УИД 14RS0035-01-2024-023431-91

Дело № 2-1148/2025 (2-12671/2024;)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Якутск 22 января 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Захаровой Е.В., при секретаре Лугиновой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2 о возмещении ущерба, указывая на то, что 21 октября 2023 был заключен договор посуточной аренды квартиры между ФИО3 и ФИО2, расположенной по адресу 

<

...> в арендованном жилье, ФИО2 причинил ущерб внутренней отделке квартиры и имуществу, расположенному в квартире. 

Истец просит взыскать с ответчика сумму ущерба в размере 242 684 рубля на основании отчета общества с ограниченной ответственностью «Оценочная фирма «Стандарт» (далее ООО «Оценочная фирма «Стандарт») №292-УН от 13 ноября 2023 года, расходы за оценку ущерба в размере 13 000 рублей, моральный ущерб 25 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 281 рубль

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 09 января 2025 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены ФИО3 и ФИО4.

Истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить. Третье лицо ФИО4 иск поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик с иском был не согласен, пояснений по существу заявленных требований не дал, на разъяснения суда о возможности обратиться за юридической помощью, о праве ходатайствовать об отложении судебного заседания для подготовки возражений, не отреагировал, суду пояснил, что у него имеется адвокат, на разъяснение судом права получить у адвоката консультацию по данному делу также не отреагировал. В суде отрицал вину, иных пояснений дать отказался. При этом в ходе прений сообщил, что полагает незаконным заключение договора аренды в отсутствие арендодателя, поскольку квартиру арендовал, позвонив по номеру телефона, указанному в объявлении, войдя в квартиру, по указанию лица, представившегося арендодателем, сделанному по телефону, нашел договор аренды в выдвижном ящике и подписал его. Иных пояснений по обстоятельствам причинения ущерба не дал. 

Третье лицо ФИО3 в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. В силу части 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу. 

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая, что стороны не предоставили доказательств иных, помимо имеющихся в материалах дела, суд полагает возможным оценивать спорные правоотношения по имеющимся доказательствам.

Согласно статьям 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в т.ч. вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Из материалов дела следует, что истцу и ФИО4 с 20 октября 2022 года на праве совместной собственности принадлежит квартира №№, расположенная по адресу город ____ кадастровым номером № что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23 декабря 2024 года.

Указанную квартиру с разрешения ФИО1 сдавала в аренду посуточно его родственница ФИО3. 

21 октября 2023 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор посуточной аренды квартиры (далее договор) согласно пункту 1.1 указанного договора арендодатель предоставляет в аренду квартиру на период с 21 октября 2023 года 17:35 до 22 октября 2023 года в 12:00, а арендатор арендует квартиру, расположенную по адресу: ____ с находящейся в ней мебелью и бытовой техникой. 

При этом квартира передается для использования в качестве жилого помещения для двух человек (пункт 1.2 договора). 

По соглашению сторон договором устанавливается плата за посуточную аренду квартиры в размере 2 000 рублей в сутки, итого 4 000 рублей (пункт 1.3 договора). 

Согласно пункту 2.2.6 договора арендатор обязался оплатить в соответствии с действительными расходами арендодателя любые повреждения жилого помещения и/ или оснащения, мебели и оборудования квартиры, возникшие по вине арендатора. 

Обращаясь в суд с иском, истец указывает на то, что 22 октября 2023 года ФИО2 просил продлить аренду на сутки до 12 часов следующего дня, ответчиком была внесена половина арендной платы в размере 1 750 рублей, половину сумму 950 рублей обязался оплатить до 20 часов вечера. После того, как связь с ответчиком прекратилось, истец, приехав по адресу: ____, обнаружил, что дверь квартиры была открытой, в квартире никого не было, квартире и имуществу в ней причинены повреждения, в связи с чем ФИО1 вызвал полицию. 

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

По факту повреждения чужого имущества в ОП №4 МУ МВД России «Якутское» был зарегистрирован материал в КУСП №№ от 22 октября 2023 года, из которого следует, что 22 июня 2023 года в дежурную часть ОП №4 МУ МВД России «Якутское» поступило сообщение от несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, курсанта 1 курса Якутского института водного транспорта, проживающего по адресу: ____, о том. что его избили незнакомые люди.

В ходе проверки установлено, что 21 октября 2023 года ФИО2 арендовал квартиру посуточно по адресу: ____, где находился со своей девушкой ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: ____

На следующий день 22 октября 2023 года ФИО2, приобрёл спиртосодержащие напитки: пиво 3 бутылки, объемом 1,5 литра и 1 бутылку водки, 0,5 литра.

Находясь в арендованном жилье, употребил приобретенный им алкоголь, и после поступившему ему звонка на телефон стал себя вести не адекватно, ломать мебель, швырять предметы, от своих действий порезал кисть руки слева об стекло, испачкал чужие вещи и предметы обихода.

Установлено, что несовершеннолетнему никто телесные повреждения не причинял, в съемном жилье посторонних не было, ФИО2 сам порезался о стекло, когда его разбивал. Изначально выдумал историю про троих незнакомых ему людей, так как было стыдно признаться в содеянном, и что погром в квартире он устроил сам.

Инспектором ПДН ОУУПиПДН ОП №4 МУ МВД России «Якутское» была опрошена ФИО10, ____ года рождения, проживающая по адресу: 

<

...> «а», квартира 42, студентка ___, которая пояснила, что встречается с несовершеннолетним ФИО6, чуть меньше месяца является его девушкой. С 21 октября 2023 года по 22 октября 2023 года ФИО2 арендовал квартиру посуточно по адресу: улица ____ где самостоятельно распивал спиртосодержащие напитки пиво и водку, со слов ФИО11 она его желания в этом не поддерживала. После того, ФИО2 позвонили по телефону, он пришёл в ярость и начал всё крушить в съемной квартире, бросать и ломать. ФИО12. не знает, кто звонил ФИО2 испугалась его поведения и незамедлительно ушла из квартиры, в течение двух дней с ним не общалась.

Опрошен собственник квартиры ФИО1, который пояснил, что сдал 21 октября 2023 года посуточно квартиру по адресу: ____ несовершеннолетнему ФИО2, зная с том, что сдает несовершеннолетнему. После от соседей узнал, что его квартиру разгромил данный несовершеннолетний, разломал находящуюся внутри квартиры мебель.

Постановлением инспектором ПДН ОУУПиПДН ОП№4 МУ МВД России «Якутское» от 31 октября 2023 года в возбуждении уголовного дела по факту повреждения чужого имущества было отказано на основании пункта 1 части 1 статьи 24 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, за отсутствием состава преступления, предусмотренного статьей 167 Уголовного кодекса Российской Федерации. 

При таких обстоятельствах, несмотря на отрицание своей вины ФИО2 и причастности к данному факту, суд находит обстоятельства причинения ущерба ответчиком имуществу истца установленными. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Исходя из положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

На основании части 1 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. 

Пунктами 2.2.1 и 2.2.2 договора аренды на арендатора возложена обязанность использовать сданную ему по договору посуточной аренды квартиру по назначению, то есть для проживания лиц, указанных в пункте 1.2 договора (2 человека), Арендатор обязуется не сдавать жилое помещение в субаренду или использовать жилое помещение для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний. Факт подписания данного договора одновременно является подтверждением того, что арендатор принял от арендодателя жилое помещение, указанное в пункте 1.1 договора и все его оборудование, оснащение и элементы интерьера в технически исправном состоянии, и без наружных повреждений. Арендатор также обязался соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации. 

Согласно пункту 4.2.1 арендатор возмещает арендодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных пунктами 2.2.1 и 2.2.2 договора аренды в установленном законом порядке. 

Таким образом, на ФИО2, как на арендатора квартиры, расположенной по адресу город ____ по договору аренды была возложена обязанность по поддержанию полученного им во временное пользование имущества в том состоянии, в котором он его принял по договору аренды, не лопуская его порчи и повреждений. 

Материалом КУСП №24842 от 22 октября 2023 года установлен факт причинения ФИО2 повреждений квартире истца и имуществу, расположенному в ней.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с частью 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя доказывания отсутствия вины в причинении вреда возлагается на ответчика. Истец в данном случае обязан доказать факт причинения ущерба и причинно-следственную связь между его причинением и действиями (бездействием) ответчика.

В подтверждение размера ущерба истцом представлен отчет ООО «Оценочная фирма «Стандарт» №292-УН от 13 ноября 2023 года об оценке рыночной стоимости работ, услуг и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке жилого помещения и имущества в ней, расположенного по адресу: 

<

...>.

Из указанного отчета ООО «Оценочная фирма «Стандарт» №292-УН от 13 ноября 2023 года следует, что стоимость ущерба, причиненного указанной квартире, по состоянию на 02 ноября 2023 года составила 242 684 рубля, в том числе стоимость услуг 48 120 рублей, транспортные, грузовые расходы в размере 2 740 рублей, материалы привозные и местные 109 957 рублей, поврежденное иное имущество 81 867 рублей. 

При определении размера ущерба оценщик ФИО7 проводила осмотр квартиры №4, о чем составлен акт от 2 ноября 2023 года, согласно которому при визуальном осмотре было выявлено, что на ламинате имеются повреждения, сколы, вмятины в комнате и на кухне (кухня объединена с коридором). На входной двери имеются вмятины. Межкомнатные двери повреждены (2 шт.), в ванной комнате на стенах молдинг поврежден (сколы, вмятины), имеются повреждения в выключателе. Стеклопакет оконного проема поврежден (разбит). 

К отчету ООО «Оценочная фирма «Стандарт» №292-УН от 13 ноября 2023 года приложены фототаблицы поврежденной мебели: платяной шкаф с зеркалом, телевизор, диван малютка, матрац с кроватью (двухместной), комод, тумба под телевизор, душевая кабинка, шкаф, тумбочки прикроватные 2 шт., часы. 

Указанное поврежденное имущество и ущерб, причиненный внутренней отделке квартиры, были оценены оценщиком ФИО7 по рыночной стоимости услуг, материалов и стоимости движимого имущества на дату проведения оценки 2 ноября 2023 года. 

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», применяя статью 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества (абзац 2 пункта 13 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации). 

Таким образом, в соответствии со статьями 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которому причинен имущественный ущерб, имеет право на полное возмещение реального ущерба. 

При таких обстоятельствах суд полагает указанный расчет обоснованным, соответствующим требованиям вышеприведенных норм гражданского законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации. 

Отчет ООО «Оценочная фирма «Стандарт» №292-УН от 13 ноября 2023 года принимается судом в качестве доказательства, поскольку являются относимым и допустимым доказательством, выполнен с соблюдением требований закона, с применением нормативных, методических, специальных и справочных материалов, используемых при проведении оценки, отвечает требованиям достоверности и проверяемости, т.к. содержит описание проведенных исследований, измерений, анализов, обоснования результатов оценок, составлено оценщиком ФИО14., имеющей специальные познания в области, по вопросам которой проводилось исследование, отчет содержит полные и исчерпывающие ответы на поставленный перед экспертом вопрос.

Выводы оценщика ФИО13. основаны на фактических обстоятельствах и не опровергнуты стороной ответчика надлежащими и допустимыми доказательствами. В связи с этим, суд принимает указанные отчеты в качестве доказательств, подтверждающих размер ущерба, причиненный квартире истца вследствие неправомерных действий ответчика.

Допустимых и достаточных доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика ФИО2 в причиненном ущербе квартиры истца, стороной ответчика не представлено и судом не установлено.

На основании представленных стороной истца доказательств, суд приходит к выводу о том, что истцу причинен материальный ущерб в размере 242 684 рубля. 

Оснований полагать, что истцу причинен вред в меньшем размере, чем 242 684 рубля, с учетом представленных доказательств и результатов оценки ущерба, у суда не имеется, доказательств обратного стороной ответчика не представлено. 

В части заявленного истцом требования о компенсации морального вреда суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания компенсации морального вреда исходя из следующего.

Компенсация морального вреда предусмотрена статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой моральный вред гражданину (физические или нравственные страдания) возмещается в случае совершения действий, нарушающих его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ему нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе. Аналогичное положение содержится и в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 года №33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда».

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и других.

Основанием иска о компенсации морального вреда служит виновное совершение ответчиком противоправного деяния, повлекшего причинение истцу физических или нравственных страданий.

Кроме того, необходимым условием возложения обязанности возместить ущерб является причинная связь между противоправным деянием и возникшим вредом. На истца возлагается обязанность доказать наличие такого состояния именно в связи с нарушением личных неимущественных прав либо посягающих на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.

Таковых фактов (наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика и нравственными страданиями истца) судом не установлено, истцом не доказано.

В силу пункта 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации, еоссиской Российской ФедерацииРсли моральный вред причинен действиями или бездействием, нарушающими имущественные права гражданина, он подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Так как возмещение морального вреда в данном случае не предусмотрено действующим законодательством, основания для удовлетворения искового требования в указанной части не имеется.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости (например, расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска).

В силу статьи 94 Гражданского кодекса Российской Федерации за счет ответчика подлежат удовлетворению документально подтвержденные расходы истца за составление отчета ООО «Оценочная фирма «Стандарт» №292-УН от 13 ноября 2023 года в размере 13 000 рублей, подтвержденные договором №292-УН-23 от 02 ноября 2023 и квитанциями к приходному кассовому ордеру от 02 ноября 2023 на сумму 6 500 рублей, от 14 ноября 2023 года на сумму 6 500 рублей.

Расходы истца по оплате государственной пошлины на общую сумму 8281 рубль подтверждаются чеком по операции от 04 сентября 2024 года на сумму 6 057 рублей и от 19 декабря 2024 года на сумму 2 224 рубля. 

В этой связи суд полагает возможным взыскивать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 8280 рублей 52 копейки из расчета (4000+( 242684 -100000)*0,03) согласно пункту 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (п. 1 в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 259-ФЗ). 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму ущерба в размере 242 684 рубля, расходы по проведению оценки 13 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 280 рублей 52 копейки. 

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о компенсации морального вреда отказать. 

Идентификаторы сторон:

ФИО1, ___

ФИО2, ___

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня составления в мотивированной форме.

Председательствующий: ___ Е.В. Захарова

___ 

___

___ 

___