Гр.д. №2(1) - 1163/2021 

56RS0007-01-2021-001879-46 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области 

в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,

при секретаре Селивановой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующему с согласия матери ФИО3, администрации МО «Михайловский сельсовет» Бугурусланского района о признании дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском указывая на то, что на праве общей долевой собственности она является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанная доля в праве на жилой дом находится на обособленном земельном участке с кадастровым номером 56:07:1403002:1926, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадью 788 кв.м., расположенном на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит истцу на праве собственности. Ответчики являются собственниками другой ? доли жилого дома, которая расположена на обособленном земельном участке с кадастровым номером 56:07:1403002:675 с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 1492 кв.м., который принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности в равных долях каждому. В настоящее время площадь жилого дома составляет 109,6 кв.м. ФИО1 решила зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей помещение. 

Просила суд признать, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из здания, назначение: жилое, площадью 39,8 кв.м., состоящего из жилых помещений: помещение №1 площадью 8,0 кв.м., помещение №2 площадью 7,4 кв.м., помещение №3 площадью 6,5 кв.м., помещение №4 площадью 17,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, блок 2; здания, назначение: жилое, площадью 69,8 кв.м., состоящего из жилых помещений: помещение №5 площадью 16,9 кв.м., помещение №6 площадью 9,9 кв.м., помещение №7 площадью 14,9 кв.м., помещение №8 площадью 13,8 кв.м., помещение №9 площадью 9,9 кв.м., помещение №10 площадью 4,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, блок 1. Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером 56:04:0402001:210, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области за ФИО1 на ? долю в праве собственности, ФИО2 на 1/6 долю, ФИО3 на 1/6 долю, ФИО4 на 1/6 долю в праве собственности. Признать за ФИО1 право собственности на здание площадью 39,8 кв.м., назначение: жилое, адрес: 

<

адрес>, блок 2. Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности в равных долях за каждым на здание площадью 69,8 кв.м., назначение: жилое, адрес: 

<

адрес>, блок 1.

В судебное заседание истец ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчики против удовлетворения иска не возражают.

Представитель ответчика – администрации МО «Михайловский сельсовет» Бугурусланского района, в судебное заседание не явился, направили заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. п. 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.09.1998 года, принадлежит ? доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 20.05.2020 года. ФИО2, ФИО3, ФИО4 также являются собственниками ? доли в праве на указанный жилой дом.

Земельный участок с кадастровым номером 56:07:1403002:1926, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадью 788 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ФИО1 на праве собственности, которое зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 08.04.2021 года.

Правообладателями земельного участка с кадастровым номером 56:07:1403002:675 с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 1492 кв.м., являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 02.07.2020 года. 

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28.01.2006. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и перегородки являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, блоки в доме блокированной застройки могут иметь только общую стену (общие стены) без проемов, иных общих конструктивных элементов у самостоятельных блоков в доме блокированной застройки не имеется.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно экспертному заключению ИП «ФИО5.» от 15.07.2021 года, фактически раздел жилого дома на два отдельных самостоятельных объекта недвижимости осуществлен и без нанесения этому имуществу ущерба возможен. Раздел жилого дома с кадастровым номером 56:04:0402001:210, общей площадью 109,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на два самостоятельных объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, площадью 69,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; жилой дом блокированной застройки, площадью 39,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в целом соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Жилые дома блокированной застройки пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения, в процессе эксплуатации, обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв.Постановлением правительства РФ от 16.09.2020г. №1479). Сохранение жилых домов блокированной застройки, образованных в результате раздела основного строения на два блока, в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу, что спорный дом не имеет элементов общего имущества, соответственно, здание, в котором расположены указанные помещения, является жилым домом блокированной застройки.

В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из здания, назначение: жилое, площадью 39,8 кв.м., состоящего из жилых помещений: помещение №1 площадью 8,0 кв.м., помещение №2 площадью 7,4 кв.м., помещение №3 площадью 6,5 кв.м., помещение №4 площадью 17,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, блок 2; здания, назначение: жилое, площадью 69,8 кв.м., состоящего из жилых помещений: помещение №5 площадью 16,9 кв.м., помещение №6 площадью 9,9 кв.м., помещение №7 площадью 14,9 кв.м., помещение №8 площадью 13,8 кв.м., помещение №9 площадью 9,9 кв.м., помещение №10 площадью 4,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, блок 1. 

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером 56:04:0402001:210, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области за ФИО1 на ? долю в праве собственности, ФИО2 на 1/6 долю, ФИО3 на 1/6 долю, ФИО4 на 1/6 долю в праве собственности. 

Признать за ФИО1 право собственности на здание площадью 39,8 кв.м., назначение: жилое, адрес: 

<

адрес>, блок 2. 

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности в равных долях за каждым на здание площадью 69,8 кв.м., назначение: жилое, адрес: 

<

адрес>, блок 1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца. 

Председательствующий: Р.Ю.Афонькин

Мотивированное решение суда составлено 30 июля 2021 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).