№ 2-848/2021

УИД 35RS0009-01-2021-001140-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2021 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе: 

председательствующего судьи Скороходовой А.А., 

при секретаре Анниной Т.О.,

с участием помощника прокурора Вологодского района Упадышевой Н.Г.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Муниципальному бюджетному общеобразовательному учреждению Вологодского муниципального района «Кубенская средняя школа им. А.Ф. Клубова» о выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В квартире № проживает ФИО3, который систематически нарушает права и законные интересы соседей, а именно постоянно шумит, бесхозяйно обращается с жильем. Ответчик на протяжении длительного времени ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, нарушает тишину и покой днем и ночью. Истец и его супруга неоднократно обращались в администрацию Вологодского муниципального района и МБОУ ВМР «Кубенская средняя школа им. А.Ф. Клубова» с просьбой выселить ответчика, на что было рекомендовано обратиться в суд, так как ответчик отказывается подписывать акты и предупреждения об устранении нарушений. Просит суд выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилья.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Представитель ответчика – МБОУ ВМР «Кубенская средняя школа им. А.Ф. Клубова» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Вологодского муниципального района, Федеральной миграционной службы по Вологодской области, Управления Росреестра по Вологодской области, ОМВД России по Вологодскому району в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца, мнение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусматривает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

В силу ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Как следует из ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.09.1995 принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

11.09.2006 между МБОУ ВМР «Кубенская средняя школа им. А.Ф. Клубова» и В.Т.Л.. заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены семьи: муж В.Н.В., сын ФИО3, дочь А.И.Н., внук А.А.В.

Из похозяйственной книги № по адресу хозяйства: 

<

адрес> числится ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Постановлениями административной комиссии в Вологодском муниципальном районе № от 18.08.2016, № от 03.02.2021, № от 03.02.2021, № от 17.02.2021, № от 03.03.2021 ФИО3 привлечен к административной ответственности, предусмотренной ч.1 ст. 1.1 закона Вологодской области от 08.12.2010 №2429-ОЗ «Об административных правонарушениях в Вологодской области». Из постановлений следует, что ФИО3 в ночное время громко слушал музыку, кричал, стучал, на замечания не реагировал, чем мешал отдыхать соседям.

УУП ОМВД России по Вологодскому району ФИО4 ФИО3 характеризуются крайне отрицательно, злоупотребляет спиртным, в состоянии алкогольного опьянения агрессивен, ведет себя неадекватно, склонен к совершению преступлений и административных правонарушений, по месту жительства собирает компании для распития спиртного, ранее судим, за последний год привлекался к административной ответственности по линии охраны общественного порядка 8 раз, на ФИО3 поступали жалобы и заявления от жителей 

<

адрес>, на проводимую профилактическую работу ФИО3 не реагирует. По адресу: 

<

адрес> ФИО3 проживает один, постоянного места работы не имеет. 

Из акта обследования помещения №, составленного 28.11.2019 межведомственной комиссии администрации Вологодского муниципального района, усматривается, что в квартире № по адресу: 

<

адрес>, полы поражены гнилью, стертость, просадка, наблюдается значительный уклон, оконные переплеты гнилые, печь в трещинах, дымление, электропроводка в аварийном состоянии, косметический ремонт в квартире отсутствует, грязь и полная антисанитария. Заключением № от 28.11.2019 квартира признана непригодной для проживания.

16.10.2019 администрацией Вологодского муниципального района в адрес ФИО3 направлено предупреждение о выселении его из жилого помещения и расторжении договора социального найма по требованию наймодателя в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей.

Таким образом, в судебном заседании установлены факты нарушения ответчиком прав и законных интересов соседей, бесхозяйственного обращения с жилым помещением, влекущего его разрушение, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 года) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Расторгнуть со ФИО3 договор социального найма жилого помещения от 11 сентября 2006 года, заключенный между Муниципальным бюджетным общеобразовательным учреждением Вологодского муниципального района «Кубенская средняя школа им. А.Ф. Клубова» и В.Т.Л..

Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. 

<

адрес> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись). Копия верна.

Судья А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2021.