№

№

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе судьи Мезенцевой О.П., при помощнике ФИО1, 

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Департаменту жилищной политики Администрации 

<

адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта в квартире, работ по укреплению балконной плиты, 

Установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с названным иском, ссылаясь на то, что являются собственниками (по ? доле у каждого) в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решения суда Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на Администрацию 

<

адрес> была возложена обязанность по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств соответствующего бюджета. 

Поскольку обязанность наймодателем по проведению капитального ремонта не исполнена, ссылаясь на ст. ст. 65, 66 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 676, 681, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, просил обязать ответчика произвести капитальный ремонт в 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>; провести работы по укреплению балконной плиты.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцы требования уточнили (л.д. 8-9), просили обязать Департамент жилищной политики Администрации 

<

адрес> и Администрацию 

<

адрес> произвести замену дощатых полов и лаг под ними, оконных и дверного балконного блоков в 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>; устранить угрозу обрушения балконной плиты (при наличии повреждения стены).

ФИО3, действуя в своих интересах и в интересах ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ вновь требования уточнил, просил обязать ответчиков провести капитальный ремонт в 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>; устранить угрозу обрушения балконной плиты и стены.

Дополнительно пояснил, что мировое соглашение, заключенное в рамках гражданского дела №, до настоящего времени в полном объеме не исполнено, ремонт в квартирах не произведен. 

ФИО2 в судебном заседании участие не принимал, был извещен.

Представитель Администрацию 

<

адрес> – ФИО4 (по доверенности) просила в иске отказать, т.к. у Администрации отсутствует обязанность по проведению капитального ремонта, доводы отзыва поддержала (л.д. 173-186). 

Департамент жилищной политики Администрации 

<

адрес>, Департамент Решения суда хозяйства Администрации 

<

адрес>, Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов О. 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> в суд представителей не направили, были извещены. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором (л.д. 108-109, 240-243 том 1). Указанный многоквартирный жилой дом является двухэтажным, квартира истцов расположена на втором этаже дома.

Решения суда Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № на Администрацию 

<

адрес> возложена обязанность по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств соответствующего бюджета. 

Определением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Администрации 

<

адрес> была предоставлена отсрочка исполнения Решения суда Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Администрации 

<

адрес>, департаменту Решения суда хозяйства Администрации 

<

адрес> о проведении капитального ремонта многоквартирного жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО6 и Администрацией 

<

адрес>, по условиям которого ФИО6 отказалась от взыскания по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ №, а также по всем исполнительным производствам, которые возбуждены и могут быть возбуждены в рамках гражданского дела от ДД.ММ.ГГГГ № в части выполнения капитального ремонта многоквартирного дома и общего имущества многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, а Администрация 

<

адрес> обязалась произвести в срок до ДД.ММ.ГГГГ капитальный ремонт крыши (замена деревянных конструкций – 100 %, покрытие кровли из профнастила, утепление крыши гранулированным пеностеклом, восстановление вентиляционных шахт выше уровня чердачного перекрытия, капитальный ремонт чердачного перекрытия над квартирами (проект) с дальнейшим восстановлением нарушенных слов отделки (по технологии выполнения работ, при замене чердачного перекрытия примыкающие слои отделки): устройство натяжного потолка с элементами отделки потолка, оклейка стен обоями, восстановление электроосвещения, в случае выявления необходимости проведения капитального ремонта чердачного перекрытия в ходе выполнения работ над другими квартирами, право принятия Решения суда о необходимости выполнения таких работ оставлено за собственником жилого помещения многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> (л.д. 65-66 т.2).

ФИО3, ФИО9, не согласившись с Решения суда общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленным протокол от ДД.ММ.ГГГГ №, которым ФИО10 была наделена полномочиями на право подписания договора управления с 

<

данные изъяты> обратились в суд с иском о признании его недействительным. 

Решения суда Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении их исковых требований было отказано. 

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ст. 61 ГПК РФ).

Из технического паспорта на 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> следует, что дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году. 

Истцы, обращаясь в суд с данным иском, ссылались на то, что, не смотря на установленные указанным выше Положением «Об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88 (р)» сроки, капитальный ремонт дома не производился ни разу.

В ДД.ММ.ГГГГ филиалом О. проектно-изыскательского института 

<

данные изъяты> с целью определения технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций, инженерных коммуникаций и здания в целом и условий для включения в региональную адресную программу по капитальному ремонту жилого дома, было выполнено обследование технического состояния конструкций кровли и инженерного оборудования жилого 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Указанный отчет истцом ФИО3 был приобщен к материалам настоящего гражданского дела, а также заявлено ходатайство о назначении экспертизы в целях определения необходимости замены: дощатых полов и лаг под ними, оконных и дверного балконного блоков; о наличии угрозы обрушения балконной плиты, определении мер по ее устранению. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение перед экспертом были поставлены вопросы: 1. Определить техническое состояние конструктивных элементов в 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, которые нуждаются в капитальном ремонте, а именно: дощатых полов и лаг под ними, оконных и дверного балконного блоков; в том числе нуждались ли они в капитальном ремонте на дату передачи дома в муниципальную собственность (ДД.ММ.ГГГГ, с учетом ВСН 58-88 (р)).

2. Определить наличие угрозы обрушения балконной плиты (смежной стены) в 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> (в том числе наличие аварийного состояния на дату передачи дома в муниципальную собственность (ДД.ММ.ГГГГ), с учетом ВСН 58-88 (р)).

3. При наличии угрозы обрушения балконной плиты (смежной стены) определить перечень и виды работ по устранению угрозы обрушения (указать возможность проведения в рамках капитального или текущего ремонта). Производство экспертизы было поручено экспертному учреждению, которому просил истец, - 

<

данные изъяты> 

Из заключения 

<

данные изъяты> (л.д. 103-104) следует, что согласно «Методике определения физического износа гражданских зданий» техническое состояние конструктивных элементов в 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>: дощатых полов и лаг под ними, оконных и дверного балконного блоков признается весьма ветхим – ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведению охранных мероприятий или полной смене конструктивного элемента. 

Определить нуждались ли конструктивные элементы: дощатые полы и лаги под

ними, оконные и дверной балконный блоки в капитальном ремонте на дату передачи дома в муниципальную собственность (февраль 1998 г.) с учетом ВСН 58-88 (р)), невозможно, т.к. нельзя определить физический износ перечисленных выше конструктивных элементов на февраль ДД.ММ.ГГГГ

Балконная плита (смежная стена) с имеющимися дефектами не соответствует требованиям СП 54.13330.2016 г. «Здания жилые многоквартирные», ГОСТ 25697-2018 Плиты балконов и лоджий железобетонные. Общие технические условия (с поправкой), находится в непригодном состоянии для дальнейшей эксплуатации, и представляет угрозу для жизни и здоровья проживающих в многоквартирном доме людей и третьих лиц. Имеющиеся деформации конструктивного элемента (балконная плита (смежная стена)) жилого многоквартирного дома свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения конструкций. 

Определить наличие аварийного состояния балконной плиты (смежной стены) на дату передачи дома в муниципальную собственность (ДД.ММ.ГГГГ с учетом ВСН 58-88 (р)), невозможно, т.к. нельзя определить физический износ конструктивного элемента на февраль ДД.ММ.ГГГГ

Имеющиеся деформации конструктивного элемента (балконная плита (смежная стена)) жилого многоквартирного дома свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения конструкций, т.к. имеет разрушение несущих элементов и отклонение от горизонта. 

Проведение ремонтно-восстановительных работ по восстановлению балконной плиты (смежной стены) в рамках капитального и текущего ремонта не являются возможным (в соответствии с ГрК РФ ст. 1 и ЖК РФ ст. 166). Ремонтные мероприятия должны проводиться в соответствии с разработанным проектом лицензированной организацией (л.д. 87-129). 

Из материалов гражданского дела № также следует, что для обращения в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о проведении капитального ремонта общего имущества дома без привлечения средств собственников жилых помещений ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 были наделены полномочиями на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании по делу № установлено, что жилой 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>, передавался в состав муниципальной собственности 

<

адрес> на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом О. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рка «О внесении изменений в план приватизации ОАО «ОНПЗ» в части передачи объектов соцкультсбыта в муниципальную собственность». 

Министерством регионального развития РФ письмом от ДД.ММ.ГГГГ № были даны разъяснения, что учет многоквартирного дома, помещения в котором принадлежат двум и более различным собственникам, в реестре муниципального (государственного) имущества следует считать неправомерным. 

По данным Управления Росреестра по О. 

<

адрес> и ГП О. 

<

адрес> «

<

адрес> центр технической инвентаризации и землеустройства» проведена инвентаризация на выявление приватизированных жилых помещений. 

В результате инвентаризации жилой дом исключен из Реестра, в Реестр муниципальной казны 

<

адрес> включены неприватизированные жилые помещения. 

На момент рассмотрения дела № объектами учета в Реестре по указанному адресу значились три квартиры. 

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находился на обслуживании 

<

данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела № было установлено, что часть помещений в 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> находилась в муниципальной собственности, часть принадлежала гражданам на праве собственности (на основании регистрационных удостоверений, свидетельств о праве на наследство по закону, договоров купли-продажи, договоров безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации и др.). 

В соответствии с ч. 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Статьей 141 ЖК РСФСР (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) было определено, что наймодатель обязан своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования домов и придомовой территории.

Аналогичные правила были прописаны в п.п. «б» п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденных постановлением СМ СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, утративших силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ст. 39 ЖК РФ (действующего с ДД.ММ.ГГГГ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 13 Правил определено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами Решения суда о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (п. 14 Правил).

Текущий ремонт общего имущества проводится по Решения суда общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п. 18 Правил).

Капитальный ремонт общего имущества проводится по Решения суда общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (п. 21 Правил).

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (п. 28 правил).

Приложением № к Положению «Об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88 (р)», утвержденному Приказом Госкомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ № определена минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов жилых зданий до проведения капитального ремонта. По нормам указанного Положения максимальный срок эксплуатации кровли в доме составляет 15 лет, срок эксплуатации водопровода, канализации, горячего водоснабжения, труб отопления – 15 лет.

Из отчета филиала О. проектно-изыскательского института 

<

данные изъяты> следует, что с учетом дефектов несущих и ограждающих конструкций, инженерных коммуникаций, был произведен расчет физического износа конструктивных элементов как в отдельности по элементам, так и по зданию в целом, в соответствии с ВСН 53 - 86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», общий физический износ здания составил 51 %. 

В ходе обследования строительных конструкций, имеющие категорию технического состояния «аварийное» - чердачное перекрытие.

В ходе обследования обнаружены конструкции, имеющие категорию технического состояния - недопустимое состояние - система канализации, система горячего и холодного водоснабжения, система центрального отопления (переходящее в аварийное) - характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности имущества (необходимо проведение страховочных мероприятий с последующим усилением конструкций).

К конструкциям, имеющим категорию технического состояния - ограниченно работоспособное состояние относятся: фундаменты, крыша, наружные и внутренние стены, перекрытия, балконы и козырьки и система электрооборудования. При этой категории имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

К конструкциям, имеющим категорию технического состояния - работоспособное состояние относятся: лестничные марши. При этой категории технического состояния некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

По итогам оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, зданию в целом присвоена категория технического состояния - ограниченно работоспособное состояние.

На основании вышеизложенного, специалистами сделан вывод, что здание нуждается в проведении ряда ремонтно-восстановительных мероприятий, выполнение отдельных видов работ должно проводиться в соответствии с проектом, разработанным лицензированной организацией.

Проектом должно быть предусмотрено следующее: обязательная установка козырьков над входами в подъезды; восстановление штукатурного и окрасочного слоя стен лестничных клеток; ремонт фасадов здания; ремонт карнизов, декоративных поясков здания; ремонт крыши, выборочный ремонт балконов; восстановление отмостки; устройство новых лестничных маршей; замена системы электрооборудования; демонтаж магистральных трубопроводов и стояков системы отопления, с полной 100 % заменой трубопроводов и полной заменой отключающей арматуры; установка нового автоматизированного теплового узла с приборами учета, контроля, регулирования тепловой энергии; замена магистральных трубопроводов системы отопления; выполнение реконструкции вентиляционных каналов выше отметки перекрытия 2-го этажа с обязательной прочисткой вентиляционных шахт и установкой зонтов на шахтах; изоляция магистральных трубопроводов цилиндрами теплоизоляционными из минеральной ваты каптированными армированной алюминиевой фольгой; демонтаж магистральных сетей и стояков систем В1,ТЗ с полной 100 % заменой трубопроводов и полной заменой отключающей арматуры, дополнительно установить спускные вентили на стояках; установка водомерного узла со счетчиком холодной воды, фильтром и манометром, выполнение полной замены трубопроводов системы бытовой канализации, без замены санитарных приборов. При условии устранения выявленьях дефектов указанных в п.6.6 настоящего отчета, общее техническое состояние здания будет соответствовать - работоспособному. Рекомендовано было жилой дом по адресу: 

<

адрес>, внести в список региональной адресной программы на проведение капитального ремонта в 

<

адрес>. Без проведения мероприятий по капитальному ремонту безопасная эксплуатация здания и сохранность имущества жильцов не может быть гарантирована. 

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» впредь до приведения в соответствие с ЖК РФ законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории РФ, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат ЖК РФ и настоящему ФЗ.

В соответствии со ст. 5 ФЗ Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий принят Федеральный закон № 185-ФЗ от 21.07.2007 года «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Данный закон устанавливал правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям, в том числе на проведение капитального ремонта многоквартирных домов путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления. При этом, под капитальным ремонтом многоквартирного дома понимается проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещении к многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Указанный закон регламентирует условия предоставления финансовой поддержки. Для этого необходимо положительное Решения суда собрания собственников жилых помещений о долевом участии в финансировании проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома.

При соблюдении условий, установленных Федеральным законом от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ, собственникам необходимо обратиться в управляющую организацию или в Координационный Совет административного округа 

<

адрес> по содействию реформирования жилищно-коммунального хозяйства для включения дома в адресную программу муниципального образования Решения суда округ 

<

адрес> О. 

<

адрес> «Капитальный ремонт многоквартирных домов 

<

адрес>» на соответствующий год.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

По смыслу приведённых норм за гражданами сохраняется право не только право на приватизацию жилых помещений, но и право требовать проведения капитального ремонта от бывшего наймодателя при приватизации жилых помещение в домах, которые на момент приватизации требовали проведения такого ремонта, но данная обязанность исполнена не была наймодателем.

Принимая во внимание, что как на момент первой приватизации, так и на момент передачи дома в муниципальную собственность (февраль 1998 г.), обязанность по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> выполнена не была, суд требования иска удовлетворил, возложил на Администрацию 

<

адрес> указанную обязанность. 

Ст. 181.1 ГК РФ предусмотрено, что Решения суда собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые Решения суда собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (ч. 2).

Решения суда собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием Решения суда, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом Решения суда стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, наделяющий ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 полномочиями на обращение в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о проведении капитального ремонта общего имущества дома, истцами по настоящему делу не оспаривался, иная информация суду не представлена. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО6 и Администрацией 

<

адрес>, которым были определены конкретные конструктивные элементы, подлежащие капитальному ремонту в рамках гражданского дела №, балкона истца в указанном перечне не содержится. 

Кроме этого, из ответа Департамента Решения суда хозяйства Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в рамках исполнения мирового соглашения выполнены работы по капитальному ремонту крыши и чердачного перекрытия. 

Поскольку перечень работ по проведению капитального ремонта между Администрацией 

<

адрес> и собственниками многоквартирного дома (их представителями) был определен, часть работ уже выполнена, суд не находит оснований для удовлетворения требований иска, поскольку по сути обращение истцов является повторным, ремонт указанного балкона и прилегающей стены мог быть проведен в рамках заключенного мирового соглашения. 

Перечень работ по капитальному ремонту также обсуждался на общем собрании собственников многоквартирного дома, и в случае если ФИО16 не были согласны с Решения суда общего собрания собственников многоквартирного дома, они вправе были его оспорить в судебном порядке. 

Согласно Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р), утв. приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов: со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома, а также здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений) до постановки на капитальный ремонт составляет 15-20 лет.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. п. 1 - 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено принимать Решения суда о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), согласно пункту 21 которых, капитальный ремонт общего имущества проводится по Решения суда общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Как следует из ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», капитальный ремонт многоквартирного дома - это проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 166 ЖК РФ установлен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Согласно п. 3 ч.1 ст. 167 ЖК РФ, органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

В О. 

<

адрес> функции регионального оператора возложены на некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Статьей 182 ЖК РФ установлено, что региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Как следует из ответа Регионального фонда капитального ремонта от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Правительства О. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории О. 

<

адрес>, на 2014 - 2043 годы», предусмотрен капитальный ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома: ДД.ММ.ГГГГ – ремонт фасада; ДД.ММ.ГГГГ – ремонт инженерных систем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения; ДД.ММ.ГГГГ – ремонт крыши. 

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основах федеральной жилищной политики» наймодателем по договору жилищного найма выступал собственник государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо.

Таким образом, до возложения бремени содержания общего имущества дома на граждан, приватизировавших квартиры в таком доме, бывший наймодатель обязан исполнить обязанность по проведению капитального ремонта общего имущества как всего жилого дома, так и отдельных его конструкций, исправление которых возможно только в условиях проведения капитального ремонта, что не противоречит и нормам, содержащимся в действующей в настоящее время ч. 1 ст. 190.1 ЖК РФ (вступившей в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 399-ФЗ - ЖК РФ был дополнен статьей 190.1, регулирующей особенности организации капитального ремонта МКД, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения, а в статью 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» было внесено уточнение в виде отсылки к жилищному законодательству Российской Федерации в части установления порядка проведения капитального ремонта указанных многоквартирных домов бывшим наймодателем.

Следовательно, в настоящее время законодательно установлен новый механизм реализации обязанности бывшего наймодателя по выполнению капитального ремонта, переданного в собственность гражданам (приватизации), в том числе общего имущества МКД.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 190.1 ЖК РФ в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта (ч. 2).

Проведение бывшим наймодателем капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется путем финансирования за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанное финансирование производится с учетом способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления средств в объеме, определенном в соответствии с частью 2 настоящей статьи, на счет регионального оператора либо на специальный счет в порядке и на условиях, предусмотренных соответственно федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами (ч. 3).

Обязательство бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от уплаты взносов на капитальный ремонт. Средства фонда капитального ремонта, формируемого собственниками помещений в многоквартирном доме, используются на проведение капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта (ч. 4).

Собственники помещений в многоквартирном доме должны быть проинформированы в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, об исполнении бывшим наймодателем обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также о положениях части 4 настоящей статьи (ч. 5).

Собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в принятии работ, выполненных в рамках исполнения обязанности бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта в соответствии с настоящей статьей, в порядке, предусмотренном для принятия работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе подписывать соответствующие акты, определяется Решения суда общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 6).

Согласно ст. ст. 14, 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. К компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится, в том числе и осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Аналогичные полномочия исполнительного органа местного самоуправления - Администрации 

<

адрес> предусмотрены и пунктом 6 ч. 1 ст. 9 Решения суда совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об Уставе 

<

адрес>» - к вопросам местного значения муниципального образования 

<

адрес> относятся: обеспечение проживающих в городе 

<

адрес> и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организации строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 14 ЖК РФ, на органы местного самоуправления возложено осуществление муниципального жилищного контроля, а так же утверждение порядка и перечня случаев оказания на возвратной и (или) безвозвратной основе за счет средств местного бюджета дополнительной помощи при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В силу общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, а соответствующая доля собственника помещения в многоквартирном доме, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).

Правовой режим общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, равно как и обязанность ее участников нести расходы на содержание такого имущества были законодательно установлены и до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В частности, Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в первоначальной редакции предусматривал, что собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома (часть вторая статьи 3); обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений осуществляются с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда за счет средств их собственников (статья 21); собственники жилых помещений в частично приватизированных домах участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме (часть вторая статьи 24).

Исходя из анализа действующих норм права ЖК РФ, суд приходит к выводу, что органы государственной власти субъектов отвечают за выполнение региональных программ капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Статьей 6 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что в ведении муниципальных образований находятся вопросы местного значения, к которым, в том числе, относятся владение, пользование, распоряжение муниципальной собственностью; содержание и использование муниципального жилищного фонда.

Ведомственные строительные нормы 58-88 (р) являются обязательными для всех организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих реконструкцию, капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание зданий. При планировании работ по капитальному ремонту периодичность их проведения может приниматься в соответствии с рекомендуемыми приложениями, в которых установлена минимальная продолжительность эффективной эксплуатации многоквартирных домов, а также отдельных элементов многоквартирных домов, то есть такой срок эксплуатации, по истечении которого необходимо проведение капитального ремонта. Сроки проведения капитального ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться, с учетом рекомендуемых сроков минимальной продолжительности эффективной эксплуатации, их истечение является основанием для оценки стояния конструктивных элементов здания, принятия соответствующих мер к планированию ремонтных работ и устранению имеющихся недостатков, поскольку предполагается, что по истечении данных сроков такие работы необходимы.

Из Приложения № 3 ВСН 58-88 (р) следует, что продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) балконов составляла 60 лет. 

С учетом года постройки здания – ДД.ММ.ГГГГ даты первой приватизации в доме – ДД.ММ.ГГГГ (

<

адрес>, л.д. 170-171 том 2), Положений ВСН 58-88 (р), на момент первой приватизации капитальный ремонт балконов, в том числе у квартиры истцов, не требовался, поскольку не истекло 60 лет. Также капитальный ремонт балконов, в том числе у квартиры истцов, не требовался и на момент передачи дома в муниципальную собственность – на ДД.ММ.ГГГГ доказательств обратного исковой стороной суду не представлено, а заключение 

<

данные изъяты> доводы исковой стороны не подтверждает. 

Кром того, исходя из положений ст. 190.1 ЖК РФ на Администрацию 

<

адрес> может быть возложена обязанность по осуществлению финансирования на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дама, но не обязанность по непосредственному выполнению таких работ, поскольку действующее законодательство изменилось. С положениями ст. 190.1 ЖК РФ истец был ознакомлен, о чем в деле имеется приложение к протоколу. Истцу предложено было рассмотреть вопрос об уточнении требований, указанным правом исковая сторона не воспользовалась. 

Доводы исковой стороны в той части, что балкон с прилегающей стеной требовал капитального ремонта на момент приватизации истцами квартиры (т.е. 2017 г.), в связи с чем на Администрацию 

<

адрес> должна быть возложена обязанность по проведению капитального ремонта, состоятельными не являются, поскольку в ст. 190.1 ЖК РФ речь идет о первой приватизации в доме, а не о дате приватизации жилого помещения исковой стороной (что также следует из многочисленной судебной практики). 

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), суд обеспечивает равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств. 

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (ст. 12 ГПК РФ).

При рассмотрении гражданских дел, суд исходит из представленных истцом и ответчиком доказательств. 

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Применительно к требованиям ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, после уточнения требований в части проведения капитального ремонта во всей квартире, истец дополнительного заключения специалиста/эксперта не представил, ходатайство о проведении дополнительной экспертизы не заявил, в отношении каких именно конструктивных элементов просит провести капитальный ремонт (кроме дощатых полов и лаг под ними, оконного и дверного балконного блоков; устройство натяжного потолка с элементами отделки потолка, оклейка стен обоями, восстановление электроосвещения – по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ) назвать затруднился. 

С учетом представленных доказательств, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований (с учетом уточнений) в полном объеме, и полагает необходимым истцам отказать в их удовлетворении ко всем ответчикам по делу. 

Кроме того, в понятие работ по капитальному ремонту, учитывая требования ст. 166 ЖК РФ и положения закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Постановления Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Приложение N 8), не входят внутриквартирные работы по замене полов, сантехники, электрики, замене дверных и оконных блоков и т.д.

Указанные элементы в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» так же не входят в сферу ответственности ни ответчиков, ни наймодателя, ни управляющей организации, так как не входят в состав общего имущества МКД. Согласно п. 1 указанных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и/или нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи.

Оснований для удовлетворения требования в части устранения обрушения стены у балконной плиты 

<

адрес> по указанному выше адресу, также не имеется, поскольку истец не уполномочен на представление интересов собственника 

<

адрес>. 

В силу требований ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения (ч. 1).

Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения (ч. 2).

До приватизации квартиры (т.е. ДД.ММ.ГГГГ истцы не лишены были возможности на обращение в суд с иском о возложении на наймодателя обязанности по проведению капитального ремонта в квартире.

Ст. 99 ГПК РФ предусмотрено, что со стороны, недобросовестно заявившей неосновательный иск или спор относительно иска либо систематически противодействовавшей правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела, суд может взыскать в пользу другой стороны компенсацию за фактическую потерю времени. Размер компенсации определяется судом в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств.

Истцы просили на основании ст. 99 ГПК РФ взыскать с их пользу денежную компенсацию, поскольку ответы и отзывы юридических лиц без даты и исходящего номера, в ходе рассмотрения дела представителем ответчика неоднократно допускалась подмена понятий. 

Принимая во внимание изложенное выше, суд не усматривает в действиях ответчиков систематического противодействия правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела, в связи с чем полагает необходимым истцам во взыскании денежной компенсации отказать. 

Длительность рассмотрения дела была вызвана неоднократным уточнением исковой стороной своих требований, назначением судебной экспертизы, поскольку истцы обратились в суд без заключения специалиста. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО2, ФИО3 в удовлетворении требований к Администрации 

<

адрес>, Департаменту жилищной политики Администрации 

<

адрес>, Департаменту Решения суда хозяйства Администрации 

<

адрес> о возложении обязанности по проведению: капитального ремонта в квартире, работ по укреплению балконной плиты и стены дома (устранении угрозы обрушения), взыскании денежной компенсации – отказать. 

Решения суда суда может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия Решения суда суда в окончательной форме.

Судья О.П. Мезенцева

Мотивированное Решения суда

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.