Дело №2-1617/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года 

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н., 

при секретаре Храмовой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 И,А к ООО «ГАЗНИСТРОЙ» о признании права собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством доме, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ГАЗНИСТРОЙ» и с учетом уточнения исковых требований истец просит признать право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в незавершенном строительством жилом доме по адресу: 

<

адрес>, номер квартиры на площадке 

<

данные изъяты> взыскать с ответчика часть неустойки в размере 

<

данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>., взыскать штраф за неудовлетворение требований истца в размере 

<

данные изъяты> от присужденной к взысканию с ответчика в пользу истца денежной суммы, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи №, в соответствии с которым, между сторонами должен быть заключен основной договор купли-продажи квартиры со следующими характеристиками: трехкомнатная квартира в секции 1, этаж 12, номер квартиры на площадке 1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Основной договор должен быть подписан не позднее трех месяцев с момента получения застройщиком правоустанавливающего документа на квартиру в регистрационном органе в период ДД.ММ.ГГГГ. Срок исполнения предварительного договора до момента подписания основного договора. Таким образом, основной договор должен быть подписан сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Со своей стороны истец условия предварительного договора исполнил в полном объеме, перечислив ответчику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> Ответчик в нарушение требований ч.3 ст.4 Федерального закона ФЗ-214 основной договор купли-продажи квартиры с истцом не заключил, квартиру по акту приема-передачи истцу не передал, при этом, в настоящее время строительство многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу фактически завершено, а разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не получено. В связи с этим, истец не может самостоятельно оформить право собственности на квартиру. В связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры истцом начислена неустойка, с учетом уточнения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ), что составляет 

<

данные изъяты> при этом, истец просит взыскать с ответчика неустойку в части, а именно, в размере 

<

данные изъяты> 

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявила ходатайство о допуске к участию в деле в качестве своего представителя ФИО, который в судебном заседании уточненные исковые требования истца поддержал. 

Ответчик ООО «ГАЗНИСТРОЙ» в лице представителя по доверенности ФИО иск признала частично по доводам изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д.31-35), не возражает против требований истца о признании права собственности на квартиру, просит применить к требованиям истца о взыскании неустойки и штрафа положения ст.333 ГК РФ и уменьшить неустойку до 114 821 руб. 32 коп., штраф до 57 410 руб. 66 коп., кроме этого, уменьшить сумму морального вреда до 

<

данные изъяты> 

3-е лицо – Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явилось, надлежаще извещалось о месте и времени рассмотрения дела, мнение по делу не выразило.

3-е лицо - Администрация Дмитровского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явилось, надлежаще извещено о месте и времени рассмотрения дела, в суд представило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «ГАЗНИСТРОЙ» и ФИО1 был заключен Предварительный договор № купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем основной договор купли-продажи квартиры, расположенной в объекте, со следующими характеристиками: общая площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв. м, количество комнат 

<

данные изъяты> (л.д.21-24).

В соответствии с п. 1.5 указанного договора, срок оформления свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО «ГАЗНИСТРОЙ» на квартиру III квартал 2013 года. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее трех месяцев с момента получения ООО «ГАЗНИСТРОЙ» свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. 

П.1.6 Договора предусматривает, что основной договор заключается в соответствии с условиями настоящего договора и Положениями ООО «ГАЗНИСТРОЙ» «Об отдельных направлениях деятельности ООО «ГАЗНИСТРОЙ» по строительству зданий и сооружений жилищного назначения I и II уровней ответственности от ДД.ММ.ГГГГ. 

Стоимость Квартиры устанавливается в основном договоре, исходя из цены одного квадратного метра в размере 

<

данные изъяты> 

Право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации указанного права в установленном законом порядке (п.1.8 Договора). 

В соответствии с п.2.1. предварительного договора, покупатель ФИО1 обязуется безналично перечислить денежные средства на счет ООО «ГАЗНИСТРОЙ» по платежным реквизитам, указанным в ст.8 настоящего договора или другим не противоречащим законодательству РФ способом в следующем порядке: 

<

данные изъяты>. в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д.22). 

Таким образом, судом установлено, что продавцом квартиры по основному договору является ООО «ГАЗНИСТРОЙ», покупателем ФИО1, которая в установленный предварительным договором срок произвела оплату приобретаемой в будущем квартиры в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25) и не оспаривается ответчиком по делу.

Исходя из условий предварительного договора, основной договор купли-продажи квартиры должен был быть заключён между сторонами по делу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик обязательства принятые на себя перед истцом не исполнил, в указанный срок основной договор купли-продажи квартиры с истцом не заключил. 

Судом установлено, что жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> до настоящего времени в эксплуатацию не введён. Основной договор между сторонами по делу до настоящего времени не заключен. 

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ). 

Согласно п.2 ст.2 Федерального закона от 25 февраля 1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, связанные с вложениями инвестиций в банки и иные кредитные организации, а также в страховые организации, которые регулируются соответственно законодательством Российской Федерации о банках и банковской деятельности изаконодательством Российской Федерации о страховании, а также на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 

застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1); в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2); в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3).

Согласно ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав также возможно в отношении объектов незавершенного строительства.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст.310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что истцом ФИО1 исполнены обязательства по предварительному договору заключенному с ООО «ГАЗНИСТРОЙ» - ответчиком по делу, на расчётный счёт ответчика истцом в полном объеме перечислена денежная сумма за спорную квартиру в строящемся жилом доме, в свою очередь ответчик обязательства по указанному договору нарушил, жилой дом в эксплуатацию не ввел по сей день. 

Таким образом, ответчик допустил просрочку срока окончания строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ, срок оформления свидетельства о государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру – III квартал 2013 года, и соответственно срок заключения с истцом ФИО1 основного договора – не позднее трех месяцев с момента получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. В связи с этим, истец лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на квартиру.

При наличии таких обстоятельств, принимая во внимание признание стороной ответчика заявленных истцом исковых требований в данной части, а также учитывая то, что действующее законодательство предусматривает признание права собственности на объекты незавершенного строительства, исковые требования истца о признании права собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в незавершенном строительством жилом доме по адресу: 

<

адрес>, номер квартиры на площадке 1, надлежит удовлетворить. 

Истцом ФИО1 также заявлены требования о взыскании с ответчика ООО «ГАЗНИСТРОЙ» неустойки в размере 

<

данные изъяты>., компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>., взыскании штрафа в размере 

<

данные изъяты>% от присужденной к взысканию с ответчика денежной суммы. 

Суд полагает, что основания для заявления истцом данных требований имеются, поскольку судом установлено нарушение прав истца ФИО1 как потребителя, при этом, данные требования суд полагает удовлетворить частично. 

Истцом определен срок для начисления неустойки за просрочку заключения с истцом основного договора купли-продажи квартиры и соответственно просрочку передачи истцу ответчиком квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет ДД.ММ.ГГГГ. За указанный период неустойка составляет 

<

данные изъяты>. Вместе с этим, истец воспользовалась своим правом и заявила к взысканию с ответчика неустойку за данный период в части, а именно, в размере 

<

данные изъяты>. Подробный расчет неустойки приведен стороной истца в ходатайстве об уточнении исковых требований. Данный расчет у суда сомнений не вызывает, поскольку соответствует условиям заключенного между сторонами по делу договору, обстоятельствам дела, является математически верным, ответчиком расчет истца не оспорен, контррасчет суду не представлен.

В добровольном (досудебном) порядке требование истца о выплате неустойки за нарушение обязательств по договору ответчик не исполнил (л.д.14-16). 

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 

<

данные изъяты>. являются правомерными.

Вместе с этим, суд полагает снизить размер неустойки, применив к заявленным истцом требованиям положения ст.333 ГК РФ, о применении которой в судебном заседании просит ответчик ООО «ГАЗНИСТРОЙ». 

Согласно п.26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств. 

Суд полагает снизить размер заявленной к взысканию с ответчика неустойки в размере 

<

данные изъяты>., при этом принимая во внимание период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по договору, размер вложенных истцом инвестиций в строительство многоквартирного жилого дома, заявление ответчика о снижении размера неустойки, учитывая, что неустойка является формой гражданско-правовой ответственности за допущенные ответчиком нарушения срока исполнения обязательства, исходя из принципа разумности и справедливости, баланса прав и законных интересов сторон. Взыскиваемый с ответчика в пользу истца размер неустойки – 400 000 руб. 00 коп. по мнению суда наиболее соответствует последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Кроме этого, суд обращает внимание на то, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ имеет ключи от спорной квартиры, который ей были переданы ответчиком с целью проведения истцом в квартире ремонта. Дом не введен в эксплуатацию, подключен к отоплению, водоснабжению и электричеству, при этом ответчик, не взимает с людей, которые делают в квартирах ремонт, в том числе и с истца, плату за потребление данных коммунальных услуг, что отражено в письменных возражениях ответчика на исковое заявление истца (л.д.31-35). Данный факт стороной истца не был опровергнут. 

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком ООО «ГАЗНИСТРОЙ» прав истца как потребителя, то являются правомерно заявленными требования истца о компенсации морального вреда. 

Ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, моральный вред подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>. Данные требования суд полагает удовлетворить частично в размере 

<

данные изъяты> с учетом изложенных выше обстоятельств дела. 

Ч.5 ст.13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В силу ч.6 ст.13 вышеупомянутого закона следует, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

П.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке (исполнителем…), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона). 

Материалами дела подтверждено, что в добровольном (досудебном) порядке требования истца о выплате неустойки ответчик оставил без удовлетворения, в связи с чем, имеются правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, предусмотренного ст.13 Закона «О защите прав потребителей».

С учетом удовлетворенных судом требований истца – неустойка в размере 

<

данные изъяты>., компенсация морального вреда в размере 

<

данные изъяты>., размер штрафа составит 

<

данные изъяты>. 

Суд полагает снизить штраф подлежащий взысканию с ответчика до 

<

данные изъяты> учитывая при этом, заявление ответчика о снижении штрафа с применением положений ст.333 ГК РФ. 

При подаче в суд иска истцом ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> (л.д.4). Поскольку требования истца судом удовлетворяются, хотя и частично (частично снижена неустойка, компенсация морального вреда, штраф), при этом, снижение компенсации морального вреда, штрафа на размер госпошлины не влияют, а начисление истцом неустойки за указанный выше период является правомерным, то снижение судом по заявлению ответчика размера неустойки не влечет за собой взыскание с ответчика в пользу истца в счет возмещения последнему судебных расходов по оплате государственной, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>., что соответствует положениям ч.1 ст.98 ГПК РФ и правой позиции, изложенной в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела». 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8,12, 218, 219, 309, 310, 333 ГК РФ, ст.ст.13,15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 И,А право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>.м, в незавершенном строительством жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ООО «Газнистрой» в пользу ФИО1 И,А неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, в счёт компенсации морального вреда 

<

данные изъяты>, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 

<

данные изъяты>., всего взыскать 

<

данные изъяты> 

В остальной части иска ФИО1 И,А к ООО «Газнистрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, - отказать. 

Взыскать с ООО «Газнистрой» в пользу ФИО1 И,А судебные расходы по оплате государственной пошлины в 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей апелляционной жалобы через Дмитровский городской суд 

<

адрес>. 

Судья: