Дело № 2-602/2021

УИД 27RS0015-01-2021-000935-75

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е.,

при секретаре Никулиной Е.А., 

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 10.06.2021 года, выданной сроком на 6 месяцев, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, компенсации расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Ванинский районный суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, компенсации расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, в обоснование иска указывая, что 26.11.2019 года между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании которого 04.12.2019г. был зарегистрирован переход права собственности на квартиру. Данный договор не содержал условий о сохранении за прежним собственником (ФИО3) права пользования квартирой после ее отчуждения, включая право на регистрацию в данной квартире. Соглашения между новым собственником жилого помещения и ответчиком по поводу права на сохранение регистрации ФИО3 в спорной квартире не заключалось. Ответчик членом семьи истца не является, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается, регистрация ответчика в квартире нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Кроме того, ответчик, будучи зарегистрированным в спорной квартире, не исполнял обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Полную оплату за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2019 года по май 2021 год он произвел самостоятельное, в связи с чем, просит суд взыскать с ответчика половину понесенных им расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг с декабря 2019 года по май 2021 года в размере 32 373, 59 рублей. Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, взыскать расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме 32 373 рубля,59 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, расхода на оплату государственной пошлины в сумме 1471 руб. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО4 в суд не прибыл, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации, от получения судебной повестки ответчик уклонился, о перемене места жительства суд не уведомлял, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Из материалов дела следует, что ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи от 16.11.2019 года, заключенного с ФИО2, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.12.2019 года внесена запись регистрации о переходе права собственности.

Согласно справке ООО «Жилкомсбыт» от 10.06.2021 года, ответчик ФИО4 с регистрационного учета не снялся, продолжает оставаться зарегистрированным в жилом помещении, принадлежащем истцу. 

Указанные выше обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением суд не усматривает, и не содержат их материалы дела.

Ответчиком, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств того, что право пользования жилым помещением за ним может быть сохранено в силу существования какого-либо соглашения с истцами.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО6 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Факт несения расходов ФИО2 по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг подтвержден платежными документами. Так в период с декабря 2019 года по май 2021 года истцом произведена оплата коммунальных платежей на общую сумму 64 7477,18 рублей.

Поскольку требование ФИО2 об участии ФИО3 в расходах на содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг, основано на законе, с ответчика подлежит взысканию половина расходов, понесенных истцом в размере 32 373, 59 руб.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно статье 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Из материалов дела усматривается, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя ФИО1 сумме 20 000 рублей, данные расходы подтверждены документально.

Исходя из объема оказанных представителем услуг, сложности и временных затрат, количества подготовленных процессуальных документов, принимая во внимание длительность судебного разбирательства, количество судебных заседаний с участием представителя истца, учитывая отношение представителя к процессуальным правам и обязанностям, сложность рассматриваемого дела и его результат, учитывая, что исковые требования ФИО2 удовлетворены суд, приходит к выводу, что заявленный размер расходов на оплату услуг представителя 20 000 рублей является разумным и справедливым.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. 

Таким образом, с ответчика ФИО3 подлежат взысканию в пользу истца ФИО6 понесенные им расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 1471 рубль. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, компенсации расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2019 года по май 2021 года в сумме 32 373 рубля 59 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1 471 рубля, а всего 53 844 ( пятьдесят три тысячи восемьсот сорок четыре) рубля 59 копеек.

Ответчиком в Ванинский районный суд может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ванинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ванинского районного суда 

Хабаровского края Молчанова Ю.Е.

Мотивированное решение

изготовлено 19.07.2021 года