РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 29 ноября 2023 года по делу № 2-1491/2023

город Пермь

резолютивная часть принята – 29 ноября 2023 года

мотивированная часть составлена – 06 декабря 2023 года 

УИД:59RS0005-01-2023-000119-54

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Квитко А.Н.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости "Мишкино", к ФИО2 о взыскании задолженности

установил:

Садовое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Мишкино» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества.

В ходе рассмотрения дела на основании ходатайства истца произведена замена ненадлежащего ответчика с ФИО3 на ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО4 в связи с тем, что определением Арбитражного суда Пермского края от 22.05.2023 года применены последствия недействительности сделки и объекты недвижимости: дом с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> с земельным участком №, дом с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, ООО «Совхоз Восходы» с земельным участком №, дом с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, ООО «Совхоз Восходы» с земельным участком №, - возвращены в собственность ФИО2 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО3 с 28.09.2020 года по 26.09.2022 года являлся собственником земельного участка с кадастровым №, с 29.09.2020 года по 28.04.2022 года – собственником земельного участка с кадастровым №, с 03.10.2021 года по 27.09.2022 года – собственником земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанные земельные участки находятся в границах садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Мишкино» и им присвоены номера 3/1, 17 и 1/1. Факт того, что земельные участки с кадастровыми № входят в границы территории СНТ «Мишкино» установлен судебными актами: решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 15.11.2021 года по делу №2-3366/2021, апелляционным определением Пермского краевого суда от 10.08.2022 года по делу №33-7109/2022,кассационным определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции по делу №8Г-19421/2022 (88-19593/2022). Право собственности на земельный участок с кадастровым № возникло на основании сделки с ФИО2 Право собственности на указанный земельный участок в период с 21.05.2015 года по 11.04.2018 год принадлежало ФИО5 Являясь его собственником, она являлась членом СПК «Мишкино», правопреемником которого является СНТ «Мишкино». Из судебных решений Мотовилихинского районного суда г.Перми от 23.12.2020 года по делу №2-4975/2020 и от 03.02.2021 года по делу №2-1238/2021 следует, что земельный участок с кадастровым № находится в границах территории СНТ «Мишкино». ФИО3 не являлась членом СНТ «Мишкино» и осуществляла ведение садоводства или огородничества на вышеуказанных земельных участках без членства в СНТ. Согласно справке СНТ «Мишкино» от 22.12.2022 года ФИО3 в период по 27.09.2022 года осуществляла ведение садоводства или огородничества на земельных участках без членства в СНТ «Мишкино» и размер ее ежемесячной платы за содержание общего имущества СНТ «Мишкино» составляет 2000 рублей в месяц по земельному участку № (кадастровый №), 5000 рублей в месяц по земельному участку № (кадастровый №), 5000 рублей в месяц по земельному участку № (кадастровый №). Указанные размеры платы равны ежемесячным членским взносам, установленным общим собранием членов СПК «Мишкино». ФИО3 в период владения земельным участком с кадастровым № не вносила плату за содержание общего имущества СНТ, а также, начиная с 01.11.2021 года не вносила плату за содержание общего имущества в период владения земельными участками №. За период с 03.09.2020 года по 29.09.2022 года у ФИО3 образовалась задолженность в размере 170 577,69 рублей. Истцу на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные в пределах границ СНТ «Мишкино» и используемые для обеспечения потребностей в проходе, проезде, водоснабжении, охране, организации отдыха: земельный участок 773кв.м., кадастровый № (дорога на территории СНТ «Мишкино»), земельный участок 1735кв.м., кадастровый № (дорога на территории СНТ «Мишкино»), земельный участок 2561кв.м., кадастровый № (дорога на территории СНТ «Мишкино»), земельный участок 2582кв.м., кадастровый № (расположен дом охран территории СНТ «Мишкино»), дом охраны общей площадью 81,6кв.м., кадастровый №, за которые истец уплачивает земельный налог. 

Уточняя заявленные исковые требования, истец указал, что ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), дело о банкротстве не завершено. В связи с увеличением сроков и изменением периодов, за которые взыскивается задолженность, увеличением с 01.04.2023 года размера платы за содержание общего имущества СНТ «Мишкин» для собственника земельного участка с кадастровым № с 2000 рублей на 5000 рублей, расчет суммы долга ответчика увеличился. Истец просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате за содержание общего имущества СНТ «Мишкино» в отношении земельного участка № за период с 16.07.2021 года по 02.08.2023 года в размере 127 903,23 рублей; в отношении земельного участка № за период с 01.11.2021 года по 02.08.2023 года в размере 54 322,58 рублей; в отношении земельного участка № за период с 01.11.2021 года по 19.04.2022 года и с 26.10.2022 года по 02.08.2023 года в размере 74 354,84 рублей. Также просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца СНТ «Мишкин» - ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, согласно поступившей в суд телефонограмме, просил дело слушанием отложить в связи с подачей встречного иска. 

Согласно ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины его неявку неуважительными. 

Суд, руководствуясь требованиями закона, не находит оснований для отложения судебного заседания, поскольку ответчиком не представлено доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также сведений, подтверждающих подачу встречных исковых требований в суд. 

Финансовый управляющий ответчика ФИО2 - ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что уточенные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Согласно положениям ст.5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч.1). 

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч.3). 

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч.4).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч.5).

Материалами дела установлено. 

В соответствии со ст. 14.1 Устава СПК «Мишкино», ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, без участия в Товариществе может осуществляться собственниками или правообладателями садовых земельных участков, не являющимися членами Товарищества. 

Лица, указанные в ст. 14.1 Устава, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества (ст.14.2 Устава).

Согласно ст. 14.3 Устава, лица, указанные в ст. 14.1 Устава обязаны сносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в том же порядке, установленным настоящим Уставом для уплаты взносов членами Товарищества. Если иное не будет определено решением общего собрания Товарищества, плата определяется за период в один месяц и вносятся лицами, указанными в ст. 14.1 настоящего Устава на расчетный счет Товарищества ежемесячно не позднее 15 числа месяца, за который вносится плата.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ст. 14.3 настоящего Устава, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Уставом (ст. 14.4 Устава) (л.д.24-30). 

Общим собранием членов СПК «Мишкино», оформленным протоколом № от 26.03.2023 года установлен размере членских взносов СПК «Мишкино» с 01.04.2023 года (л.д.165-166). Ежемесячный членский взнос по земельному участку № составил 5000 рублей, по земельному участку № – 5000 рублей, по земельному участку № рублей (л.д.167).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 14.04.2022 года ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев (л.д.98-100).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 04.10.2021 года в отношении ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов сроком на 4 месяца (л.д.101-103). 

Как следует из положений п.1, п.2 ст.5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О несостоятельности (банкротстве)", под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по членским взносам в отношении земельного участка № за период с 16.07.2021 года по 02.08.2023 года в размере 127 903,23 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым №, собственником земельного участка с 12.04.2018 года являлся ФИО2, переход права собственности зарегистрирован 03.10.2020 года на основании договора купли-продажи земельного участка. С 03.10.2020 года собственником земельного участка значится ФИО3, переход права собственности зарегистрирован 28.09.2022 года на основании договора купли-продажи. С 28.09.2022 года собственником земельного участка является ФИО6 (л.д.31-32, 44-46).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 22.05.2023 года признаны недействительными взаимосвязанные сделки в отношении дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым №, заключенные по договору купли-продажи от 24.09.2020 года между ФИО2 и ФИО3, по договору купли-продажи от 27.09.2022 года между ФИО7 и ФИО6 Применены последствия недействительности сделки. Дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № возвращены в собственность ФИО2 (л.д.85-97, 121-133). Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2023 года указанное определение Арбитражного суда Пермского края в данной части оставлено без изменения (л.д.134-146).

Таким образом, все сделки, совершенные в отношении земельного участка с кадастровым № признаны недействительными, земельный участок возвращен в собственность ФИО2, соответственно, в период с 16.07.2021 года по 02.08.2023 года ФИО2 являлся собственником земельного участка с кадастровым №.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по членским взносам в отношении земельного участка № за период с 01.11.2021 года по 19.04.2022 года и с 26.10.2022 года по 02.08.2023 года в размере 74 354,84 рублей. 

Как следует из выписки ЕГРН, земельный участок с кадастровым № с 18.08.2017 года по 29.09.2020 года находился в собственности ФИО2, 29.09.2020 года право собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи перешло ФИО3, 29.04.2022 года на основании договора дарения дома с земельным участком зарегистрирован переход права собственности на земельный участок в пользу ФИО7 В собственности ФИО7 земельный участок находился по 26.10.2022 года, 26.10.2022 года на основании договора купли-продажи собственником земельного участка является ФИО8 (л.д.36-37).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 22.05.2023 года признаны недействительными взаимосвязанные сделки в отношении дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым №, заключенные по договору купли-продажи от 24.09.2020 года между ФИО2 и ФИО3, по договору дарения от 31.05.2022 года между ФИО3 и ФИО7, по договору купли-продажи от 20.10.2022 года между ФИО7 и ФИО8 Применены последствия недействительности сделки. Дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № возвращены в собственность ФИО2 (л.д.85-97, 121-133). Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2023 года указанное определение Арбитражного суда Пермского края в данной части оставлено без изменения (л.д.134-146).

Таким образом, все сделки, совершенные в отношении земельного участка с кадастровым № признаны недействительными, земельный участок возвращен в собственность ФИО2, соответственно, ФИО2 в период с 01.11.2021 года по 19.04.2022 года и с 26.10.2022 года по 02.08.2023 года являлся собственником земельного участка с кадастровым №.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по членским взносам в отношении земельного участка № за период с 01.11.2021 года по 02.08.2023 года в размере 54 322,58 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым № с 12.04.2018 года являлся ФИО2, переход права собственности зарегистрирован 28.09.2020 года на основании договора купли-продажи, 28.09.2020 года право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО3, право собственности от ФИО3 перешло ФИО9 27.09.2022 года на основании договора купли-продажи (л.д.33, 47-48).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 22.05.2023 года признаны недействительными взаимосвязанные сделки в отношении дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым №, заключенные по договору купли-продажи от 24.09.2020 года между ФИО2 и ФИО3, по договору купли-продажи от 24.09.2022 года между ФИО3 и ФИО9 Применены последствия недействительности сделки. Дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № возвращены в собственность ФИО2 (л.д.85-97, 121-133). Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2023 года указанное определение Арбитражного суда Пермского края в данной части оставлено без изменения (л.д.134-146).

Таким образом, все сделки, совершенные в отношении земельного участка с кадастровым № признаны недействительными, земельный участок возвращен в собственность ФИО2, соответственно, в период с 01.11.2021 года по 02.08.2023 года ФИО2 являлся собственником земельного участка с кадастровым №.

Сведений о том, что ФИО3 является членом СНТ «Мишкино» не представлено. 

Установлено, что ответчик в период с 28.09.2020 года по настоящее время осуществляет ведение садоводства или огородничества на указанных земельных участках без членства в и СНТ «Мишкино».

Ответчиком плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом в СНТ «Мишкино» не вносились, в связи с чем у ответчика образовалась перед истцом задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом: в размере 127 903,23 рублей за период с 16.07.2021 года по 02.08.2023 года в отношении земельного участка №; в размере 74 354,84 рублей за период с 01.11.2021 года по 19.04.2022 года и с 26.10.2022 года по 02.08.2023 года в отношении земельного участка №; за период с 01.11.2021 года по 02.08.2023 года в размере 54 322,58 рублей в отношении земельного участка №. 

Расчет, представленный истцом, судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен (л.д.163).

Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования истцом с ответчиком не заключен. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельных участков, расположенных в пределах границ территории СНТ «Мишкино» от содержания общего имущества СНТ.

Тот факт, что принадлежащие ответчику земельные участки находятся в границах территории СНТ, подтверждается предоставленным схематическим изображением границ территории СНТ «Мишкино» (л.д.11), а также судебными решениями Мотовилихинского районного суда г.Перми от 15.11.2021 года по делу №2-3366/2021 (л.д.66-68), от 23.12.2020 года по делу №2-4975/2020 (л.д.59-61), от 03.02.2021 года по делу №2-1238/2021 (л.д.62-65).

Истцом представлены расходные сметы, подтверждающие факт расходов по содержанию общего имущества. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом в СНТ «Мишкино» в следующих размерах:

- в отношении земельного участка с кадастровым № за период с 16.07.2021 года по 02.08.2023 года в размере 127 903,23 рублей;

- в отношении земельного участка с кадастровым № за период с 01.11.2021 года по 02.08.2023 года в размере 54 322,58 рублей;

- в отношении земельного участка с кадастровым № за период с 01.11.2021 года по 19.04.2022 года и с 26.10.2022 года по 02.08.2023 года в размере 74 354,84 рублей.

Истцом при подаче иска в суд произведена оплата государственной пошлины в размере 4 611,55 рублей (л.д.8), при подаче уточненного иска оплачена государственная пошлина в размере 1 578,45 рублей (л.д.168), всего оплачена истцом общая сумма 6 190 рублей. 

Исходя из размера заявленных исковых требований, подлежащая оплате государственная пошлина составила 5 766 рублей. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 766 рублей. 

Излишне уплаченная сумма государственной пошлины в размере 424 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на основании требований пп.3 ч.1 ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости "Мишкино", (ИНН №) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) о взыскании задолженности, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости "Мишкино" задолженность по оплате за содержание общего имущества в отношении земельных участков, расположенных по адресу 

<

адрес> в следующих размерах:

- в отношении земельного участка с кадастровым № за период с 16.07.2021 года по 02.08.2023 года в размере 127 903,23 рублей;

- в отношении земельного участка с кадастровым № за период с 01.11.2021 года по 02.08.2023 года в размере 54 322,58 рублей;

- в отношении земельного участка с кадастровым № за период с 01.11.2021 года по 19.04.2022 года и с 26.10.2022 года по 02.08.2023 года в размере 74 354,84 рублей; 

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 766 рублей. 

Вернуть Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости "Мишкино" излишне уплаченную государственную пошлину в размере 424 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями пп.3 ч.1 ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения. 

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья: