Дело № 2-227/2025 

УИД 70RS0009-01-2024-004054-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2025 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Николаенко Е.С.

при секретаре Вернер В.В.,

помощник судьи Иванькович Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Северске Томской области гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации ЗАТО Северск к ФИО1 о возмещении убытков,

установил:

Управление жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации ЗАТО Северск (далее - УЖКХ ТиС, Управление ЖКХ ТиС) обратилось в суд с иском ФИО1 о возмещении убытков.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по [адрес] находится в муниципальной собственности и отнесено к специализированному жилищному фонду. По договору найма ** от 16.11.2022 данное жилое помещение было предоставлено ФИО1 сроком 5 лет по 15.11.2027. ФИО1 произвела в данном помещении перепланировку, в связи с чем, 06.10.2023 УЖКХ ТиС направило в суд исковое заявление о возложении на неё обязанности привести предоставленное ей по договору найма жилое помещение в прежнее состояние. Решением Северского городского суда Томской области от 26.12.2022 № 2-2106/2023 требования УЖКХ ТиС удовлетворены в полном объеме, на ФИО1 возложена обязанность привести жилое помещение по [адрес] в прежнее состояние. Однако решение суда ни добровольно, ни принудительно не было исполнено, что создавало угрозу нарушения прав и законных интересов соседей, угрозу причинения ущерба внутридомовой инженерной системе отопления многоквартирного дома в зимний отопительный период. С целью приведения указанного жилого помещения в надлежащее состояние, пригодное для проживания наймодателем УЖКХ ТиС был заключен договор с ООО «Ваши Окна» от 19.09.2024 ** на выполнение работ по текущему ремонту жилого помещения. В рамках данного договора подрядчиком осуществлены восстановительные работы ограждающего контура жилого помещения. Стоимость таких работ составила 74767,02 руб., денежные средства были оплачены УЖКХ ТиС, в связи с этим у истца возникли убытки в указанной сумме. 29.10.2024 в адрес ФИО1 была направлена досудебная претензия с требованием возместить сумму причиненного ущерба, однако, до настоящего времени, претензия ответчиком не получена.

Ссылаясь на ст.ст. 15, 304, 1064 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 денежные средства в размере 74767,02 руб. в счет возмещения убытков, понесенных в результате проведения восстановительных работ в муниципальном жилом помещении, расположенном по [адрес].

Представитель истца УЖКХ ТиС Администрации ЗАТО Северск ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении. Суду пояснял, что поскольку ответчик решение суда о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не исполнила, от жителей стали поступать жалобы различного характера, в том числе на низкую температуру в квартирах. Истец как наймодатель вынужден был взять расходы по восстановлению теплового контура на себя, заключив договор с подрядчиком ООО «Ваши Окна». В рамках договора на выполнение работ № 163 от 19.09.2024 было установлено окно и восстановлена стена под оконным проемом в кухонном помещении, тем самым был закрыт контур квартиры во избежание чрезвычайной ситуации в зимний период времени. 

Ответчик ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не явилась, об уважительности причин неявки суд не известила, об отложении судебного заседания не просила.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 1082 ГК РФ одним из способов возмещения вреда является возмещение убытков. 

Как установлено п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками в виде реального ущерба, понимаются расходы, которые истец, полагая, что его право нарушено, произвел (или должен будет произвести) для восстановления нарушенного права. 

Из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности сторон гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, истец должен доказать, что ущерб его имуществу причинен действиями ответчика, а ответчик- отсутствие вины и иные обстоятельства, на которые он ссылается. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по [адрес], находится в муниципальной собственности и на основании постановления Администрации ЗАТО Северск № 1876 от 20.10.2022 включено в состав специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, которые относились к категории детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигших возраста 23 лет.

В соответствии с постановлением Администрации ЗАТО Северск № 2042 от 11.11.2022 и договора найма жилого помещения № ** от 16.11.2022, заключенного между Управлением ЖКХ ТиС Администрации ЗАТО Северск (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) жилое помещение, расположенное по [адрес], предоставлено ФИО1 на срок 5 лет, по 15.11.2027.

Передача жилого помещения во владение и пользование ФИО1 была осуществлена 16.11.2022, о чем составлен акт приема-передачи жилого помещения.

По условиям договора найма жилого помещения от 16.11.2022 № ** наниматель ФИО1 обязана обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, не допускать самовольного переустройства и перепланировки (п.8).

26.12.2023 Северским городским судом Томской области было вынесено решение по делу № 2-2106/2023 об удовлетворении исковых требований Управления ЖКХ ТиС о возложении на ФИО1 обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние.

Судом было установлено, что в [адрес] выявлено отсутствие оконного блока в кухне, отсутствие остекления в комнате и перегородки между комнатой и коридором, отсутствие в кухне части кирпичной кладки наружной стены под оконным проемом. Ответчиком в предоставленный ей УЖКХ ТиС срок – до 16.09.2023 привести жилое помещение в прежнее состояние, а именно: восстановить кирпичную кладку оконного проема и установить окно в помещении кухни, работы не выполнены.

Решение суда вступило в законную силу 13.02.2024 и в соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

В соответствии с подп.12 п.8 Положения об УЖКХ ТиС Администрации ЗАТО Северск, утвержденного Решением Думы ЗАТО Северск от 24.04.2018 № 51/5 (далее – Положение), основными направлениями деятельности и задачами Управления является осуществление полномочий собственника муниципального жилищного фонда.

В силу подп.10, 28 п.10 Положения для реализации основных направлений деятельности и возложенных задач УЖКХ ТиС осуществляет полномочия в сфере муниципального жилищного фонда, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи, в том числе, организует контроль за соблюдением нормативных актов по содержанию и ремонту муниципального жилищного фонда.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). 

Частью 4 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку ФИО1 решение Северского городского суда Томской области от 26.12.2022 по делу № 2-2106/2023 не исполнялось, с целью приведения жилого помещения по [адрес] в надлежащее состояние, пригодное для проживания, Управление ЖКХ ТиС Администрации ЗАТО Северск, действуя, как собственник муниципального жилого фонда, заключило 19.09.2024 договор № ** с ООО «Ваши Окна» на выполнение работ по текущему ремонту указанного жилого помещения.

Объемы и виды работ конкретизированы сторонами в локальном сметном отчете (Приложение № 2 к договору).

Стоимость работ по договору определена в размере 74767,02 руб., сроки выполнения работ: со дня заключения договора по 16.10.2024.

16.10.2024 УЖКХ ТиС приняло у ООО «Ваши Окна» выполненные работы, о чём составлен акт, подписанный сторонами. 

Оплата по договору произведена УЖКХ ТиС в полном объеме, что подтверждается платежным поручением ** от 18.10.2024.

Объем и виды работ по восстановлению жилого помещения, выполненные подрядной организацией, стоимость таких работ, оплаченная УЖКХ ТиС Администрации ЗАТО Северск, ответчиком ФИО1 не оспорены, не доверять представленным стороной истца письменным доказательствам у суда оснований нет.

Учитывая указанные выше обстоятельства и нормы права, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, как наниматель муниципального жилого помещения, должна отвечать за ущерб, причиненный ею УЖКХ ТиС Администрации ЗАТО Северск в результате ненадлежащего содержания квартиры, соответственно, истец вправе требовать от ответчика возмещения убытков, полученных в результате приведения данного имущества в надлежащее состояние.

29.10.2024 Управление ЖКХ ТиС Администрации ЗАТО Северск направило в адрес ФИО1 письменную досудебную претензию о возмещении убытков в размере 74767,02 руб., понесенных при оплате восстановительных работ в муниципальном жилом помещении по [адрес].

Даная претензия ФИО1 не была получена, сумма ущерба не погашена, доказательств иного суду не представлено.

Таким образом, заявленные истцом требования о возмещении убытков, причиненных в результате проведения восстановительных работ в муниципальном жилом помещении, подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в размере 74767,02 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в состав судебных расходов входит государственная пошлина. 

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме в размере 74767,02 рублей, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей, рассчитанная в соответствии с абз.2 подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ, от уплаты которой истец был освобожден при подачи иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации ЗАТО Северск к ФИО1 о возмещении убытков, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН **) в пользу Управления жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации ЗАТО Северск в счет возмещения убытков денежную сумму в размере 74767,02 руб. (семьдесят четыре тысячи семьсот шестьдесят семь рублей две копейки).

Взыскать с ФИО1 (ИНН **) в бюджет муниципального образования ЗАТО Северск государственную пошлину в размере 4000 рублей (четыре тысячи рублей).

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2025 года.

Судья Е.С. Николаенко