Дело № 2-1561/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Корабоцеве Н.А.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4,

представителя истца ФИО5 – ФИО6,

третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости, по иску ФИО5 к ЖСК «Северный», ФИО3, ФИО7 о признании права собственности на объект недвижимости, признании недействительными договора о паевом участии, договора купли-продажи пая, договора уступки права требования,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ЖСК «Северный», в котором просит признать право собственности на трехкомнатную квартиру №№ находящуюся на 

<

данные изъяты> этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ФИО7 договор дарения пая, по условиям которого ей был подарен паевой взнос в ЖСК «Северный» эквивалентный жилому помещению (трехкомнатная квартира) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже в 

<

данные изъяты> этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция 

<

данные изъяты> по улице 

<

адрес>. ФИО7 пай принадлежал на основании договора № о паевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Электротехстрой» и ЖСК «Северный»; договора купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Электротехстрой» и ФИО7

В соответствии с договором № о паевом участии в строительстве жилого дома, заключенным между ЖСК «Северный» и ООО «Электротехстрой» (Пайщик), ЖСК «Северный» после окончания строительства, ввода дома в эксплуатацию, после полной оплаты Пайщиком стоимости жилого помещения, передает Пайщику жилое помещения (квартиру) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., без учёта площади лоджий, состоящую из трех жилых комнат, расположенную на первом этаже в 

<

данные изъяты> этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция 

<

данные изъяты> по улице им. 

<

данные изъяты>. Сумма паевого взноса была оплачена ООО «Электротехстрой» в полном объеме, что подтверждается справкой от ЖСК «Северный».

На основании договора купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Электротехстрой» продало, а ФИО7 купила паевой взнос в ЖСК «Северный», принадлежащий ООО «Электротехстрой» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты за приобретенный паевой взнос между ФИО7 и ООО «Электротехстрой» произведены полностью, о чем имеется финансовая справка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 указанный паевой взнос был подарен ФИО3 

В соответствии с дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ЖСК «Северный», стороны, в связи с инвентаризацией строящегося дома по 

<

адрес>, решили в пункте 1.1. Договора № заменить номер квартиры № на №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЖСК «Северный» был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому во исполнение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Северный» передал, а ФИО3 приняла квартиру №№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на 

<

данные изъяты> этаже.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, с целью регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Однако государственная регистрация права собственности была приостановлена, так как заявление ЖСК «Северный» о государственной регистрации прекращения права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>Г. в Управление Росреестра не поступало.

В связи с чем, ФИО3 была вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд с настоящим иском.

В свою очередь, ФИО5 обратилась в суд с иском к ЖСК «Северный», ФИО3, ФИО7, в котором просит с учётом уточнений (от ДД.ММ.ГГГГ) признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру №, находящуюся на 

<

данные изъяты> этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать недействительными договор № о паевом участии в строительстве жилого дома, заключенного между ООО «Электротехстрой» и ЖСК «Северный»; договор купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Электротехстрой» и ФИО7, договор уступки права требования, заключенного между ФИО7 и ФИО3

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ЖСК «Северный» был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. им. 

<

адрес>, по условиям которого предусмотрено, что после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а также полной оплаты пайщиком стоимости жилого помещения, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из трех жилых комнат и расположенной на 

<

данные изъяты> этаже в 

<

данные изъяты> этажном строящемся кирпичном доме, блок-секции «

<

данные изъяты>», по строительному адресу: ул. им. 

<

адрес>. Общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру) составила 1 400 000 руб. ФИО5 вступила в ЖСК «Северный» в целях приобретения права собственности на квартиру. Как указала истец ФИО5, все обязательства перед ЖСК «Северный» ею были исполнены в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается справками кооператива о полной оплате паевого взноса.

Разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, выданными администрацией МО «Город Саратов», объект капитального строительства по адресу: ул. 

<

адрес> введен в эксплуатацию. Объекту присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 были поданы документы в Управление Росреестра по Саратовской области в целях осуществления государственной регистрации вышеуказанной квартиры. Однако ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена, по причине неосуществления ЖСК «Северный» действий по государственному кадастровому учёту прекращения существования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №. 

В заявлении об уточнении исковых требований ФИО5 указала, что договор о паевом участии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Северный» и ООО «Электротехстрой», договор купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Электротехстрой» и ФИО7, договор уступки права требования, заключенного между ФИО7 и ФИО3 являются недействительными договорами, поскольку правом распоряжения спорной квартиры ЖСК «Северный» на момент заключения с ООО «Электротехстрой» оспариваемого договора не обладал, в связи с тем, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № о паевом участии, заключенного между ЖСК «Северный» и ФИО5, право имущественного требования на квартиру было передано ФИО5 Кроме того, оплата паевого взноса ООО «Электротехстрой», на основании пункта 2 статьи 861 ГК РФ не может быть подтверждена справкой ЖСК.

Учитывая изложенное, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дело по исковому заявлению ФИО3 объединено с делом по исковому заявлению ФИО5 для совместного рассмотрения, с присвоением номера делу №.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц привлечены ФИО8, ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 исключена из числа третьих лиц, привлечена по делу в качестве соответчика, в качестве соответчика привлечена ФИО3 по иску ФИО5

Представитель истца ФИО3 - ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные указанным в иске, просила исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении исковых требований ФИО5 отказать, по основаниям, изложенным в письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительно пояснила, что ФИО3 в настоящее время пользуется, распоряжается, владеет квартирой № как собственник с ДД.ММ.ГГГГ, приступила к ремонту квартиры, установила новую металлическую дверь, оплачивает коммунальные платежи, о чем имеются квитанции и чеки. 

Представитель истца ФИО5 – ФИО6 просила в удовлетворении иска ФИО3 отказать, исковые требования ФИО5 удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО7 в судебном заседании просила исковые требования ФИО3 удовлетворить, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретен пай в ЖСК «Северный» у ООО «Электротехстрой», за который она оплатила сумму в размере 1 380 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ указанный пай она подарила дочери ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в офисе ЖСК «Северный» написала заявление о переоформлении пая на ФИО3, при этом ФИО3 написала заявление о приеме в члены ЖСК «Северный» и оплатила вступительный взнос в размере 1 000 руб. Просила в удовлетворении иска ФИО5 отказать в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина не явки не известна.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, в настоящее время содержится в ФКУ СИЗО № УФСИН России по Саратовской области, представила отзывы на иски ФИО3 и ФИО5, в соответствии с которыми с предъявленными исковыми требованиями не согласна по доводам, изложенным в отзывах.

Представитель ответчика ЖСК «Северный» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, причина не явки не известна.

На основании статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителей истцов, третье лицо, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.

На основании ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Российская Федерация в соответствии с Конституцией Российской Федерации, ст. ст. 2 и 7, является социальным государством, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Статьей 110 ЖК РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных эти кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч. 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч. 3).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что застройщиком 10-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения по ул. им. 

<

адрес>.Г. является ЖСК «Северный», ОГРН №, ИНН № 

Строительство многоквартирного жилого дома потребительский кооператив осуществлял на основании разрешения на строительство № RU№ выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «Город Саратов» на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, с кадастровым номером №.

Жилой дом с кадастровым номером: №, в состав которого входит квартира № введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ДД.ММ.ГГГГ в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером: №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила с ФИО7 договор дарения пая, по условиям которого ей был подарен паевой взнос в ЖСК «Северный» эквивалентный жилому помещению (трехкомнатная квартира) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже в 

<

данные изъяты> этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «

<

данные изъяты>» по ул. 

<

адрес>. 

ФИО7 пай принадлежал на основании договора № о паевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Электротехстрой» и ЖСК «Северный»; договора купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Электротехстрой» и ФИО7

В соответствии с договором № о паевом участии в строительстве жилого дома, заключенным между ЖСК «Северный» и ООО «Электротехстрой» (Пайщик), ЖСК «Северный» после окончания строительства, ввода дома в эксплуатацию, после полной оплаты Пайщиком стоимости жилого помещения, передает Пайщику жилое помещения (квартиру) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., без учёта площади лоджий, состоящую из трех жилых комнат, расположенную на первом этаже в 

<

данные изъяты> этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция «

<

данные изъяты>» по ул. им. 

<

адрес>. 

Сумма паевого взноса была оплачена ООО «Электротехстрой» в полном объеме, что подтверждается справкой от ЖСК «Северный».

На основании договора купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Электротехстрой» продало, а ФИО7 купила паевой взнос в ЖСК «Северный», принадлежащий ООО «Электротехстрой» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Расчеты за приобретенный паевой взнос между ФИО7 и ООО «Электротехстрой» произведены полностью, о чем имеется финансовая справка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 указанный паевой взнос был подарен ФИО3

В соответствии с дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ЖСК «Северный», стороны, в связи с инвентаризацией строящегося дома по 

<

адрес>, решили в пункте 1.1. Договора № заменить номер квартиры № на №. Остальные характеристики объекта недвижимости остались без изменений.

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференции).

В силу положений ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с пунктами 1.1, 5.1. -5.3. Устава ЖСК «Северный», утвержденного решением собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, кооператив создан на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Количество членов кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц - банковские реквизиты и наименование.

Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течении месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Пунктом 5.7 Устава ЖСК «Северный» определено, что членам кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 обязанность по вступлению в члены ЖСК «Северный», предусмотренную договором № о паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: ул. им. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исполнила в полном объеме.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК «Северный», выписки из протокола общего собрания ЖСК «Северный» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 принята в члены кооператива.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЖСК «Северный» был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому во исполнение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Северный» передал, а ФИО1 приняла квартиру №№, площадью 

<

данные изъяты>.м., на 

<

данные изъяты> этаже по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела установлено, что в подтверждение факта выплаты паевого взноса в размере 2 018 000 руб. ФИО3 предоставила справку ЖСК «Северный» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 внесла паевой взнос за трехкомнатную квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на первом этаже 

<

данные изъяты>ти этажного кирпичного дома, в доме по адресу: 

<

адрес>

Оснований полагать, что указанные документы недостоверны, у суда оснований не имеется. Ответчик данный факт в ходе рассмотрения дела не оспорил.

Учитывая вышеуказанное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме.

При этом, суд критически относится к позиции третьего лица ФИО8, так как выполнение обязательств ФИО3 перед ЖСК «Северный» подтверждается совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств. Предоставленные ФИО3 документы недействительными не признаны, основания ничтожности соответствующих гражданско-правовых сделок из материалов дела не усматриваются. Ходатайств о назначении экспертизы в материалы дела не поступало.

Учитывая, что доказательства приобретения права собственности на квартиру в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ истцом ФИО3 представлены, исковые требования о признании за ней право собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Рассматривая исковые требования ФИО5 суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ЖСК «Северный» был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. им. 

<

адрес>, по условиям которого предусмотрено, что после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а также полной оплаты пайщиком стоимости жилого помещения, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из трех жилых комнат и расположенной на 

<

данные изъяты> этаже в 

<

данные изъяты> этажном строящемся кирпичном доме, блок-секции «

<

данные изъяты> по строительному адресу: ул. им. 

<

адрес>. Общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру) составила 1 400 000 руб.

В подтверждение оплаты паевого взноса ФИО5 предоставлена справка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой ФИО5 внесла паевой взнос за трехкомнатную квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на первом этаже 

<

данные изъяты> этажного кирпичного дома, в доме по адресу: 

<

адрес>

Кроме того, ФИО5 в материалы дела предоставлен акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому во исполнение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Северный» передал, а ФИО5 приняла квартиру № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на 

<

данные изъяты> этаже по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с частью статьи 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Как следует из выписки из протокола общего собрания ЖСК «Северный» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 принята в члены ЖСК «Северный» с правом строительства квартиры №

Договор паевого участия заключен ФИО5 на квартиру № по адресу: ул. им. 

<

адрес>.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления ЖСК «Северный», новый № квартиры присвоен квартире №

Таким образом, исходя из выписки из протокола ФИО5, справки ЖСК «Северный», договора паевого участия, ФИО5 принята в члены ЖСК с правом строительства квартиры не под номером 128.

Кроме того, несмотря на подписанный с ФИО5 акт приема-передачи квартиры №, фактически квартира № передана ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключён договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией, обслуживающей вышеуказанный дом ООО «УК «Лад-К», ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 установлена в квартире входная металлическая дверь, произведены иные строительные работы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 пройден инструктаж в АО «Саратовгаз», оплачиваются счета за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес>.

Оценивая фактические обстоятельства дела, суд учитывает также, что в соответствии с ч.1 ст.398 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз.6 п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст.398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

По смыслу указанных разъяснений, если на объект недвижимости претендуют несколько покупателей, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, и при этом переход права собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрирован не за одним из них, то преимуществом обладает тот покупатель, которому объект недвижимости передан в фактическое владение и пользование.

В связи с тем, что ФИО5 договор паевого участия на квартиру № заключен не был, является несостоятельным ее довод о том, что на момент заключения договора паевого участия № между ЖСК «Северный» и ООО «Электротехстрой» от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Северный» не обладал правом распоряжения спорной квартирой, так как ФИО5 и ООО «Электротехстрой» заключены договоры паевого участия на разные квартиры, на момент заключения договора № между ЖСК «Северный» и ООО «Электротехстрой» от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обладал правом распоряжения спорной квартирой.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО5 о признании недействительными договора № о паевом участии в строительстве жилого дома, заключенного между ООО «Электротехстрой» и ЖСК «Северный»; договора купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Электротехстрой» и ФИО7, договора уступки права требования, заключенного между ФИО7 и ФИО3 суд не усматривает, поскольку допустимых доказательств свидетельствующих о их недействительности, суду не представлено.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая, что доказательства приобретения права собственности на квартиру в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ ответчиками представлены, исковые требования о признании за ФИО3 права собственности подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный», ФИО3, ФИО7 о признании права собственности на объект недвижимости, признании недействительными договора о паевом участии, договора купли-продажи пая, договора уступки права требования, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: