Дело № 2-882/2023

УИД 59RS0014-01-2023-001205-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года с. Сива

Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) в составе председательствующего судьи Веселковой Ю.А., при секретаре Подюкове А.И., с участием помощника прокурора Сивинского района Пентеговой С.С., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием видеоконференц-связи гражданское дело по иску администрации Сивинского муниципального округа Пермского края к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, расторжении договора социального найма жилого помещения,

установил:

Администрация Сивинского муниципального округа обратилась в суд с вышеназванным иском. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время в жилом помещении зарегистрирован ответчик. Плановой выездной проверкой специалистами администрации установлено, что ответчик в данном жилом помещении не проживает с 

<

данные изъяты> по причине пожара, который произошел ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не предпринял никаких мер по восстановлению муниципального имущества и переехал по адресу: 

<

адрес>. Поскольку ФИО2 не проживает в жилом помещении и его отсутствие носит добровольный и постоянный характер, просят признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования подержала, пояснила, что ФИО2 по адресу: 

<

адрес> не проживает в связи произошедшим там пожаром, виновником которого является ответчик. С заявлением о предоставлении ему другого жилого помещения не обращался. Помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> не пригодно для проживания.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями согласен. Указал, что в помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> в 2014 году произошел пожар, с тем пор он там не проживает. В администрацию, для предоставления ему иного помещения не обращался.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, представленные доказательства, выслушав мнение помощника прокурора Сивинского района Пентеговой С.С., в их совокупности, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 11 Жилищного Кодекса РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищных правоотношений.

Согласно выписки из ЕГРН помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 25,2 кв.м., кадастровый номер №, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию Сивинский муниципальный округ Пермского края. 

Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Согласно адресной справке ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям администрации Сивинского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, но фактически не проживает с ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно акта проверки целевого использования, распоряжения и сохранности муниципального имущества, переданного по договору найма ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 в жилом помещении не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, квартира не подлежит восстановлению.

Из акта обследования нежилого здания (строения, сооружения) № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> не соответствует требования, предъявляемым к нежилому зданию и является непригодным для дальнейшей эксплуатации.

Согласно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ г., проведенной проверкой установлено, что в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес>, огнем поврежден жилой дом брусовой, обшитый вагонкой, 1985 г. постройки. В возбуждении уголовного дела по факту пожара отказано по основаниям п.2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием в деянии нанимателя дома ФИО2 состава преступления.

ДД.ММ.ГГГГ управлением земельных и имущественных отношений администрации Сивинского муниципального округа направлено ФИО2 уведомление с требованием снятся с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ 

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из положений п. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

В соответствии с положениями ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик к малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, не относятся, доказательств обратного суду с соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно положениям ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу положений ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

По смыслу и во взаимосвязи приведенных норм права, место жительство гражданина должно располагаться в объекте недвижимого имущества и должно совпадать с местом регистрации.

В случае утраты недвижимостью свойства объекта гражданских прав (в данном случае - гибелью в связи с пожаром), исключающей возможность его использования в соответствии с назначением, что означает и прекращение неимущественного права гражданина на регистрацию в нем.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства ответчики, занимающие спорное жилое помещение без законных оснований, подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением.

Судом установлено, что помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, уничтожено пожаром и утратило свойства объекта гражданских прав, что подтверждается материалами дела, что в соответствии с п. 3 ст. 687 ГК РФ является основанием для признания утратившим право пользования ответчика ФИО2, учитывая его согласие с заявленными требованиями, а также, что ФИО4 настоящего времени не снялся с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст.35 ЖК РФ, ст.197,198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации Сивинского муниципального округа Пермского края ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, расторжении договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений администрацией Сивинского муниципального округа Пермского края и ФИО2.

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Копию решения суда направить в миграционный пункт межмуниципального отдела МВД России «Верещагинский» (дислокация с. Сива) для снятия ФИО2, 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) со дня вынесения мотивированного решения.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> Судья Ю.А. Веселкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты>