Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Ерёмина С.В.,

при секретаре Штукиной Е.Н., 

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3,

представителя ответчика администрации МО «Правдинский городской округ» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Правдинский городской округ», третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, признании квартиры частью жилого дома, определении долей в праве общей собственности на жилой дом, признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Правдинский городской округ» о сохранении жилого дома 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном виде, признании квартиры 

<

адрес> частью указанного дома, определении долей в праве собственности на указанный жилой дом, признав их в следующем порядке: за ФИО1 – ... доли, за ФИО2 – ... доли. В обоснование своих требований истцы сослалась на то, что ФИО1 является собственником указанной квартиры, переданной ему АО «Знамя труда» в порядке приватизации, а ФИО2 – собственником ? доли этого дома на основании договора купли-продажи. Таким образом в одном жилом доме существует два жилых помещения с разными статусами, чего быть не должно и в связи с этим истцы не могут оформить в свою собственность земельный участок около их части жилого дома. За время проживания каждым из истцов была произведена перепланировка и переустройство своей части дома, в результате чего увеличились общая и жилая площади дома. Узаконить переустройство и перепланировку дома во внесудебном порядке невозможно, поскольку разрешение на его реконструкцию не выдавалось. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежаще, причины неявки суду не сообщили, доверили представлять свои интересы ФИО3

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 ФИО3 иск поддержала, доводы изложила аналогично вышеописанному, дополнила, что с сентября 1993 года ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, переданной ему АО «Знамя труда» в порядке приватизации. В октябре 1993 году ФИО2 купил у АОЗТ «Знамя труда» ? доли спорного дома стоимостью ... рублей. В 2011 году каждый из истцов произвел реконструкцию и перепланировку принадлежащих им жилых помещений, в результате чего общая и жилая площади дома изменились. Разрешение на реконструкцию дома администрацией городского округа не выдавалось. Никаких нарушений в результате реконструкции дома допущено не было. Перепланировка и переустройство соответствуют техническим, санитарным и противопожарным нормам. Просила признать квартиру ФИО1 частью жилого дома и определить доли на дом, признав их в следующем порядке: за ФИО1 – 49/100 доли, за ФИО2 – 51/100 доли. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования «Правдинское городское поселение» ФИО4 против удовлетворения иска не возражал.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причину неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.

Выслушав представителей истцов и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил у АОЗТ «Знамя труда» ? доли жилого дома в пос. ... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. за ... рублей. Договор подписан сторонами, нотариально удостоверен, зарегистрирован в реестре за №. Также договор зарегистрирован в Правдинском РБТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № под № стр. №.

Из договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в Правдинском РБТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № под № стр. №), постановления ОА «Знамя труда» Правдинского района Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что АО «Знамя труда» передало ФИО1 бесплатно в собственность квартиру в пос. ... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.

Из постановления МО «Городское поселение Железнодорожное» Правдинского района Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что дому, в котором проживают истцы, присвоен адрес: дом № ул. ... пос. ....

Согласно поквартирным карточкам ФИО2 с 1989 года, ФИО1 с 1987 года по настоящее время постоянно проживают в доме 

<

адрес> (ФИО2 в квартире №, ФИО1 – в квартире №). 

В соответствии со ст.ст. 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется. Право собственности на приобретённое жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке, фактически исполнен (условия, предъявляемые к договору законом, были соблюдены), то есть имеет юридическую силу и подтверждает право собственности ФИО1 на квартиру 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего на момент совершения сделки, договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составлен в письменной форме, подписан сторонами сделки, содержит существенные условия, удостоверен соответствующей печатью, нотариально удостоверен, фактически исполнен сторонами, то есть имеет юридическую силу и подтверждает право собственности ФИО2 на приобретённое им недвижимое имущество. 

Аналогичные данные о собственниках спорного жилого дома 

<

адрес> содержит справка № от ДД.ММ.ГГГГ Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». 

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. При этом согласно положениям ст. ст. 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558).

Из исследованных судом документов следует вывод, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу № дома № по ул. ... в пос. ... фактически является частью жилого дома, не имеющего прямого доступа к помещениям общего пользования, помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Две части жилого дома, расположенного по адресу: дом № по ул. ... в пос. ... имеют отдельные входы в жилые помещения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования, у каждой из частей жилого дома имеется придомовая территория. Кроме того вторая половина дома, принадлежащая истцу ФИО2, уже является частью жилого дома.

В связи с изложенным суд считает возможным признать квартиру №, расположенную по адресу: дом № по ул. ... в пос. ..., принадлежащую на праве собственности ФИО1, частью жилого дома (в виде его доли).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Из показаний представителя истцов, материалов дела следует, что истцами были сделаны реконструкция, перепланировка и переоборудование в их жилье по вышеуказанным адресам. В результате выполненных работ общая площадь дома увеличилась и составила ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м. Общая площадь помещений, принадлежащих ФИО1 – ... кв.м., в том числе жилая площадь – ... кв.м.; общая площадь помещений ФИО2 – ... кв.м., в том числе жилая площадь – ... кв.м. Разрешения на реконструкцию дома органом местного самоуправления истцам не выдавалось, что подтверждается справками администрации МО «Правдинский городской округ» №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта №, составленному ДД.ММ.ГГГГ, все выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переоборудованию в квартирах №№ дома № по ул. ... в пос. ... соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2013», СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*» другим требованиям, регламентирующим строительную деятельность. Несущие конструкции здания находятся в исправном состоянии. Отделочные работы выполнены качественно, с применением современных материалов. Надежность и безопасная работа конструктивных элементов строения обеспечены. Требования в части пожарной безопасности пользования помещениями здания соответствуют СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в РФ». Строение безопасно в пользовании. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, не установлено. Санитарно-эпидемиологические требования, предъявляемые нормами СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» соблюдены. Объемно-планировочное решение жилого дома соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Изменение планировочного решения квартиры и коммуникаций не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения. Произведенные работы по реконструкции, перепланировке и переоборудованию дома № по ул. ... в пос. ... соответствуют всем строительным, противопожарным, санитарным требованиям и нормам, и пригодно для постоянной безопасной эксплуатации. Общая площадь дома после реконструкции и перепланировки составляет ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., в том числе: помещения, принадлежащие ФИО1 – общая площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м.; помещения, принадлежащие ФИО2 – общая площадь ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м. 

Согласно техническому паспорту, общая площадь жилого дома № по ул. ... в пос. ... составляет ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение указанного жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, суд находит возможным сохранить данный дом в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. 

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

С учетом реконструкции (перепланировки) жилого дома, произведенной за счет средств истцов, следует установить за ФИО1, ФИО2 в порядке перераспределения долей право общей долевой собственности на жилой дом № по ул. ... в пос. ..., определив размер доли в праве собственности ФИО1 – ..., ФИО2 – .... 

Учитывая приведенные нормы закона, а также доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном виде с общей площадью дома ... кв.м., в том числе с жилой площадью ... кв.м. 

Признать квартиру №, расположенную 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, частью жилого дома 

<

адрес>.

Определить доли в праве общей собственности на жилой дом 

<

адрес> в следующем порядке: за ФИО1 – ..., ФИО2 – .... 

Признать за ФИО1 ... доли в праве собственности на жилой дом 

<

адрес> общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.

Признать за ФИО2 ... доли в праве собственности на жилой дом 

<

адрес> общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья С.В. Ерёмин