Дело № 2-1820/ 2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк Кемеровской области 15 декабря 2017 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бабичева А.И.,

при секретаре судебного заседания Жуковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка об установлении факта принятия наследства, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом. 

Свои требования мотивирует тем, что в 1969 году его родители ФИО2 и ФИО3 приобрели жилой дом, расположенный по адресу: г. № у ФИО13 о чем была составлена расписка. С того момента родителем постоянно проживали в спорном доме. 

ФИО2 умер №., ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В связи с болезнью родителей истец проживал с ними по ул. № и зачался зарегистрированным там с 27.07.1974г. После смерти родителей, он остался проживать в их доме, пользовался имуществом родителей и продолжал следить за домом и облагораживать его. Таким образом, считает что имеющаяся расписка является договором купли-продажи дом. С момента покупки дома родителями, на него никто не претендовал, прав третьих лиц на дом не возникало. Просит установить факт принятия наследства после смерти ФИО2, ФИО3 в виде жилого дома по ул. №, признать действительной сделку купли-продажи жилого дома, Управлению Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировать переход права собственности на жилой дом от ФИО2 к ФИО1, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по №, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, уточнил исковые требования и просил установить факт принятия наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. жилого дома по ул. 

<

адрес>, признать за ним право собственности на спорный жом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, наставала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Заслушав пояснения истца, его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что требования обоснованы, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

На основании п. 2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ, право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан… В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО6, в присутствии свидетеля ФИО7 получил денежные средства в размере 700 рублей за продажу им жилого дома, расположенного по адресу: г. № от ФИО2, ФИО6 передал ФИО2 ключи от дома /л.д.33/.

Согласно справке ЦТИ Филиал № 12 БТИ г. Новокузнецка от 14.07.2016г. собственником жилого дома по № значится ФИО6 на основании регистрационного удостоверения от 08.04.1969г., выданного БТИ на основании Решения Исполнительного комитета Куйбышевского районного Совета депутатов трудящихся от 19.03.1969г. № 79 /л.д.29/.

Свидетель ФИО14. суду пояснила, что она проживает по ул. 

<

адрес>. В 1969 г. она присутствовала при покупке жилого дома по ул. 

<

адрес> родителями истца ФИО3 и ФИО2 Отец истца ФИО2 передал ФИО6 денежные средства за дом в размере 700 руб., ФИО6 передал ФИО2 ключи от дома. С того времени себя Н-вых постоянно проживала в доме. После смерти родителей, ФИО1 остался проживать в данном доме, пользуется вещами родителей, поддерживает техническое состояние дома.

Согласно п. 59 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, право собственности на отчуждаемый дом принадлежало ФИО6, было юридически действительным.

Суд признает указанную расписку от 02.06.1969 договором купли-продажи жилого пода по ул. ДД.ММ.ГГГГ и приходит к выводу о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи дома, а именно согласовали условие о предмете данного договора и о цене спорного имущества. Данный договор соответствует требованиям действующего законодательства и не содержит положений, противоречащих главе 30 ГК РФ. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что фактически сделка купли-продажи дома, состоялась. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается. Доказательств иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

Судом установлено, что продавцом исполнены обязанности по передаче предмета договора (передаче ключей от дома) и покупателем исполнена обязанность по оплате. Судом также установлено, что препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие правоустанавливающих документов на дом у продавца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, суд признает, что собственником жилого дома по ул. 

<

адрес> с 1969г. является ФИО2

В соответствии со ст. 264 ГК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе и факт принятия наследства.

В соответствии со ст.265 ГПК РФ, условием, необходимым для установления фактов, имеющих юридическое значение, является невозможность получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В соответствии с п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Пунктом 2 этой же статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельства о рождении серии ДД.ММ.ГГГГ, выданного Барабановским сельским Советом Опочецкого района Псковской области, родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются ФИО2 и ФИО3 /л.д.6/.

ДД.ММ.ГГГГ г. умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным Листвягинским поселковым советом г. Новокузнецка от 03.03.2016г. /л.д.7/.

ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ОЗАГС Центрального района г. Новокузнецка от 03.03.2016г. /л.д.8/.

После смерти ФИО2 в соответствии со ст. ст. 1112, 1113 ГК РФ открылось наследство. В виде жилого дома до по ул. №

Свидетель ФИО17. суду пояснил, что семью Н-вых знает давно, проживёт с ними по соседству по 

<

адрес>. Родители истца приобрели дом по ул. 

<

адрес> у ФИО18. После смерти родителей, истец ФИО1 остался проживать в доме, поддерживает его техническое состояние, ухаживает за огородом. Претензий со стороны третьих лиц относительно дома к нему не поступало.

Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО2 наследство приняли его жена ФИО3 и сын ФИО1 Однако, ФИО3 умерла 01.01.2007г., таким образом единственным наследником после смерти ФИО2 и ФИО3 является их сын ФИО1, который вступил в наследство путем фактического принятия имущества во владение, следит за сохранностью наследственного имущества и несет бремя содержания дома по ул. 

<

адрес>, на момент смерти наследодателей истец проживал с ними совместно, а после остался проживать в спорном доме.

Установление данного факта имеет для ФИО1 юридическое значение и необходимо для оформления своих прав на наследственное имущество. Установление данного факта или получение документов о данном факте в ином порядке, кроме судебного, невозможно.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131, 223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно технического паспорта от 10.06.1916г. жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. 

<

адрес>, состоит из одного этажа, общей площадью № кв.м., жилой ДД.ММ.ГГГГ3 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют /л.д.9-18/.

Из домовой книги на спорный дом следует, что ФИО1 значится на регистрационном учете по адресу: г. 

<

адрес> по настоящее время.

Из заключения специалиста ООО «ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по ул. № создан без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, находится в границах отведенного земельного участка, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц /л.д.20-28/.

Из представленного ответчиком – Администрацией г. Новокузнецка отзывы следует, что жилой дом, расположенный по адресу: г. № согласно топографической сьемки не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.) /л.д.41/.

Таким образом, судом установлено, что истец приходился сыном ФИО2 и ФИО3, после смерти которых открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: г.Новокузнецк №. После смерти родителей истец ФИО8, являясь единственным наследником по закону, фактически принял наследственное имущество, следит за его сохранностью и содержанием, однако не обратился к нотариусу с заявлением о принятия наследства, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на дом.

Сведениями о споре относительно наследства и о прнавах на жлой дом третьих лиц суд не располагает, в связи с чем, за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом по № 

Таким образом, суд полагает, что препятствий для признания за истцом права собственности на вышеуказанный жилой дом не имеется. 

Доказательств, опровергающих письменные материалы дела, ответчиками и третьими лицами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт принятия наследства ФИО1, после смерти ДД.ММ.ГГГГ года его отца ФИО2, после смерти ДД.ММ.ГГГГ его матери ФИО3. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом по адресу: г. №, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента его оглашения.

Председательствующий: подпись А.И. Бабичев