УИД61RS0017-01-2025-003128-73 Дело № 2-1384/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 г. г. Зверево Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Астаховой В.В.,

при секретаре судебного заседания Коденцевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 58 кв. м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: Ростовская область, г. Гуково, 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи недвижимости – квартиры от 18.01.2012 года, он приобрели в собственность указанную квартиру, договор был заключен с рассрочкой платежа. Переход права собственности по договору купли-продажи зарегистрирован в Росреестре по Ростовской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.01.2012 г.

По условиям п. 3 договора купли-продажи истец приобрел у продавца квартиру за 600 000 руб. Денежные средства в сумме 240 808,01 руб. оплачены наличными за счет собственных средств, оставшееся стоимость квартиры 359 191,99 руб. должна быть оплачена поле заключения договора купли-продажи посредством перечисления денежных средств материнского капитала.

В соответствии с договором купли-продажи в соответствии со ст.488 ГК РФ недвижимое имущество по договору купли-продажи до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавца. 

Кроме права собственности в Росреестре по Ростовской области зарегистрирована запись об ипотеки в силу закона от 26.01.2012 г. № 61-61-11/003/2012-416 на срок с 26.01.2012 г. по 30.04.2012 г.

Стало известно, что залогодержатель ФИО6 умерла 09.05.2022 года, в связи с чем невозможно снять обременение без решения суда.

Истцы, надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

От ответчика ФИО5 поступило заявление, в котором было указано на то, что она признает в полном объеме исковые требования. Кроме того, в заявлении было указано на то, что последствия принятия судом признания иска ответчиком, предусмотренные ст.39, ст.173, абз. 1 ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, согласно которым при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без исследования фактических обстоятельств дела, ему ясны и понятны.

Одновременно просила рассмотреть данное дело без его участия в связи с отсутствием спора по иску. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Дело рассмотрено судом в силу ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания: истцов и ответчика, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив доводы искового заявления, исследовав признание иска ответчиком, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований

Согласно абз.1 ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.

Рассмотрев признание иска ответчиком ФИО5, с учетом характера заявленных истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. исковых требований, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований в соответствии со ст.ст. 11-12, 244 ГК РФ, ст.ст. 34, 36, 38, 39 СК РФ ст.ст. 39,173 ГПК РФ без исследования доказательств по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 58 кв. м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: Ростовская область, г. Гуково, 

<

адрес>, регистрационная запись № 61-61-11/003/2012-416 от 26.01.2012 г.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН, а именно для внесения регистрационной записи о погашении ипотеки в силу закона в отношении указанного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через постоянное судебное присутствие в г. Зверево Красносулинского районного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 27 ноября 2025 г.

Судья В.В. Астахова