Дело № 2-293/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.

<

адрес> «18» мая 2017 года

Москаленский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Барабанов А.Н.,

при секретаре ФИО18,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО19, ответчиков ФИО8, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО12, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

В обоснование исковых требований указал, что 17.02.2017 года между ним и ФИО7 в письменной форме был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома, по которому он заплатил ФИО7 40000 рублей. В договоре купли продажи указано, что данный жилой дом ранее куплен ФИО14 для сына ФИО16 в 1989 году путём заключения договора купли продажи в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ в присутствии депутата Екатериновского сельского совета ФИО2 и ФИО3. Никаких других документов на спорный жилой дом не имеется. В Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии указано, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>, д. Розенталь, 

<

адрес>. Согласно справке Екатериновского сельского поселения с 1986 года по ДД.ММ.ГГГГ год в жилом доме проживали ФИО4 и ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 продали данный жилой дом ФИО14. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследниками являются ее дети сыновья: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ФИО10, ФИО11. Фактически в права наследования жилым домом вступил ФИО7, который проживает в данном жилом доме с момента покупки с 1989 года. Остальные наследники не претендуют на жилой дом и спора о наследстве не имеется. После продажи жилого дома, ответчик ФИО7 утратил интерес к вопросу признания права собственности на жилой дом и земельный участок. Он обратился к продавцу с просьбой дооформить сделку, однако ответчик отказывается, мотивируя тем, что никаких документов на дом не сохранилось. С момента заключения сделки, он открыто и добросовестно владеем жилым домом. Претензии со стороны третьих лиц не имеется.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО19 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям указанным в заявлении.

Ответчики ФИО8 и ФИО7 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны, добавив, что ответчики ФИО20 уехали в 

<

адрес>, точное их место жительства не известно. Дом был продан истцу, обязательства по договору сторонами выполнены в полном объёме, никаких претензий и споров они не имеют. 

Ответчики ФИО4 и ФИО4 извещались судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, конверт возвращен в суд с отметкой почты России «истёк срок хранения». Другого адреса места жительства ответчиков установить не представилось возможным.

Назначенный в порядке статьи 50 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации представитель ответчика адвокат филиала № 

<

адрес> коллегии адвокатов в 

<

адрес> надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении его рассмотрения от него не поступило.

Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11, а также представители третьих лиц администрации Москаленского муниципального района 

<

адрес> и администрации Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении его рассмотрения от них не поступило.

Суд, с учётом мнения сторон, определил рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав стороны, изучив исковое заявление, письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. 

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Согласно пункту 1 статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). 

В соответствии со статьёй 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Как следует из пункта 1 статьи 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. 

Согласно статье 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В силу требований статьи 434 ГК РФ следует, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно частям 1 и 2 статьи 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 и ФИО14, в присутствии депутатов Екатериновского сельского совета ФИО2 и ФИО3, был заключен договор купли-продажи жилого дома, что подтверждается соответствующим договором - распиской, заключенным в простой письменной форме (л.д. 6).

Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), заключенному в простой письменной форме ФИО12, являющийся сыном – наследником ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО1 жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>, д. Розенталь 

<

адрес>. 

Недвижимое имущество по договору было передано от продавца к покупателю по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-19), спорный жилой дом, инвентарный № расположен по адресу: 

<

адрес>, д. Розенталь, 

<

адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о собственнике на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д. Розенталь 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 20-22).

Из свидетельства о рождении II-ФЕ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25) следует, что ФИО12 родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. Родители: отец – ФИО13, мать – ФИО14.

Согласно свидетельству о рождении I-КН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26) ФИО15 родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. Родители: отец – ФИО13, мать – ФИО14.

Согласно свидетельству о смерти I-КН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Место смерти д. 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о смерти II-КН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Место смерти д. 

<

адрес>.

Из распоряжения главы Екатериновского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД (л.д. 27) следует, что спорному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>, д. Розенталь 

<

адрес>.

Согласно справке Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 28) с 1986 года по ДД.ММ.ГГГГ по данным похозяйственного учета значился по адресу: 

<

адрес>, д. Розенталь 

<

адрес> – ФИО4; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО16.

Согласно справке Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 29) с 1976 года по 1986 года по данным похозяйственного учета по адресу: 

<

адрес>, д. Розенталь 

<

адрес> главой семьи значился и был зарегистрирован ФИО4.

Из справок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50, 52) Федерального агентства по управлению государственным имуществом, жилой дом адресу: 

<

адрес>, отсутствует в реестре федерального имущества.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 55), администрации Москаленского муниципального района 

<

адрес> следует, что спорный жилой дом в реестре муниципального имущества 

<

адрес> не значиться.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56) Министерства имущественных отношений следует, что спорный жилой дом отсутствует в Едином банке данных объектов собственности 

<

адрес>.

Таким образом, оценив в совокупности все представленные доказательства, по правилам статей 59, 60, 67 ГПК РФ, оснований не доверять которым не установлено, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества между истцом и ФИО7 состоялась в простой письменной форме, что подтверждается письменным договором. Условия договора были выполнены между сторонами в полном объёме, а именно покупателем ФИО1 был произведен полный расчёт по договору с продавцом ФИО7, который в свою очередь передал покупателю жилой дом и земельный участок. Продавец ФИО7 на момент заключения сделки был фактическим собственником данного жилого дома, поскольку после смерти матери ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ фактически принял наследство, оставшееся после наследодателя. Другие наследники на спорное недвижимое имущество не претендуют.

Таким образом, суд находит требования ФИО1. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Розенталь, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд 

<

адрес> в месячный срок с момента вынесения решения в окончательной форме. 

ВЕРНО

Судья А.Н. Барабанов

Дело №