№ 2-133/2025

УИД 75RS0025-01-2024-002908-40

Категория 2.137

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2025 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Лапердиной Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о взыскания штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ИстцыФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением ФИО4 о прекращении обременения, взыскания штрафа, ссылаясь на следующее. 

Истцы приобрели в общую долевую собственность по договору купли-продажи объектов недвижимости от 02.07.2024 земельный участок и квартиру по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.4договора ответчик должен был подать заявление для снятия залога в течение 3 рабочих дней после полного расчета. При нарушении данного условия, продавец обязуется оплатить покупателю штраф в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки. Полный расчет произведен 17.07.2024. Однако, до настоящего времени обременение не погашено. Просили суд обязать ФИО4 прекратить ипотеку в отношении земельного участка и жилого дома, взыскать с ответчика в пользу истцов штраф за просроченное обязательство в размере 214 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 420 рублей. 

Определением суда от 10.01.2025 производство по делу в части требований об отмене обременения на недвижимое имущество прекращено. 

Истцы ФИО1, одновременно действующая по доверенности от имени ФИО3, ФИО2 иск в части взыскания штрафа поддержали.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ФИО5 иск не признала, по доводам письменного отзыва (дополнений к отзыву) на иск.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Так, ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (ч.3 ст.1).

Как следует из положений ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Частью 2 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании, 02.07.2024 между сторонами заключен договор купли-продажи объектов недвижимости (далее - договор), согласно которому продавец (ФИО4) обязуется передать, а покупатели (ФИО3, ФИО1, ФИО2) обязуются принять в общую долевую собственность (1/3 доли) и оплатить следующее недвижимое имущество: земельный участок 

<

адрес> и квартиру 

<

адрес>.

Пунктом 2 договора предусмотрено, что цена объектов недвижимости составляет 3 496 121 рубль 60 копеек, при этом стоимость земельного участка составляет 10000 рублей, стоимость квартиры составляет 3 486 121 рубль 60 копеек.

Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 10000 рублей покупатели передали продавцу до подписания настоящего договора; 3 486 121 рубль 60 копеек будут оплачены за счет социальной выплаты на счет продавца, после государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости от продавца к покупателям (п. 3 договора).

Согласно п.4 договора стороны пришли к соглашению, что до полного расчета объекты недвижимости будут находится в залоге у продавца. Продавец обязуется подать заявление и другие документы для снятия залога с объектов недвижимости в течение трех рабочих дней после полного расчета с ним по договору купли-продажи. При нарушении данного условия, продавец обязуется оплатить покупателю штраф в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства. 

Представленной выпиской из лицевого счета, заявления-поручения следует, что денежные средства в размере 3 486 121 рубль 60 копеек перечислены на счет ФИО4 - 17.07.2024.

По сведениям Управления Россрестра по Забайкальскому краю ФИО4 обратилась с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке – 07.11.2024, то есть после подачи иска в суд. 

При этом, как пояснили в судебном заседании истцы 10000 рублей (цена земельного участка) фактически не передавались, данная денежная сумма была указана формально. Объекты недвижимости были переданы только за счет социальной выплаты в размере 3 486 121 рубль 60 копеек, о чем был договоренность с ФИО4 Соответственно, расчет за объекты недвижимости был произведен в полном объеме, и ответчик должна была обратиться с заявлением о снятии обременений.

Данные объяснения истцов суд находит достоверными, поскольку о полном расчете по договору за счет социальной выплаты свидетельствует поведение сторон и ответчика. Так, в самом договоре стороны установили, что сумму за земельный участок10000 рублей покупатели передали продавцу до подписания настоящего договора. В дальнейшем ответчик требований о передаче ему 10000 рублей не заявлял, и уже в ходе рассмотрения дела обратился с заявлением о снятии обременений.

Таким образом, несмотря на полный расчет по договору, ФИО4 в согласованный договором срок не обратилась с заявлением о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах, иск о взыскании штрафной неустойки в размере 2000 рублей, за каждый день просрочки обоснован.

Проверяя расчет неустойки истца, суд находит его неверным в части периода начала срока нарушения. Согласно п. 4 договора Продавец обязуется подать заявление и другие документы для снятия залога с объектов недвижимости в течение трех рабочих дней после полного расчета с ним по договору купли-продажи. Расчет произведен 17.07.2024, просрочка обязательства наступила с 23.07.2024, соответственно, исходя из заявленного истцом периода по 31.10.2024, количество дней просрочки составит 101 день, сумма штрафа 202 000 рублей (101 дн. * 2000 руб.).

Ответчик возражая на требование о неустойки указывает, что ФИО4 не уклонялась от исполнения обязательств по договору, каких-либо обращений или требований со стороны истцов не поступало. Несвоевременность исполнения обязательства было вызван объективным обстоятельствами, в частности ФИО4 в момент заключения договора и его исполнения находилась на позднем сроке беременности, которая протекала с осложнениями, в октябре была госпитализирована, 27.10.2024 родила ребенка, сразу после выписки обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии залога. Негативные последствия для истцом не наступили. Ответчик находится в тяжелом финансовом положении, нетрудоспособной, сумм штрафа является чрезмерной и обременительной.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Кроме того при разрешении данного вопроса суд принимает во внимание, установленный ст. 10 ГК РФ принцип добросовестности в поведении сторон.

С учетом приведенных ответчиком обстоятельств, отсутствия возникновения негативных последствий, убытков у истцов, явной несоразмерности заявленной неустойки, последствиям нарушения обязательства, суд находит целесообразным применить к заявленной неустойке положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить начисленный размер неустойки до 9000 рублей, по 3 000 рублей в пользу каждого из истцов. 

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, требование истцов о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 7 003,74 рублей (202000:214000*100=94,39%; 7420 * 94,39 = 7003,74), по 2334,57 рублей в пользу каждого из истцов. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО4 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО2 

<

данные изъяты> ФИО3 

<

данные изъяты> в равных долях сумму штрафа в размере 9000 рублей, по 3000 рублей в пользу каждого, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7003,74 рублей, по2334,57 рублей в пользу каждого из истцов.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Беспечанский П.А.

Решение суда изготовлено в окончательном виде 24.01.2025