Дело № 2-39/2020

УИД 55RS0011-01-2020-000012-12

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Лобова Н.А., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., с участием в производстве по делу помощника судьи Жаргаковой Д.Е., а также прокурора Девочкиной А.В., рассмотрев 12.02.2020 в открытом судебном заседании в р.п. Горьковское Омской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением и о выселении,

УСТАНОВИЛ:

В Горьковский районный суд Омской области обратился ФИО1 с иском к ФИО2, ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением и о выселении. В обоснование иска истец указал, что он является собственником дома по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал в своем жилом помещении ответчиков, однако последние в него никогда не вселялись и не проживали, оплату коммунальных услуг не производили, членами его семьи не являются, в настоящее время их местонахождение неизвестно. Регистрация ответчиков носила формальный характер.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3, местонахождение которых неизвестно, адвокат Лёвин Е.М. исковые требования не признал, доводов иска не оспаривал. 

Представитель администрации Серебрянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, третье лицо ФИО4., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным.

Выслушав истца, свидетелей, прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования частично, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора о передаче в личную собственность жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Причем, признавая наличие у ФИО1 вещного права в отношении объекта недвижимости, суд исходит из действующего на момент заключения договора правового регулирования. 

В частности, на договоре передачи жилого помещения в собственность ДД.ММ.ГГГГ исполнена запись секретарем Серебрянского сельского Совета Горьковского района Омской области об удостоверении договора купли-продажи. 

Договор и подписи лиц, участвующих в сделке, а также должностного лица сельского Совета, скреплены печатями колхоза «Иртыш» и Серебрянского сельского Совета Горьковского района Омской области.

Оценивая договор купли-продажи на предмет его действительности, судья исходит из требований законодательства к сделкам купли-продажи жилых домов (их части), действовавшего на момент совершения договора купли-продажи, то есть на ДД.ММ.ГГГГ.

В частности, представленный истицей договор купли-продажи квартиры, в соответствии с требованиями ст.ст. 238, 239 ГК РСФСР, действовавшего на ДД.ММ.ГГГГ, совершен в письменной форме, зарегистрирован в администрации Серебрянского сельского Совета Горьковского района Омской области, содержит условия договора, позволяющие определить его цену и предмет сделки.

В силу требований ст. 135 ГК РСФСР право собственности на квартиру у ФИО7 возникло в момент регистрации договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По сведениям ОМВД России по Горьковскому району Омской области в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете состоят, помимо истца, ответчики ФИО2, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Аналогичные сведения представлены администрации Серебрянского сельского поселения Горьковского муниципального района на основании данных из похозяйственной книги (инф. от ДД.ММ.ГГГГ №), согласно которым с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по вышеуказанному адресу ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> ответчики не значатся родственниками ФИО1 и в жилом помещении последнего не проживают.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 показали, что они с ФИО1 знакомы около 15 лет. ФИО1 проживает с сожительницей в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. Причем во время посещения истца в его жилом помещении свидетели других лиц в указанном жилом помещении никогда не видели. 

С учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что ответчики в спорном жилом помещении в настоящее время не проживают. Более того, ФИО2 и ФИО3 в спорную квартиру фактически не вселялись и в ней никогда не проживали.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 членами семьи собственника не являются, в спорном жилом помещении никогда не проживали, вещей их там нет, намерений проживать в нем не высказывали, в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги не участвуют, каких-либо соглашений о порядке пользования спорным домом с истцом не заключали.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, либо иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Таким образом, судом установлено, что ответчики в спорное жилое помещение никогда не вселялись, их регистрация в нем носит формальный характер и препятствует истцу реализовывать свои права собственника на владение и распоряжение своей собственностью.

При разрешении спора судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчики не приобрели право пользования спорным жилым домом, то соответственно, оснований для признания их утратившими право пользования и выселении не имеется.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Кроме того, в силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п.31 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, признание гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета из спорного жилого помещения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением и о выселении удовлетворить частично.

Признать ФИО2 и ФИО3 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части иска отказать. 

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 и ФИО3 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Судья Н.А. Лобов

Решение в окончательной форме принято 17.02.2020