УИД 55RS0033-01-2020-000058-66 Дело № 2-90/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Гартунг Н.И.,

помощника судьи Марголенко Т.В., 

при секретаре Обходской Т.В., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Индивидуальному частному предприятию ФИО2 «ОМИЧ» о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Индивидуальному частному предприятию ФИО2 «ОМИЧ» о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и здание гаража, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что в 1995 году истец купил у индивидуального частного предприятия ФИО2 «ОМИЧ» в лице директора ФИО2 земельный участок с размещенным на нем гаражом по адресу: 

<

адрес> Сделка подтверждена договором, удостоверенным 28.03.1995 года нотариусом Таврического района ФИО4, зарегистрированным в реестре за №. Передача земельного и гаража по договору была произведена, расчет по договору произведен полностью. После заключения договора истцу на руки были переданы технический паспорт на здание гаража и свидетельство на право собственности на землю. Более двадцати лет истец использовал по назначению гараж и земельный участок. В настоящее время истцу необходимо продать указанные объекты недвижимости, но сделать это не представляется возможным, ввиду того, что право собственности за истцом не зарегистрировано, в связи с чем, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категория земли населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 2200 кв.м. и расположенный на нем гараж с кадастровым номером № площадью 456,7 кв.м. расположенные по адресу 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи удостоверенного 28.03.1995 года, нотариусом ФИО4, зарегистрированного в реестре № заключенного между Идивидуальным Частным Предприятием ФИО2 «Омич» и ФИО1. 

Ответчик Б. И.И. в судебном заседании не участвовал, извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Согласно адресной справки ответчик был зарегистрирован до 2009 года по адресу р.

<

адрес>, сведения о месте выбытия отсутствуют

Представитель ответчика Б. И.И. адвокат Ерёменко Г.М. назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании указал, что заявленные исковые требования обоснованны, против их удовлетворения не возражал. 

Индивидуальное частное предприятие ФИО2 «Омич» уведомлялось надлежаще, по данным Единого государственного реестра юридических лиц, деятельность предприятия прекращена 10.12.2003 года.

Представитель третьего лица администрация Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, не имея возражений относительно заявленных требований. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, по неизвестной причине, уведомлялся надлежаще.

Проанализировав доводы сторон, оценив в совокупности с представленными доказательствами, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с договором купли-продажи от 28.03.1995 года Индивидуальное частное предприятие ФИО2, в лице директора ФИО2 продало, а ФИО1 купил целый земельный участок с размещенным на нем зданием гаража, площадью 0,22 га, расположенный по адресу 

<

адрес> Указанные объекты недвижимости проданы Продавцом Покупателю за 23 300 000 рублей, уплачиваемых Продавцу Покупателями полностью при подписании настоящего договора. Данный договор удостоверен нотариусом по Таврическому нотариальному округу Омской области ФИО4, зарегистрировано в реестре за №. 

Согласно свидетельства на право собственности на землю серии № от 18.07.1994 года, земельный участок общей площадью 0,22 га, расположенный на землях населенных пунктов, гаражное строительство, по адресу 

<

адрес> принадлежит ИЧП ФИО2 «Омич» на основании постановления главы администрации Таврического района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Таврическим БТИ, подтверждается право собственности ИЧП ФИО2 «Омич» на гараж расположенный по адресу 

<

адрес>

Согласно постановлению Главы администрации Таврического района от ДД.ММ.ГГГГ № установлено зарегистрировать договор купли-продажи здания автогаража между АО «Ленинское» и ИЧП ФИО2 «Омич».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.02.2020 года, земельный участок площадью 2200 кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем указан ИЧП ФИО2 «Омич».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.02.2020 года, гараж, общей площадью 456,7 кв.м., с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>. При этом, сведения о правообладателе отсутствуют.

В техническом паспорте на здание гаража имеется запись от 21.11.1994 года о регистрации права собственности за ИЧП ФИО2 «Омич».

По сведениям МП ОМВД России по Таврическому району Омской области, ответчик ФИО2 в период времени с 25.10.2000 года по 20.03.2009 год был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

В Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц имеется запись о том, что Индивидуальное частное предприятие ФИО2 «Омич» 10.12.2003 года прекратило свою деятельность путем реорганизации путем присоединения. Имеются сведения о правопреемнике ООО «Трансспецсервис».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «Трансспецсервис», данная организация также прекратила свою деятельность путем реорганизации путем присоединения 18.12.2003 года к ООО «Автосервис».

Правопреемник - ООО «Автосервис» согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц прекратил свою деятельность 04.02.2010 года в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ от 08.08.2001 года № 129-ФЗ.

Нотариусом ФИО4 представлена справка, о том, что указанный договор не расторгался, заявлений о расторжении договора не поступало, представлено все материалы по указанному договору купли-продажи. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Пункт 2 гласит, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. 

В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Указанный договор купли-продажи заключен до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Согласно части 5 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.

Данный гараж и земельный участок к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относятся. Прав муниципального образования на спорные объекты недвижимости не установлено.

За все время пользования истца спорным недвижимым имуществом каких-либо претензий со стороны третьих лиц и ответчиков к нему не предъявлялось, что, помимо пояснений истца, следует из материалов дела. Продавец своих прав на данный гараж и земельный участок с момента заключения договора купли-продажи не предъявляют и сделку не оспаривает. Других заинтересованных лиц, оспаривающий указанный выше договор нет. 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. В соответствии с законом государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора (Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; до 1 января 2017 г. - абзац второй п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

В течение длительного времени истец не обращался за регистрацией права, поскольку полагал, что заключение сделки у нотариуса достаточно, а в последствии не смог осуществить свое право.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г., О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что ответчик, являясь законным собственником спорных объектов недвижимости, надлежащим образом распорядился принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом, продав его истцу, расчет по сделке произведен полностью. Своевременный переход права собственности в регистрационных органах не произошел, поскольку истец полагал, что заключение сделки у нотариуса достаточно. Тем не менее, факт состоявшейся между ответчиком и истцом сделки по продаже гаража и земельного участка достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается.

На основании вышеизложенного, суд считает установленным факт перехода права собственности на гараж и земельный участок от Индивидуального частного предприятия ФИО2 «Омич» к ФИО1 Купля-продажа недвижимого имущества совершена в соответствии с законом. ФИО2, Индивидуальное частное предприятие ФИО2 «Омич» и его правопреемники, прав на гараж и земельный участок не предъявляют. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категория земли населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 2200 кв.м. и расположенный на нем гараж с кадастровым номером № площадью 456,7 кв.м. расположенные по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи удостоверенного 28.03.1995 года, нотариусом ФИО4, зарегистрированного в реестре № заключенного между Индивидуальным Частным Предприятием ФИО2 «Омич» и ФИО1. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд путем принесения в канцелярию Таврического районного суда Омской области в месячный срок с момента изготовления полного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2020 года

Судья Н.И. Гартунг