников многоквартирного дома.

Подключение квартиры к сети газораспределения было на основании выданных ОАО «Газпром газораспределение Тамбов» технических условий и проекта.

В процессе эксплуатации и подключения к газораспределительным сетям в квартире, ванная комната и туалет были облагорожены стеновыми панелями, в связи с чем произошло уменьшение их площади, а в результате возведения перегородки в подсобном помещении № образовалось два подсобных помещения №а и 9б. 

После переоборудования жилое помещение соответствует противопожарным и санитарным нормам и правилам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В настоящее время после проведенного переоборудования площадь квартиры составляет 49,8 кв.м. и состоит и следующих помещений: жилой комнаты № площадью 12,70 кв.м.; кухни № площадью 7,70 кв.м.; жилой комнаты № площадью 10,20 кв.м.; ванной № площадью 2,40 кв.м.; туалета № площадью 0,90 кв.м., коридора № площадью 6 кв.м., шкафа № площадью 0,70 кв.м.; кладовой № площадью 3,50 кв.м.; подсобного помещения №а площадью 3,50 кв.м., подсобного помещения №б площадью 2,20 кв.м.

Просит сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии с переходом на индивидуальное отопление от индивидуального газового оборудования и отключении от центрального отопления.

В судебное заседание истец не явился, извещена надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил сохранить спорное жилое помещение в соответствии с техническим планом кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явился; ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО4 /по доверенности/ не возражал против заявленных исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5. ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, И. А.П., ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. 

В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются /п.1.7.2/.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается /п. 1.7.3/.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец является собственником 

<

адрес> площадью 50,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права на л.д.32.

Квартира расположена в многоквартирном доме, который был подключен к системе централизованного отопления.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Газпром газораспределение Тамбов» истцу выданы технические условия №с-р159 для подключения 

<

адрес> к сети газораспределения.

На основании данных технический условий ООО «Проект» был разработан проект установки газового оборудования в квартире по вышеуказанному адресу.

В соответствии с полученным разрешением, в квартире было проведено переоборудование централизованной системы отопления на индивидуальную систему отопления, что подтверждается актом проверки газифицированного помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также сообщением АО «Газпром газораспределение Тамбов» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому газоиспользующее оборудование спорной квартиры установлено согласно проекту ООО «Проект» 2015 года. 

Общим собранием собственников жилых помещений жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласована установка индивидуального газового счетчика и газового котла отопления и горячей воды в квартире истца, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания собственников на л.д. 46.

Вместе с тем, переустройство теплоснабжения и перепланировка в принадлежащей истцу квартире произведены без согласования с органом местного самоуправления, что подтверждается сообщением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.92/.

Согласно техническому плану помещения, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 и составленному им заключения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного помещения после проведенной реконструкции и перепланировки составляет 49,8 кв.м.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует п.п. 127, 128, 130 СанПиН раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из технического заключения №с-23 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тамбов-Альянс» следует, что осуществленное переоборудование 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в виде отключения от центральной системы отопления и установки индивидуальной системы отопления, и выполненная перепланировка соответствуют противопожарным нормам и правилам, в части соблюдения требований ФЗ 384-ФЗ, СП 402.1325800.2018; соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в части соблюдения требований ФЗ №, ФЗ №, СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21; фактически смонтированная система отопления и горячего водоснабжения отвечает требованиям строительных норм и правил, а именно СП 60.13330.2020 и СП 30.13330.2020; фактическое устройство внутреннего газопровода, а также оснащение газовой системы объекта исследования оборудованием, запорной арматурой, имеет отклонение от проектной документации, в части монтажа прибора учета «СГМ-4», вместо счетчика газа «Гранд-4», предусмотренного проектом; монтажа газового настенного котла Navien Deluxe-20К, вместо котла Navien Ace 20К, предусмотренного проектом. Фактически осуществлена замена одной марки оборудования на другую, при этом технические характеристики оборудования не ухудшились. Иных отклонений от проектной документации не установлено.

В ходе проведенного исследования установлено, что конструктивные и планировочные решения исследуемого объекта не создают угрозу жизни здоровью неопределенного круга лиц, не нарушают технические регламенты и иные нормативные документы в сфере безопасности объектов строительства. Осуществленное переоборудование 

<

адрес>, с централизованного на индивидуальное отопление, путем установки настенного газового отопительного котла, а также выполненная перепланировка в части возведения перегородки и образования двух помещений №а и №б, не создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, не нарушают технические регламенты и иные нормативные документы в сфере безопасности объектов строительства, в соответствии с ФЗ № и ГОСТ 27751-2014.

Сохранить в переоборудованном и перепланированном состоянии 

<

адрес>, площадью 49,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, возможно.

В процессе дальнейшей эксплуатации регулярно, своевременно и в полном объеме должно проводиться техническое обслуживание сетей газопотребления исследуемой квартиры, а также проверка исправности газопотребляющего оборудования, что обеспечит безопасную эксплуатацию в течение заданного периода.

Дальнейшая эксплуатация объекта исследования по своему функциональному назначению, возможна.

Выполненное переоборудование 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с централизованной системы отопления на индивидуальную, повлияло на центральную систему отопления в части сокращения площади нагреваемых поверхностей (радиаторов отопления), что привело к сокращению теплопотерь, а также к сокращению расхода теплоносителя центральной системы отопления. Данный факт ни ухудшил работоспособность централизованной системы отопления многоквартирного дома.

Не доверять выводам технического заключения у суда оснований не имеется. 

Поскольку факта нарушения истцом чьих-либо прав и законных интересов судом не установлено, а также учитывая, что надежность и безопасность системы теплоснабжения многоквартирного жилого 

<

адрес> в результате произведенного истцом переоборудования и перепланировки в 

<

адрес> не нарушена, принимая во внимание согласие всех собственников дома на изменение состава общего имущества и положения ст.12 ГК РФ, согласно которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Доказательств, опровергающих выводы суда по обстоятельствам дела, не представлено. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим планом кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, и в переоборудованном состоянии с переходом на индивидуальное отопление от индивидуального газового оборудования и отключением от центрального отопления.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 октября 2024 года. 

Судья Сошникова Н.Н.