№2-5723/2020

10RS0011-01-2020-010974-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2020 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Саврук Ю.Л., 

при секретаре Ващенко О.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Специализированный застройщик «СтройЖилИнвест» к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Иск мотивирован тем, что 22.05.2018 между ООО «САНА+», действующим по доверенности от имени ООО СЗ «СтройЖилИнвест», являющееся полным правопреемником ООО «С.Бухгалтерия», и ФИО1 заключен договор целевого займа №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику заем в размере 220000 руб. на срок до 01.11.2019 с уплатой за пользование займом 13,5 % годовых. Согласно п. 2.1. договора займ является целевым: денежные средства предоставляются заемщику для оплаты стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств, заключенному 22.05.2018 между заемщиком и ФИО2 Ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по возврату суммы займа и процентов. С учетом уточненных исковых требований, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО СЗ «СЖИ» задолженность по договору целевого займа № от 22.05.2018: основной долг в размере 158253,37 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21364,08 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга 158253,37, исходя из ставки 13,5% годовых, взыскать с ФИО1 в пользу ООО СЗ «СЖИ» расходы по уплате государственной пошлины, обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый №, площадью 49,4 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 2125000 руб., определив способ продажи имущества – с публичных торгов. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явилась извещалась судом по имеющемуся у суда адресу регистрации и проживания, корреспонденция, направленная судом, возвращена по истечении срока хранения. 

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора. 

На основании ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Исходя из требований ч.1 ст.809 указанного Кодекса займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 22.05.2018 между ООО «С.Бухгалтерия» и ФИО1 заключен договор целевого займа №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику заем в размере 22000 руб. 00 коп. на срок до 01.11.2019 с уплатой за пользование займом 13,5 % годовых. 

В соответствии с п. 2.1 договора заем является целевым: денежные средства предоставляются заемщику для оплаты стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи квартиры, с использованием заемных средств, заключенному 22.05.2018 между заемщиком и ФИО9

30.09.2019 на основании решения единственного участника ООО «С.Бухгалтерия» изменено фирменное наименование (полное и сокращенное) ООО «С.Бухгалтерия» на русском языке на следующее: полное фирменное наименование на русском языке ООО «Специализированный застройщик» «СтройЖилИнвест», сокращенное фирменное наименование на русском языке ООО СЗ «СЖИ».

Пунктами 2.3, 2.3.1 договора предусмотрено, что заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает начисленные за пользование займом проценты путем осуществления ежемесячных платежей до 1-го числа каждого календарного месяца на расчетный счет ООО «САНА+». Размер каждого ежемесячного платежа определяется заемщиком самостоятельно, но в любом случае он не может быть менее минимально допустимого месячного платежа, который в рамках настоящего договора установлен в сумме 4000 руб.

Пункты 5.3.1, 3.2 договора предусматривают, что возникновение просроченной задолженности заемщика по договору в размере более трехкратного минимального допустимого ежемесячного платежа и/или при систематическом (более чем три раза в течение двенадцати месяцев) нарушении порядка внесения минимального допустимого месячного платежа, установленного п.2.3 договора расценивается сторонами как заявление заемщика на расторжение договора по его инициативе и оснований для принятия займодавцем решения о полном досрочном возврате займа.

02.06.2020 истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате денежных средств по договору займа и процентов, требование не исполнено ответчиком.

Согласно п. 4.1 указанного договора исполнение заемщиком обязательств по возврату займа, уплате процентов, пени, возмещению убытков, причиненных займодавцу неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору, а также издержек займодавца, связанных с взысканием задолженности заемщика, обеспечивается: залогом (ипотекой) недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по возврату суммы займа и процентов, в связи с чем образовалась задолженность.

Истцом представлены сведения о структуре задолженности и расчет суммы иска, в соответствии с которым задолженность ответчика по договору целевого займа № от 22.05.2018 составляет: основной долг в размере 158253 руб. 37 коп., проценты за пользование заемными денежными средствами за период с 01.09.2019 по 01.09.2020 в размере 21364 руб. 08 коп.

Указанный расчет задолженности по договору целевого займа и процентов за пользование заемными средствами, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком надлежащим образом не оспорен, доказательств погашения имеющейся задолженности в полном объеме в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание установление судом нарушения ответчиком обязанности по внесению платежей в счет исполнения обязательств по договору целевого займа, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по договору целевого займа № от 22.05.2018: основной долг в размере 158253 руб. 37 коп., проценты за пользование заемными денежными средствами за период с 01.09.2019 по 01.09.2020 в размере 21364 руб. 08 коп., проценты за пользование заемными денежными средствами по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга в размере 158253 руб. 37 коп., исходя из ставки 13,5% годовых. 

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу положений ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ определено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 названного Федерального закона определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Проанализировав положения действующего законодательства, обстоятельства дела, учитывая, что ответчиком обязательства по договору целевого займа исполняются ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2125000 руб. 00 коп., является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, п.1,3 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10792 руб. 00 коп. 

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «СтройЖилИнвест» задолженность по договору целевого займа № от 22.05.2018: основной долг в размере 158253 руб. 37 коп., проценты за пользование заемными денежными средствами за период с 01.09.2019 по 01.09.2020 в размере 21364 руб. 08 коп., проценты за пользование заемными денежными средствами по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга в размере 158253 руб. 37 коп., исходя из ставки 13,5% годовых, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10792 руб. 00 коп. 

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 49,4 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 2125000 руб. 00 коп., определив способ продажи имущества с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Л. Саврук

Мотивированное решение составлено 23.10.2020.