№2-3311/2018 

Решение

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 30 мая 2018 года 

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Михайловой О.П., при секретаре Яппаровой Э.М., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.Оренбурга об оспаривании договора приватизации, определении долей, включении имущества в состав наследственной массы, установлении факта принятия наследства, признания права собственности в порядке наследования, 

установил:

ФИО3 обратилась с иском, указав, что по договору приватизации N от .... квартира по адресу: ..., передана в собственность ФИО3 Согласно договору, квартира передавалась для проживания семьи из четырех человек, однако в нем не определены доли в праве собственности. На момент приватизации в ней участвовали: ФИО3, ... 

.... умер .... умер ... .... умер ... Истцом пропущен срок на вступление в наследство, однако фактически она вступила в права наследования после смерти супруга и детей, проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги. 

Просила признать частично недействительным договор приватизации N от .... на передачу и продажу квартиры, расположенной по адресу: ... части отсутствия указания долей в праве собственности;

определить доли в указанной квартире за ФИО3, .... по 1/4 доли за каждым;

признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: ... за ФИО3, ... по 1/4 доли за каждым;

включить в состав наследственной массы 1/4 доли квартиры после смерти ... установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти .... и состоящего из 1/4 доли квартиры, умершим ..., а также ФИО3;

включить в состав наследственной массы 1/4 доли квартиры после смерти ...., установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти ... и состоящего из 1/4 доли квартиры, умершим ... а также ФИО3; 

включить в состав наследственной массы 1/4 доли квартиры после смерти ...., установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти .... и состоящего из 1/4 доли квартиры ФИО3; 

признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 3/4 доли в праве собственности на квартиру, распложенной по адресу: ... порядке наследования по закону.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в суд направила представителя. 

Третьи лица нотариусы ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 6 Постановления от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу п.1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При этом недействительность части сделки не влечет недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части (ст. 180 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в ... на дату ее приватизации, постоянно проживали и были прописаны ФИО3, ..., что подтверждается копией лицевого счета, справкой ООО «...» от ....

Согласно заявления от .... в администрацию г.Оренбурга с заявлением о приватизации квартиры по адресу: ... обратились ФИО3, ...

По договору N от .... на передачу и продажу квартиры в собственность ФИО3 передана квартира по адресу: ..., с составом семьи 4 человека. Данный договор прошел государственную регистрацию в государственном предприятии «Техническая инвентаризация»...

Исходя из положений статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п.3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором(п.4). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п.5).

Согласно п.1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая, что члены семьи ФИО3: супруг и два сына, выразили свое согласие участвовать в приватизации, а также то, что договором на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ... предусмотрена передача квартиры в собственность ФИО3 с учетом участвующих в приватизации членов семьи, то суд приходит к выводу, о том, что спорная квартира передана в общую собственность ФИО3, ... 

Таким образом, доли сторон в праве общей (совместной) собственности на вышеуказанную квартиру являются равными по 1/4 доли за каждым.

Следовательно, заявленные истцом требования в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно пункту 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства.

Из материалов дела следует, что .... умер .... (свидетельство о смерти ... N), ... умер .... (свидетельство о смерти ... N), ... умер .... (свидетельство о смерти ... N).

Согласно сообщениям нотариусов ...., ... наследственные дела после смерти ... умершего ...., ...., умершего ... ..., умершего ... не заводились.

Из справки ООО «... следует, что ... в спорной квартире был зарегистрирован с .... – с ... 

Таким образом, ...., проживая в спорной квартире на момент смерти, приняли наследство после смерти ... в размере 1/12 доли каждый (1/4 доля/3). 

После смерти ... открылось наследство в виде 1/3 доли (1/4 +1/12). ... проживая на момент смерти совместно с умершим, приняли наследство после смерти .... в размере 1/6 каждый. 

После смерти ... открылось наследство в виде 1/2 доли в спорной квартире (1/4+1/6+1/12). 

Как следует из материалов дела и не опровергнуто стороной ответчика, ФИО3 на момент смерти ... была зарегистрирована и проживала с ними совместно в вышеуказанной спорной квартире, расположенной по адресу: ..., что, безусловно, свидетельствует и о принятии ею наследства.

С учетом изложенного, требования о включении доли умерших .... в состав наследства истицей заявлены обоснованно, поскольку это необходимо для реализации ею наследственных прав. 

Также, с учетом положений п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Поскольку ФИО3 является собственником 1/4 доли указанной квартиры в порядке приватизации, после смерти ... открылось наследство в виде 1/4 доли, ... – 1/6 доли (1/4 доля + 1/12 после смерти сына ... 1/2 доли (1/4+1/6 после смерти отца и 1/12 смерти брата ..., истец является наследником первой очереди по закону, суд приходит к выводу, что после смерти ... истец стала собственником 3/4 долей на квартиру (1/12 после смерти сына ..., 1/6 после смерти супруга и 1/2 после смерти сына ... следовательно, требование о признании за ФИО3 права собственности на 3/4 доли вышеуказанной квартиры в порядке наследования по закону обосновано и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 24, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации г.Оренбурга об оспаривании договора приватизации, определении долей, включении имущества в состав наследственной массы, установление факта принятия наследства, признания права собственности в порядке наследования, удовлетворить. 

Признать договор N от ... на передачу квартиры в собственность граждан недействительным в части передачи ... в единоличную собственность ФИО3, ... г.р.

Определить за ФИО3, ...., ... право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ..., по 1/4 доле за каждым. 

Включить в состав наследственной массы после смерти ... 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ....

Включить в состав наследственной массы после смерти ... 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ... расположенную по адресу: ....

Включить в состав наследственной массы после смерти ..., ... г.р., 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ....

Признать ФИО3, ... г.р., принявшей наследство после смерти ... в виде 1/12 доли, смерти ... – 1/6 доли и смерти ... в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ....

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.П. Михайлова 

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2018 года 

Срок подачи апелляционной жалобы истекает 13 июля 2018 года 

Судья О.П. Михайлова