Дело № 2-56/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд

в составе судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, третьи лица: ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал следующее.

Истцу по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ... площадью 453 кв. м., расположенный по адресу: .... 

В целях строительства на данном земельном участке 01.11.2018г. истец обратился в Администрацию Щепкинского сельского поселения ...а ... с уведомлением о планируемом строительстве жилого дома общей площадью 112,5 кв.м. В этом году своими силами и за счет собственных средств истцом был возведен жилой дом площадью 111,4 кв.м.

После возведения дома истец пытался узаконить строение и обращался в Администрацию Щепкинского сельского поселения ...а ... с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но получил отказ.

Истец признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А» площадью 111,4 кв. м., в том числе жилой площадью 73,3 кв. м, расположенный по адресу: .... 

ФИО1 извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Администрация Щепкинского сельского поселения Аксайского района и третьи лица: ФИО2, ФИО3, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении не ходатайствовали.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Согласно п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Судом установлено, что Истцу по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ... площадью 453 кв. м., расположенный по адресу: .... 

В целях строительства на данном земельном участке 01.11.2018г. истец обратился в Администрацию Щепкинского сельского поселения Аксайского р-на Ростовской области с уведомлением о планируемом строительстве жилого дома общей площадью 112,5 кв.м. В этом году своими силами и за счет собственных средств истцом был возведен жилой дом площадью 111,4 кв.м.

После возведения дома истец пытался узаконить строение и обращался в Администрацию Щепкинского сельского поселения Аксайского р-на Ростовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но получил отказ.

Согласно заключению АНО ОЭБ «Стандарт» № ... от ... г. объект самовольной постройки индивидуальный жилой дом Литер «А», расположенный по адресу: ..., соответствует строительным нормам и правилам, техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям градостроительного законодательства и пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

По вопросу ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома ФИО1 обращался в Администрацию Щепкинского сельского поселения Аксайского района, однако ему было отказано и рекомендовано обратится в суд.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании имеющихся по делу доказательств, суд установил, что спорный жилой дом Литер «А» возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и охраняемых законом интересов соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение спорного строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведен на земельном участке, принадлежащем истцу. При указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требований истца о признании за ним права собственности на данный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, третьи лица: ФИО2, ФИО3 о признании права собственности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А» площадью 111,4 кв. м., в том числе жилой площадью 73,3 кв. м, расположенный по адресу: .... 

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: И.В. Сломова

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2020 года.