дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 сентября 2020 года ..., РТ 

Нижнекамский городской суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.И. Гиззатуллина, при секретаре М.А. Егоровой, с участием прокурора А...., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного кооператива «Триумф-НК» к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ЖК «Триумф-НК» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении. 

В обоснование исковых требований указал, что ЖК «Триумф-НК» является собственником жилого помещения по адресу: ...А, .... ... между ЖНК «Триумф-НК» и ответчиком был заключен договор безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда, в соответствии с которым Пайщику передается в безвозмездное временное пользование квартира, расположенная по адресу: ...А, .... В соответствии с его условиями, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случаях, если пайщик нарушит условия настоящего договора и условия внесения паевых и иных взносов в соответствии с графиком рассрочки платежей, а также в случае исключения пайщика из членов кооператива. Ответчик должен вносить ежемесячные паевые и членские взносы в срок до 15 числа каждого месяца за текущий месяц, в соответствии с установленным графиком рассрочки платежей. В соответствии с положениями Устава ЖК «Триумф-НК» член кооператива может быть исключен из кооператива. Ответчиком не внесена оплата паевых и членских взносов в периоды: 1) февраль, июнь, сентябрь, октябрь 2018 года, 2) январь, март – октябрь, декабрь 2019 года 3) январь, февраль 2020 года. Тем самым, 15 месяцев ФИО1 не исполняет обязательства члена жилищного кооператива «Триумф-НК», что является грубым и систематическим нарушением условий договора о вступлении в кооператив. Протоколом от ... заседания Правления Кооператива «Триумф-НК» принято решение: «Исключить из членов кооператива ФИО1». На основании п.9.5. Устава ЖК «Триумф-НК» член кооператива считается исключенным из состава членов кооператива с момента принятия решения Правлением Кооператива об исключении. Ответчик был уведомлен об одностороннем расторжении договора. Согласно договору на безвозмездное пользование объектом недвижимости жилого фонда при прекращении членства в кооперативе, договор прекращает свое действие. Данным договором предусмотрено, что при прекращении членства в кооперативе, пайщик обязан освободить квартиру и передать её кооперативу. Истец направлял ответчику уведомление с просьбой освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства со всеми членами своей семьи до ..., однако ответчик до настоящего времени так и не освободил квартиру. С учетом изложенного истец просит признать ответчика со всеми членами семьи утратившими право пользования жилым помещением и их выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ...А, .... 

Представитель ЖК «Триумф-НК» в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что у ответчика имеется задолженность по уплате паевых и членских взносов в общей сумме 1 043 470 рублей.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о дне и месте судебного заседания извещена, отзыв не представила, сведений об уважительности неявки в суд не поступило. С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Помощник Нижнекамского городского прокурора А.... в судебном заседании дал заключение, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу статьи 8 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива обязан своевременно вносить паевые и иные взносы, соблюдать Устав кооператива, выполнять решения принятые органами кооператива, исполнять обязанности и нести ответственность, не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами кооператива и органами кооператива.

Согласно пункту 4 статьи 48 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" кооператив не может полностью или частично прощать долг, так как это может привести к ухудшению финансовой устойчивости деятельности кооператива.

За систематическое нарушение порядка внесения паевых и иных взносов, неоднократное неисполнение своих обязанностей, предусмотрена ответственность в виде исключения из членов кооператива. В соответствии с п. 2 ст. 10 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем три месяца.

В соответствии со статьей 31 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" при прекращении членства в кооперативе, за исключением случая внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере, член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе. В случае отказа освободить жилое помещение член кооператива и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации для граждан, исключаемых из жилищных или жилищно-строительных кооперативов.

В силу статьи 133 ЖК РФ член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в части 3 статьи 130 настоящего Кодекса, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива.

В случае отказа освободить жилое помещение указанные в части 1 настоящей статьи граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Жилищный кооператив «Триумф-НК» является собственником жилого помещения по адресу: РТ, ...А, .... 

... между Жилищным накопительным кооперативом «Триумф-НК» и ФИО1 был заключен договор о вступлении в члены ЖНК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых, членских взносов и иных платежей.

... между Жилищным кооперативом «Триумф-НК» и ФИО1 был заключен договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых, членских взносов и иных платежей.

... между сторонами заключен договор ... безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда в соответствии с которым Пайщику передается в безвозмездное временное пользование квартира расположенная по адресу: РТ, ...А, ....

... на основании решения членов Правления ЖНК «Триумф-НК» ФИО1 исключена из членов кооператива за наличие задолженности по оплате паевых и членских взносов. 

В соответствии с п. 4.4 Договора от ... пайщик обязуется после приобретения объекта недвижимости своевременно в соответствии с установленным Графиком рассрочки платежей вносить ежемесячные паевые и членские взносы в срок до 15 числа каждого месяца за текущий месяц.

В соответствии п. 5.1 Договора от ..., в случае нарушения пайщиком своих обязательств по внесению установленных уставом, внутренними документами, положениями кооператива и настоящим договором взносов и иных платежей, кооператив вправе исключить его с обязательным возвратом внесенного им паевого взноса.

Согласно п. 9.1 Договора ... настоящий договор прекращается при прекращении членства пайщика в кооперативе без предварительного оформления дополнительного соглашения о расторжении договора.

Пунктом 4.6 договора от ... предусмотрено, что при прекращении членства в кооперативе в связи с расторжением договора, пайщик обязан со всеми лицами постоянного проживающими в объекте с разрешения Пайщика освободить жилье и сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 2 дней с момента расторжения договора.

В соответствии с п.9.3 Устава Жилищного кооператива «Триумф-НК» член кооператива может быть исключен из кооператива за грубые или систематические нарушения условий договора о вступлении в кооператив. Решение об исключении принимается Правлением Кооператива.

На основании п.9.5. Устава ЖК «Триумф-НК» член кооператива считается исключенным из состава членов кооператива с момента принятия решения Правлением Кооператива об исключении. 

Ответчиком систематически не вносилась оплата паевых и членских взносов. Согласно доводам искового заявления, ответчиком не внесена оплата паевых и членских взносов в периоды: 1) февраль, июнь, сентябрь, октябрь 2018 года, 2) январь, март – октябрь, декабрь 2019 года 3) январь, февраль 2020 года.

... на заседании Правления Кооператива «Триумф-НК» принято решение: «Исключить из членов кооператива ФИО1». 

... ФИО1 была уведомлена кооперативом об одностороннем расторжении договора ... от ... и необходимости освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства со всеми членами своей семьи до ....

Согласно справке ... от ... ЖК «Триумф-НК» на момент рассмотрения дела ФИО1 имеет задолженность по уплате паевых, членских взносов и иных платежей в размере 1 043 470 рублей.

Однако, ответчица по настоящее время не погасила задолженность и не освободила спорное жилое помещение.

Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете по адресу: ...А, ..., значится зарегистрированным помимо ответчицы ФИО1 также несовершеннолетний ФИО2, ... года рождения. 

Оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, принимая во внимание, что свои обязательства по оплате паевых взносов ответчица ФИО1 исполняет ненадлежащим образом, у нее образовалась задолженность, кроме того, ответчица исключена из членов жилищного кооператива "Триумф-НК", а также что ЖК "Триумф-НК" как собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в том числе и предъявлять исковые требования о признании ФИО1 и членов ее семьи утратившими право пользования жилым помещением, выселении, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении из спорного жилого помещения.

Решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения является основанием для снятия с регистрационного учета в установленном законодательством порядке.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...А, ....

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ...А, ....

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ...А, .... 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.И. Гиззатуллин

Мотивированное решение суда изготовлено ...