Дело № 2-1968/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

Судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЖуковой Ирины Викторовны к ФИО1, ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, об установлении факта наличия реестровой ошибки, и исправлении ее путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства.

Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером № ... расположенный по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «Ростсельмашевец-2», уч. № ..., ....

Границы принадлежащего истцу земельного участка не стоят на кадастровом учете. 

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца, было выявлено пересечение на кадастровой карте с границами земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., за чертой н/п, СНТ «Ростсельмашевец-2», участок 5-279, принадлежащего на праве собственности ответчице ФИО1 и земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, с.н.т. «Ростсельмашевец-2»,кв-л № ... уч. № ..., принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2

В результате анализа сложившейся ситуации и контрольных измерений было выявлено, что данное обстоятельство возникло по причине наличия ошибки в местоположении границ земельных участков с КН № .... Частично, границы указанных земельных участков на кадастровой карте расположены на территории земельного участка истца, в результате чего образуется пересечение. 

Уточнение границ земельного участка истца проводилось по ограждениям, существующим более 15-ти лет, позволяющим однозначно определить положение границ участка на местности.

Собственники соседних земельных участков, с которыми выявлено пересечение, были извещены о наличии реестровой ошибки, спора по границам земельного участка нет, однако, ответчики поясняют, что самостоятельно не могут исправить указанное наложение, в связи с образованием новых наложений границ их земельных участков при исправлении реестровой ошибки в местоположении, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, и просит суд: установить факт наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., за чертой н/п, СНТ "Ростсельмашевец-2", участок 5-279, принадлежащего на праве собственности ФИО1, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточненной (декларированной); установить факт наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, с.н.т. "Ростсельмашевец-2", кв-л № ..., уч. 278, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточненной (декларированной).

Истец, будучи извещен о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали, о чем представили письменные заявления.

Судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

В отношении истца и третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «Ростсельмашевец-2», уч. № ..., ....

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца, было выявлено пересечение на кадастровой карте с границами иных земельных участков, а именно: земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., за чертой н/п, СНТ «Ростсельмашевец-2», участок 5-279, принадлежащего на праве собственности ответчице ФИО1; земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, с.н.т. «Ростсельмашевец-2»,кв-л № ... уч. № ..., принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2

В результате анализа сложившейся ситуации и полученных контрольных измерений, кадастровым инженером ФИО4 было выявлено, что данное обстоятельство возникло по причине наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с КН № ..., а именно кадастровым инженером было выявлено, что координаты вышеперечисленных участков смещены относительно опорно-межевой сети и пересекают границы уточняемого земельного участка истца.

Участок с КН № ... смещен на 7,5м на запад, участок с КН № ... смещен на 1м на запад и на 2м на север.

Уточнение границ земельного участка истца, проводилось кадастровым инженером по ограждениям, позволяющим однозначно определить положение границ участка на местности.

Кадастровым инженером ФИО4 18.07.2019г. был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка принадлежащего истцу, однако поставить на государственный кадастровый учет границы участка не возможно из-за реестровой ошибки в сведениях о координатах точек границ земельных участков принадлежащих ответчикам.

В ходе обработки полученных замеров и подготовки межевого плана земельного участка, ответчикам с которыми были выявлены пересечения границ земельных участков, направлены извещения о наличии реестровой ошибки, однако исправить координаты местоположение границ данных земельных участков не представляется возможным, так как далее тянутся исправления следующих земельных участков. 

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияЖуковой Ирины Викторовны - удовлетворить.

Установить факт наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., за чертой н/п, СНТ "Ростсельмашевец-2", участок 5-279, принадлежащего на праве собственности ФИО1, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточненной (декларированной);

Установить факт наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, с.н.т. "Ростсельмашевец-2", кв-л № ..., уч. 278, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточненной (декларированной).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: И.В. Сломова 

Мотивированный текст решения изготовлен ... г..