№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года 

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО7,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО3., ФИО4, ФИО6 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома незаконными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО3., ФИО4, ФИО6 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома незаконными Явившийся в судебное заседание представитель истца, в обоснование иска указывает, что как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проводимого в очно-заочной форме в период: с «09-00» ДД.ММ.ГГГГ по «21-00» ДД.ММ.ГГГГ (далее – протокол) на голосование были вынесены и приняты положительные решения по следующим вопросам:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания.

2. Выбор счётной комиссии общего собрания.

3. Утверждение сметы доходов и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома на 2017 год, исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности в размере 37 руб. 38 коп согласно постановления Красногорского муниципального р-на 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

4. Утверждение платы за содержание и ремонт помещения.

5. Принятие решения о способе формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

6. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта:

- на счете регионального оператора;

- на специальном счете;

- открытом на имя регионального оператора;

- принадлежащем Управляющей организации.

7. Выбор кредитной организации для открытия специального счета, отвечающей установленным требованиям Жилищного кодекса РФ (обсуждается, если выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете).

8. Определение источника финансирования содержания и обслуживания специального счета (обсуждается, если выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, принадлежащем Управляющей организации).

8.1. Принятие решения о размере ежемесячного взноса собственников помещений на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, который не должен быть менее минимального размера взноса, установленного 

<

адрес>.

8.2. Принятие решения о перечне услуг (работ), сроках и стоимости (смете) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

8.3. Принятие решения о лице, уполномоченном представлять интересы собственников многоквартирного дома при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта, в том числе с правом заключения договора с региональным оператором формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.

9. Выбор управляющей организации (ООО «УК Путилково») и утверждение договора с управляющей организацией (ООО «УК Путилково»).

10. Выбор места для размещения решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

11. Определение места хранения материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вышеназванные решения, принятые при отсутствии необходимого кворума, а также при существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников, существенным нарушением правил составления протокола, истец просит признать незаконными.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельства, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. 

Как усматривается из материалов дела, в нарушение ст. 45 ЖК РФ ни о проведении очного, ни о проведении заочного собрания истец извещен не был и в период проведения голосования и после окончания собрания был лишен следующей информации, необходимой для принятия взвешенного решения: 

Часть 3 ст. 46 ЖК РФ предусматривает доведение инициатором (председателем) до сведения собственников помещений в многоквартирном доме всех решений, принятых общим собранием, а также итогов голосования не позднее чем через десять дней со дня принятия решений. Однако истец о результатах собрания оповещен не был, доказательств обратного суду не представлено. 

При подсчете итогов голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> форме заочного голосования от «07» февраля 2017 года в расчетах общая площадь жилого многоквартирного дома отсутствует, и, соответственно, расчёт недостоверен.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 45-48 ЖК РФ истцу принадлежит право участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Данное право было нарушено оспариваемым Протоколом и решениями в силу проведения такового с существенными нарушениями.

Согласно пункту 1 статье 181.2. Гражданского кодекса Российской Федерации Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. В рамках п. 1 ст. 181.3. ГК РФ Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. В рамках пп. 2 ст. 185 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст. 181.4. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если он голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Удовлетворяя исковые требования суд также учитывает, что оспариваемое решение, оформленное протоколом, нарушает права истца, как собственника имущества, в том числе вследствие установления размера обязательных для него платежей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО3., ФИО4, ФИО6 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома незаконными удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период: с «09-00» ДД.ММ.ГГГГ по «21-00» ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ незаконными.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Потапова С.В.