Дело № 2-3005/2025

УИД 32RS0027-01-2025-003285-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Брянск 22 сентября 2025 года

Советский районный суд гор. Брянска в составе председательствующего судьи Любимовой Е.И., при секретаре Магусевой А.Р., с участием истца ФИО1, представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании зарегистрированного права отсутствующим, аннулировании регистрационной записи, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что решением Советского районного суда города Брянска от 14.12.1994 г. за ФИО3 признано право собственности на 2/8 доли домовладения 

<

адрес>, за ФИО1 на 5/8 доли, за ФИО4 на 1/8 долю. Постановлением Президиума Брянского областного суда от 05.04.1995 г. решение Советского районного суда г.Брянска от 14.12.1994 г. было отменено и дело направлено на новое рассмотрение. 

Решением Советского районного суда г.Брянска от 14.10.1996 г. признано право собственности в домовладение 

<

адрес> на 2/10 доли за ФИО3, на 7/10 доли дома за ФИО1, за ФИО4 на 1/10 долю домовладения. В 2011г. жилому дому №... присвоен кадастровый №.... 

<

дата> по заявлению истца ФИО1 за ним было зарегистрировано право общей долевой собственности на 7/10 доли вышесказанного дома, возникшего на основании решения Советского районного суда города Брянска от 14.10.1996 г. 

При получении выписки из ЕГРН истец узнал, что имеется запись о регистрации права общей долевой собственности на 2/8 доли вышеуказанного жилого дома на имя ФИО3 

Истец указывает, что ФИО3 в качестве документа для регистрации своего права представила решение, которое было отменено. 

Указывая на нарушение своих прав, истец просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО3 в общей долевой собственности в размере 2/8 доли на жилой дом 

<

адрес>, аннулировать запись регистрации права собственности №... от 

<

дата>

В судебном заседании истец поддерживал заявленные требования, пояснил, что его права нарушены, изменить сведения в ЕГРН можно только по решению суда. Указывал на то, что если бы его сестра ФИО4 обратилась за регистрацией своих прав, то её право не было бы зарегистрировано, так как не хватило бы доли. Считает действия ФИО3 недобросовестными. 

Представитель Управления Росреестра по Брянской области полагала, что предмет спора отсутствует, поскольку в настоящее время право собственности ответчика зарегистрировано в соответствии с решением Советского районного суда г.Брянска от 14.10.1996, ранее имевшаяся запись погашена и является неактуальной.

Третье лицо ФИО4 после перерыва в судебное заседание не явилась, ранее полагала, что ФИО3 злоупотребила своими правами, зарегистрировала право собственности на основании отмененного решения. Пояснила, что за регистрацией своих прав сама она еще не обращалась, поскольку проживает в другом городе.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Дело рассмотрено в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя третьего лица, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен правовой принцип судебной защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Кодекса). 

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с пунктом 53 названного постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. 

Установлено судом и подтверждается материалами дела, что решением Советского районного суда города Брянска от 14.12.1994 г. по делу №2-860/1994 за ФИО3 признано право собственности на 2/8 доли домовладения 

<

адрес>, за ФИО1 на 5/8 доли, за ФИО4 на 1/8 долю. 

Постановлением Президиума Брянского областного суда от 05.04.1995 г. №44-Г-40 решение Советского районного суда г.Брянска от 14.12.1994 г. было отменено и дело направлено на новое рассмотрение. 

Решением Советского районного суда г.Брянска от 14.10.1996 г. по делу №2-27/96 признано право собственности в домовладение 

<

адрес> на 2/10 доли за ФИО3, на 7/10 доли дома за ФИО1, за ФИО4 на 1/10 долю домовладения. 

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7).

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации определен статьей 29 Закона о государственной регистрации и предусматривает в соответствии с пунктом 3 части 1 названной статьи проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно положениям статьи 21 приведенного выше Федерального закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются по основаниям, перечисленным в части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации, в том числе в случаях, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц (ч.1 ст.21 Закона о регистрации).

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного суда № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решение по которым является основанием для внесения записи в ЕГРП (с 1 января 2017 - ЕГРН).

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч.3 ст.58 Закона о регистрации).

Особенности внесения в ЕГРН записей на основании судебного акта установлены Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Росреестра от Приказ Росреестра от 07.12.2023 N П/0514.

Как указано выше ФИО1, ФИО3, ФИО4 являются общедолевыми собственниками объекта недвижимости с кадастровым №... по 

<

адрес>.

Право собственности и объем доли каждого из участников общей долевой собственности установлены вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Брянска от 14.10.1996г. 

Установлено, что на момент обращения истца в Управление Росреестра по вопросу регистрации права собственности в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости, в ЕГРН имелась запись о регистрации права собственности на 2/8 доли объекта недвижимости с кадастровым №... 

<

адрес> за ФИО3 №... от 

<

дата> Основание регистрации права – решение Советского районного суда г.Брянска от 14.12.1994г., которое было отменено Постановлением Брянского областного суда от 05.04.1996.

Таким образом, регистрация права собственности ФИО3 было произведена на основании судебного акта, не имеющего юридической силы.

Данное обстоятельство, послужило основанием для обращения ФИО1 с настоящим иском.

Вместе с тем, разрешая заявленные истцом требования, суд учитывает, что наличие в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО3 на основании судебного решения от 14.10.1994, не повлекло невозможности регистрации права собственности истца. По обращению ФИО1 на основании решения Советского районного суда г.Брянска от 14.10.1996 было зарегистрировано право собственности истца на 7/10 доли в праве собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым №... 

<

адрес>, что подтверждается сведениями, содержащимися в сведениях об объекте недвижимости (запись о регистрации права от 

<

дата> №....

Таким образом, наличие регистрационной записи №... от 

<

дата> в отношении права собственности ФИО3 не повлекло нарушение прав ФИО1 при регистрации своего права на объект недвижимого имущества. 

Третье лицо ФИО4 за государственной регистрацией своих прав на недвижимое имущество не обращалась, в связи с чем утверждения истца о том, что могли быть нарушены права третьего лица являются предположением.

Установлено, что ФИО3 в период рассмотрения настоящего гражданского дела обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Брянской области о регистрации права собственности на основании решения Советского районного суда г.Брянска от 14.10.1996г.

Согласно актуальных сведений в ЕГPH в отношении спорного объекта недвижимого имущества с кадастровым №... содержатся следующие записи:

№... от 

<

дата> о государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 в размере 7/10 долей в праве, документ-основание: решение Советского райсуда г.Брянска о 14.10.1996г. №2-27(96); 

№... от 

<

дата>, о государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО3 в размере 2/10 долей в праве, документ-основание: решение Советского райсуда г.Брянска от 14.10.1996г. №2-27(96).

Запись №... от 

<

дата> о государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО3 в размере 2/8 долей в праве, документ-основание: решение Советского районного народного суда города Брянска от 14.12.1994 г. № 2-860/94 является «погашенной».

В кадастре недвижимости статус "актуальная" присваивается записи, содержащей актуальные сведения о характеристиках объекта недвижимости на любой текущий момент времени, при принятии решения об осуществлении государственного кадастрового учета и внесении в кадастр недвижимости таких сведений, сведений о правопритязаниях; статус записи "погашенная" присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости (п. 12 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 07.12.2023 N П/0514).

Принимая во внимание актуальные сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимого имущества, фактически предмет спора по настоящему делу отсутствует.

Предметом спора, как правило, выступает конечный результат иска, т.е. конкретное материальное или нематериальное благо, получения которого добивается истец путем предъявления иска - объект судебной защиты.

Отсутствие предмета спора предполагает отсутствие предмета иска, поскольку в этом случае нет основного объекта судебной защиты - нарушенного права. 

Суд приходит к выводу, что в данном случае отсутствует предмет гражданско-правового спора, защита которого предполагается в порядке гражданского судопроизводства, нарушений прав истца как собственника долей земельного участка не установлено, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И.Любимова

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2025