Дело № 2-253/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Грегаль», АО «Мосэнергосбыт» об исключении задолженности по оплате коммунальных услуг бывшего собственника, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, уточнив требования, обратился в суд с иском к ООО «Грегаль», АО «Мосэнергосбыт», об обязании ООО «Грегаль» производить начисление жилищно-коммунальных платежей в отношении принадлежащей ему квартиры, исключив задолженность и пени по наименованию услуг «содержание жилищного фонда» за период, предшествующий регистрации права собственности на указанную квартиру за ним, то есть до 18 июля 2019 года, обязании АО «Мосэнергосбыт» производить начисление за электроснабжение в отношении принадлежащей ему квартиры, исключив задолженность и пени за период, предшествующий регистрации права собственности на указанную квартиру за ним. 

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Квартира приобретена по результатам публичных торгов, проводимых в соответствии с законодательством о банкротстве. Ответчики выставляют ему квитанции на оплату с учетом задолженности предыдущего собственника жилого помещения – ФИО2, что не соответствует требованиями законодательства и нарушает его права. В досудебном порядке разрешить спор не представилось возможным, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «Грегаль» - ФИО3 оставил решение по заявленным требованиям на усмотрение суда. 

Представители ответчика АО «Мосэнергосбыт» и третьих лиц - МКП «ИКЖКХ», ООО «МособлЕИРЦ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Квартира приобретена по результатам публичных торгов, проводимых в соответствии с законодательством о банкротстве, на основании договора купли-продажи от 20 мая 2019 года. 

Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена 18 июля 2019 года. 

На указанную квартиру открыты лицевые счета: 88914-033-42 - за потребленную энергию, 32551-386 – за коммунальные услуги. 

Управляющей организацией многоквартирного дома по вышеуказанному адресу является ООО «Грегаль». 

В соответствии со ст. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем МКД. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии со статьями 153,155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления, установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок сулемы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Истец ссылается на то, что ответчики выставляют ему квитанции на оплату с учетом задолженности предыдущего собственника жилого помещения – ФИО2, что не соответствует требованиями законодательства и нарушает его права. 

Ответчиками факт выставления счетов с учетом долгов ФИО2 не опровергнут и не оспорен. 

Судом установлено, что в квитанциях, формируемых по квартире истца, содержится информация, как о текущих начислениях по ЖКУ, по электроэнергии, так и размере задолженности по оплате ЖКУ и начисленных пени, в связи с чем истцу предоставляется ответчиками ежемесячно полная информация о размере текущей оплаты ЖКУ, электроэнергии, так и о размере задолженности по оплате ЖКУ, электроэнергии, которая числится за данным жилым помещением. 

На основании изложенного, с учетом установленных по делу юридически значимых обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обязании ООО «Грегаль» производить начисление жилищно-коммунальных платежей в отношении принадлежащей истцу квартиры, исключив задолженность и пени по наименованию услуг «содержание жилищного фонда» за период, предшествующий регистрации права собственности на указанную квартиру за истцом, то есть до 18 июля 2019 года, обязании АО «Мосэнергосбыт» производить начисление за электроснабжение в отношении принадлежащей истцу квартиры, исключив задолженность и пени за период, предшествующий регистрации права собственности на указанную квартиру за истцом, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Обязать ООО «Грегаль» производить начисления жилищно-коммунальных платежей в отношении квартиры, расположенной по адреску: 

<

адрес>, исключив задолженность и пени по наименованию услуг «содержание жилищного фонда» за период, предшествующий регистрации права собственности на указанную квартиру ФИО1, то есть до 18 июля 2019 года.

Обязать АО «Мосэнергосбыт» производить начисления за электроснабжение в отношении квартиры, расположенной по адреску: 

<

адрес>, исключив задолженность и пени за период, предшествующий регистрации права собственности на указанную квартиру ФИО1, то есть до 18 июля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 19 марта 2021 года.

Судья Байчоров Р.А.