2-1290/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г.,

при секретаре Барковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХДИ, ХДМ к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности на самовольно построенный гараж. 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ХДИ, ХДМ обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности на самовольно построенный гараж, указав, что им на праве долевой собственности по .. доли каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью .. кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- земли под домами индивидуальной жилой застройки и жилой двухэтажный дом площадью .. кв.м., по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году без соответствующей проектно-сметной документации за счет собственных денежных средств был возведен гараж .. общей площадью .. кв.м. В досудебном порядке истцам отказано в вводе в эксплуатацию гаража, так как гараж построен без разрешительных документов. Указывает, что возведенный объект не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просят признать за собой право общей долевой собственности по .. доле каждому на самовольно построенный гараж литер Д общей площадью .. кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>ёвская,66а.

В судебное заседание истцы ХДИ, ХДМ не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие, их представитель ГВМ, по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика- Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв по делу, в котором возражал относительно заявленных исковых требований, указав о том, что согласно Правилам землепользования и застройки 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок расположен в зоне Ж-1 (Зона индивидуальной жилой застройки), в которой спорный объект (гараж) не относится ни к одному из основных видов разрешенного использования земельных участок входящих в указную территориальную зону, следовательно, не подлежат удовлетворению требования о признании права собственности

Третьи лица ГЗР, ГСМ, ПА.П в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие, указав, что возражений по данному иску не имеют.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться данной постройкой.

На основании п. 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ХДИ, ХДМ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью .. кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- земли под домами индивидуальной жилой застройки и жилого двухэтажного дома площадью .. кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

На принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке, в № году самовольно без оформления разрешительной документации построен объект капитального строительства - гараж, общей площадью .. кв.м, назначение нежилое. Данный объект капитального строительства построен для личного использования в личном подсобном хозяйстве, без разрешительной документации, хозяйственным способом и за счет собственных средств.

В соответствии с выводами технического заключения подготовленным ООО "Архитектурное бюро Форма» № следует, что гараж по адресу: 

<

адрес> - соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявленным к строениям данной категории. На момент обследования гараж, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По своему функциональному назначению самовольно выстроенное здание является - гараж.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за № условия проживания в жилом доме (литер Д) по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН №.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (СанПин2.2.2/2.ДД.ММ.ГГГГ-08 Новая редакция) «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В соответствии с выводами ООО «Диал» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что размещение здания (гаража), расположенного по адресу: 

<

адрес> а 

<

адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно экспертному заключению ЭкоПроект, следует, что санитарный разрыв совпадает с границами территории гаражного бокса Х, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Нарушений прав третьих лиц при самовольном строительстве не установлено.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Довод представителя ответчика о том, что, поскольку земельный участок расположен в зоне Ж-1, в котором спорный объект (гараж) не относится ни к одному из основных видов разрешенного использования земельных участок входящих в указную территориальную зону, требования о признании права собственности не подлежат удовлетворению, суд признает не состоятельным.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцами права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ХДИ, ХДМ право общей долевой собственности по .. доле каждому на самовольно построенный гараж .. общей площадью .. кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд, принявший решение 

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Мухтарова Д.Г.