__" http-equiv=Content-Type> 

54RS0003-01-2024-001592-53

Дело №2-99/2025

10.03.2025г. г.Новосибирск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Кравец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 Тазахан кызы, в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 Мирбайлар оглы, xx.xx.xxxx.р. и ФИО1 Мирбайлар оглы к ООО «БОВИ», о защите прав потребителей, о понуждении застройщика к устранению недостатков, взыскании неустойки за несвоевременную сдачу объекта, взыскании морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, о защите прав потребителей, о понуждении застройщика к устранению недостатков, взыскании неустойки за несвоевременную сдачу объекта, взыскании морального вреда, указывая на то, что xx.xx.xxxx года, истцами было заключено Соглашение о переуступке права требования по Договору __ долевого участия в строительстве от xx.xx.xxxx

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры по адресу: ...

Квартира передана истцам по акту приема-передачи, составленному сторонами договора xx.xx.xxxx

Гарантийный срок на жилой дом - 5 лет.

За время эксплуатации приобретенной квартиры, были выявлены существенные строительные недостатки и дефекты.

Со стены, граничащей с аркой дома, исходит постоянный шум, как будто работает электрический вентилятор, причем не переставая. По всей квартире во всех помещениях стены постоянно круглосуточно гудят, вследствие чего находиться в помещении не благоприятно, окна продувают, пол постоянно холодный.

Данный факт был установлен в том числе комиссией, с участием управляющей компании. По заключению специалистов-управляющей компании, шум предположительно возникает от вентилируемого фасада. Необходимо вскрыть фасад, провести обследования, выяснить причину возникновения шума. Действительно, когда включают парковочный вентилятор, шум еще более усиливается и находиться в квартире совсем невозможно.

Они (истцы), все работающие люди, когда приходят с работы, им хочется отдохнуть и побыть в тишине, однако это невозможно.

Неоднократные обращения к ответчику своего результата не дали. Никаких мер к устранению недостатков застройщик не предпринимает. Получив несколько писем от истцов, застройщик не ответил ни на одно из них. Так же они (истцы), несколько раз звонили в ООО «БОВИ», но реакции не последовало.

Кроме того, по договору долевого участия срок сдачи дома был предусмотрен в 4 квартале 2020 года. Фактически по акту квартира была передана xx.xx.xxxx года. Количество дней просрочки составило 312 дней. Ставка ЦБ РФ на момент подписания акта составляла 7,5%. 

В соответствии с ФЗ N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойка составляет 1/150 ставки ЦБ РФ от цены Договора за каждый день просрочки. Цена договора 2650000 рублей. 

Следовательно: 2650000x312x2x1/300x7,5%=413 400 рублей. 

Поскольку оплату по договору вносила ФИО2 Тазахан кызы, неустойка подлежит взысканию в пользу данного истца.

Так же в связи с некачественным предоставлением услуг каждому истцу причинен моральный вред: находиться в квартире при круглосуточном шуме и задувании ветра неприятно, некомфортно. Они (истцы), постоянно испытывают стресс. Моральный вред оценивают по 100 000 рублей каждому истцу.

На основании изложенного, истцы просят суд: Обязать ответчика в срок не позднее 1 календарного месяца со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет и своими силами устранить строительные недостатки, вызывающие постоянное круглосуточное продувание и шум в квартире.

Взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную передачу объекта в пользу ФИО2 Тазахан кызы, за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года в размере 413 400 рублей.

Взыскать в пользу каждого истца моральный вред в размере 100 000 рублей.

Взыскать с ответчика штраф за нарушение прав потребителей в размере 50 процентов от присужденной суммы (том 1, л.д.2-5).

Истец ФИО2 и её представитель ФИО3, (муж), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, при этом пояснили, что ответчик частично, причину шума устранил, но они от производства и оплаты повторной экспертизы отказываются, просили суд отозвать дело с повторной экспертизы (том 2, л.д.149). 

Истец ФИО1 Мирбайлар оглы, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. 

Представитель ответчика ООО «БОВИ», по доверенности ФИО4, в судебном заседании заявленные исковые требования признала частично, пояснив суду, что в процессе рассмотрения дела причина шума в квартире истцов была устранена, в этой части иска просила суд отказать. Просила суд уменьшить размер морального вреда и снизить на основании ст.333 ГК Р.Ф., размер неустойки и штрафа.

Представитель третьего лица по делу - ООО УК «Комфорт на Сухарной», по доверенности ФИО5, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, пояснив суду, что в процессе рассмотрения дела причина шума в квартире истцов была устранена, в этой части иска просила суд отказать.

Суд, выслушав истца ФИО2 и её представителя, представителей ответчика и третьего лица по делу, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования, подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и. (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Из обстоятельств дела видно, что xx.xx.xxxx года, истцами было заключено Соглашение о переуступке права требования по Договору __ долевого участия в строительстве от xx.xx.xxxx. (том 1, л.д.7-15;17-18).

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры по адресу: Новосибирская ....

Квартира передана истцам по акту приема-передачи, составленному сторонами договора xx.xx.xxxx. (том 1, л.д.18).

Гарантийный срок на жилой дом - 5 лет.

По требованиям истцов, об обязании ответчика устранить недостатки, судом по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно, выводов, указанных в экспертном заключении __ от xx.xx.xxxx. АНО «Центральное бюро судебных экспертиз __», следует, что: Вопрос 1. Соответствует ли уровень шума в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., при работе и при выключенной приточной вентиляции, установленной в вентиляционной камере, расположенной на -1 этаже подземной автостоянки в осях «25-26/У-Ф» санитарным правилами нормам?

Ответ на вопрос:

Уровень шума в жилом помещении (квартира __) при работе и при выключенной приточной вентиляции, установленной в вентиляционной камере, расположенной на -1 этаже подземной автостоянки в осях «25-26/У-Ф» не превышает нормы СанПиН 1.2.__ табл. 5.35 (подробнее см. Таблицу 1 на стр. 21 настоящего Заключения).

Вопрос 2. Соответствует ли уровень вибрации в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., при работе и при выключенной приточной вентиляции, установленной в вентиляционной камере, расположенной на -1 этаже подземной автостоянки в осях «25-26/У-Ф» санитарным правилам и нормам?

Ответ на вопрос:

Уровень вибрации в жилом помещении (квартира __) при работе и при выключенной приточной вентиляции, установленной в вентиляционной камере, расположенной на -1 этаже подземной автостоянки в осях «25-26/У-Ф» не превышает нормы СанПиН 1.2.__ табл. 5.36 (подробнее см. Таблицу 2 на стр. 21 настоящего Заключения).

Вопрос 3. Установить источник и причину возникновения шума и вибрации в жилом помещении, расположенном по адресу: ...?

Ответ на вопрос:

В ходе детального исследования жилого помещения (квартиры __) экспертами выявлен незначительный постоянный шум (по характеру звучания «гул» от воздушного потока), который является основанием для обращения Истца к Ответчику.

Источником данного шума является внутренняя распределительная коробка скрытой установки в плите перекрытия в помещении-кухня Истца.

Причиной возникновения шума, является нарушения при выполнении строительномонтажных работ в процессе монтажа инженерных сетей многоквартирного дома.

Вопрос 4. Указать перечень необходимых и достаточных для устранения причины возникновения шума и вибрации, установленной экспертизой, работ и мероприятий в соответствии с договором __ долевого участия в строительстве от xx.xx.xxxx. и проектной документацией?

Ответ на вопрос:

Для устранения данного дефекта необходимо в жилом помещении (квартире __) демонтировать часть полотна натяжного потолка (с сохранением), выполнить герметизацию канала в распределительной коробке огнеупорной монтажной пеной и смонтировать обратно полотно натяжного потолка.

Среднерыночная стоимость выполнения работ (включая материалы) составляет 6 082,33 руб. (Шесть тысяч восемьдесят два рубля 33 копейки).

Вопрос 5. Какова причина возникновения шума, либо это строительный недостаток, либо недостаток, возникший в процессе эксплуатации?

Ответ на вопрос:

Причиной возникновения шума, является нарушения при выполнении строительномонтажных работ в процессе монтажа инженерных сетей многоквартирного дома.

Данный дефект при выполнении строительно-монтажных работ можно охарактеризовать как скрытый, малозначительный, устранимый (том 2, л.д.49-86).

После проведения экспертизы, с целью урегулирования спора и оперативного исполнения требования истцов, ответчиком совместно с представителем 3го лица, был осуществлен выезд в квартиру истцов, которая является предметом спора, и устранены нарушения (том 2, л.д.136;147;149).

xx.xx.xxxx. представителями ООО УК «Комфорт на Сухарной», совместно с ООО «БОВИ», совершен выход в квартиру ... с целью устранения выявленных недостатков, установленных заключением судебной экспертизы, подрядной организацией, приглашенной истцом за счет ответчика был произведен демонтаж натяжного потолка в помещении-кухни истца, в ходе осмотра выявлено следующее: поступление воздуха в квартире на кухне, происходит в месте выхода электрического кабеля из стены на расстоянии около одного метра от распределительной коробки из монтажного отверстия. Кабель проложен открытым способом по стене под потолком и предназначен для подачи напряжения на розетку вытяжного кухонного шкафа. После герметизации распорядительных коробок в количестве двух штук и монтажной коробки в потолке для люстры, монтажного отверстия в потолке за кабелем поступление воздуха и шум в квартире (кухне) прекратился, после проведения вышеуказанных работ, потолок в помещении истца смонтирован, что подтверждается актом осмотра __

Таким образом, ответчиком были добровольно исполнены требования по устранению шума и вибрации, на которые жаловались истцы.

Вместе с тем, экспертом в заключении судебной экспертизы были сделаны выводы о том, что уровень шума в спорном жилом помещении не превышает нормы СанПиН 1.2.3685-21; уровень вибрации так же не превышает нормы.

В заключении судебной экспертизы на стр. 33 отвечая на вопрос 5, поставленный на разрешение судом, эксперт указывает, что «причиной возникновения шума является нарушения при выполнении строительно-монтажных работ в процессе монтажа инженерных сетей». Экспертом не установлено, что шум возник вследствие нарушений, допущенных ответчиком. В процессе обследования квартиры было установлено, что истцами самовольно был проведен дополнительный кабель, не предусмотренный строительным проектом ответчика, самовольное проведение дополнительного кабеля электричества в спорной квартире не отрицается истцом подтверждается фотографиями. 

Суд считает, что такое проведение дополнительного кабеля истцами и послужило причиной возникновения шума и вибрации в квартире.

Ответчиком был в добровольном порядке совершен выезд в квартиру истца и выполнены: демонтаж части полотна натяжного потолка (с сохранением), герметизация канала в распределительной коробке огнеупорной монтажной пеной и монтаж полотна натяжного потолка обратно в прежнее положение. Указанные действия были рекомендованы экспертом в заключении на стр. 33.

Проведение вышеуказанных работ подтвердила истец ФИО2, о чем свидетельствует ее подпись в акте осмотра __ от xx.xx.xxxx года (том 2, л.д.136).

xx.xx.xxxx между ООО «БОВИ» и Фондом поддержки ветеранов органов внутренних дел «Безопасность и право» был заключен Договор __ долевого участия в строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязан передать Участнику объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, строительной площадью 42,39 кв.м., на втором этаже в блоке __ многоэтажного жилого дома __ (по генплану) блок-секции __ с помещениями общественного назначения на первом этаже, с подземной автостоянкой в осях (14-26/2)-(Б-Да) - II этап строительства, расположенного по строительному адресу: ...

xx.xx.xxxx., между Фондом поддержки ветеранов органов внутренних дел «Безопасность и право» и гражданкой РФ ФИО2 Тазахан кызы, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 Мирбайлар оглы, ФИО1 Мирбайлар оглы было заключено Соглашение о переуступке права требования по Договору __ долевого участия в строительстве от xx.xx.xxxx

В соответствии с п.3.1.2., п.5.1. Договора __ Застройщик обязуется закончить строительство Объекта не позднее IV квартала 2020г. и передать Участникам Объект долевого строительства в течение 6 месяцев после окончания строительства. 

Согласно п.3.1.3 Договора __ передача Объекта долевого строительства ответчиком и принятие его истцами осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи.

xx.xx.xxxx. Мэрией г.Новосибирска было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию __ __ объекта капитального строительства блок- секции __ (в осях 3-26/А-Ф) жилого дома __ (по генплану) с помещениями общественного назначения, с подземными автостоянками - II этап строительства многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения, с подземными автостоянками и трансформаторной подстанции по строительному адресу: ...

xx.xx.xxxx. сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства (Квартиры) к передаче были направлены Застройщиком истцу ФИО2 Тазахан кызы по почтовому адресу ... и Истцу ФИО1 Мирбайлар оглы по почтовому адресу ...

В соответствии с п.4 ст.12 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992г. N2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце 1 п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012г. N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком. 

В силу ч.6 ст.8 Закона N214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения, или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает лишь в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что прежде чем, составить односторонний, акт, застройщик должен письменно известить заказчика о готовности к сдаче результата работ (квартиры), указав дату, время и место приемки.

Односторонний акт, ответчиком не составлялся, суду предоставлен не был. 

Из содержания описи (том 1, л.д.135) следует, что xx.xx.xxxx года в адрес истца было направлено уведомление об окончании строительства.

Однако, текст самого уведомления суду не представлен. 

Доказательств получения заказчиком уведомления суду также не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что если бы ответчиком и был составлен односторонний акт, то он был бы составлен с нарушением требований закона, в силу чего являлся бы незаконным.

xx.xx.xxxx года ФИО2 Тазахан кызы, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 Мирбайлар оглы, и ФИО1 Мирбайлар оглы приняли в общую совместную собственность по Акту __ приема- передачи квартиры Объект долевого строительства (Квартиру) в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 42,1 кв.м, на втором этаже (по данным плана Объекта, выданным БТИ ПРО, посчитанных без учета балконов и лоджий) в блок-секции __ 4 (в осях 3-26/А-Ф) жилого дома __ (по генплану) с помещениями общественного назначения, с подземными автостоянками - II этап строительства многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения, с подземными автостоянками и трансформаторной подстанции.

В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.5 ФЗ от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 2.2 Договора __ цена договора составляет 1 186 920 (один миллион сто восемьдесят шесть тысяч девятьсот двадцать) рублей 00 копеек.

Таким образом, в соответствии с п.1 ст.5 и п.2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004г. N214- ФЗ неустойка исчисляется от цены договора долевого участия в строительстве, а не от цены договора уступки прав требования.

В соответствии со ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

При уступке права требования на квартиру к истцам перешло право первоначального кредитора (первоначального участника долевого строительства) в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Следовательно, неустойка должна рассчитываться исходя из цены договора об участии в долевом строительстве, а не от стоимости уступки права требования.

Истцы же произвели исчисление неустойки не от цены договора долевого участия в строительстве, а от цены договора уступки прав требования.

Истцами также неверно исчислен период просрочки передачи квартиры.

В соответствии с п.3.1.2., п.5.1. Договора __ Застройщик обязуется закончить строительство Объекта не позднее IV квартала 2020г. и передать Участникам Объект долевого строительства в течение 6 месяцев после окончания строительства.

Условиями заключенного между сторонами договора долевого участия срок передачи участнику долевого строительства определен установлением двух последовательных и взаимосвязанных сроков: срока окончания строительства, который в силу ст.55 ГрК РФ удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и который по условиям договора должен наступить в IV квартале 2020 года, а также срока, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (то есть до 30.06.2021г.).

С учетом изложенного, период просрочки за нарушение передачи квартиры следует исчислять с 01.07.2021г. по 07.11.2021г., что составляет 130 дней, а не 312 дней как посчитали истцы.

Как следует из содержания приведенной выше нормы ч.2 ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства.

При определении дня исполнения обязательства Ответчик руководствовался Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017г. N41-КГ17-26, а именно: «По смыслу приведенной правовой нормы (ч.2 ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта».

Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства, установленный в заключенном между сторонами Договором __ от xx.xx.xxxx., каковым является xx.xx.xxxx

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015г. №3894-У «О ставки рефинансирования Банка России и ключевой ставки Банка России», с 1 января 2016г. значении ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки. Согласно Информации Банка России от 11.06.2021г. ключевая ставка на 30.06.2021г. составляет 5,5 %.

Расчёт неустойки за просрочку передачи квартиры.

Период просрочки с 01.07.2021г. по 07.11.2021г. (дата подписания Акта приёма- передачи квартиры - 08.11.2021г.) составляет 130 дней.

Цена Договора __ - 1 186 920 рублей.

Цена договора: 1 186 920,00 руб.

Период просрочки: с 01.07.2021 по 07.11.2021

Статус: физическое лицо

Расчёт ставки: на день наступления обязательств

Период просрочки

Цена договора

Период просрочки

Ставка 

Формула

Неустойка 

с

по

дней

5,5

1186920,00*130*2*1/300*5,5%

56 576,52р

1 186 920,0

01.07.2021

07.11.2021

130

Итого 

56 576,52р

Таким образом, размер неустойки за период просрочки передачи квартиры по Договору __ от xx.xx.xxxx года с 01.07.2021г. по 07.11.2021г. составляет 56 576 рублей 52 коп., а не 413400 рублей 00 коп., как рассчитали истцы.

Указанный размер неустойки, подлежит взысканию с ответчика, в пользу истцов.

Представитель ответчика в судебном заседании просила суд уменьшить размер взыскиваемой неустойки, однако суд в данном случае, не находит оснований для применения ст.333 ГК Р.Ф., с целью уменьшения размера неустойки.

Суд считает, что неустойка, компенсация морального вреда и штраф, подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов, в равных долях каждому, т.к. все истцы заключили соглашение, о переуступке права требования по Договору __ долевого участия в строительстве от xx.xx.xxxx. (том 1, л.д.17;18). 

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные существенные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с дуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей каждому, в связи с тем, что им причинены нравственные страдания.

Суд приходит к выводу о том, что действительно неправомерными действиями ответчика, истцам причинены нравственные страдания, так как ответчиком не была в установленные договором сроки передана квартира истцам. Для восстановления нарушенного права, истцы были вынуждены обратиться в суд, однако, по мнению суда учитывая принципы разумности и справедливости необходимо взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, в равных долях, каждому истцу.

С ответчика в пользу истцов, в равных долях каждому, подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, по правилам ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в размере в размере 3 075 рублей 06 копеек.

На основании ст.ст.88;98 ГПК Р.Ф., с ответчика в доход государства, подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ., суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «БОВИ» в пользу ФИО2 Тазахан кызы, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 Мирбайлар оглы, xx.xx.xxxx.р. и ФИО1 Мирбайлар оглы, в равных долях каждому, неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры, за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx., в размере 56 576 рублей 52 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов в размере 30 788 рублей 26 копеек.

В остальной части иска – отказать. 

Взыскать с ООО «БОВИ», госпошлину в доход государства, в размере 4 000 рублей. 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №1916 от 26.12.2024г., предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025г. (включительно).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья подпись Ю.В. Елапов 

Мотивированное решение суда изготовлено 21.03.2025г.

__ в Заельцовском районном суде г.Новосибирска