Дело № 2-964/2019

УИД 56RS0033-01-2019-001049-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Орск 25 июня 2019 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Шидловского А.А., 

при секретаре Корнелюк Е.Ю.,

с участием старшего помощника прокурора Советского района г. Орска Прониной Т.С., 

истца ФИО1, 

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 - Кумзиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском, в котором просит признать ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указала, что он с 05.07.2017 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО4 С момента приобретения дома, ответчик и ФИО4 в нем не проживали, каких-либо договорных отношений о праве пользования домом между ними не имеется. Указывает, что регистрация ответчика и ФИО4 нарушает его права как собственника имущества, поскольку он вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Просил иск удовлетворить. 

Определением суда от 28.05.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом доме зарегистрированы ответчики, которые являются предыдущими владельцами. На момент покупки дома у него отсутствовали сведения об их регистрации, поскольку отсутствовала домовая книга, в договоре купли-продаже также отсутствовали сведения о регистрации в жилом доме каких-либо лиц. С момента покупки им жилого дома, ответчики не проживают, вещи в доме отсутствуют. Регистрация ответчиков в жилом доме нарушает его права как собственника жилого дома, поскольку он вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Просил суд удовлетворить требования.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились. Иск предъявлен по последнему известному месту жительства ответчиков. Установить фактическое место нахождения ответчиков не представилось возможным.

Судом ответчикам назначен представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ. 

Представитель ответчиков – адвокат Кумзина А.В. иск не признала, указав, что позиция ответчиков относительно заявленных требований ей не известна, а удовлетворение исковых требований может нарушить их права.

Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость от 05.07.2017.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от 03.07.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО1, на момент заключения договора в доме никто не зарегистрирован и не проживает.

Вместе с тем, суду представлена домовая книга, согласно которой в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО4 Факт регистрации ответчиков в жилом доме подтверждается сведениями, представленными отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области от 24.04.2019.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу положений ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 03.07.2017 продала ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчики из жилого помещения выехали добровольно, их личных вещей в доме не имеется, письменное соглашение о праве пользования указанным жилым помещением между ответчиками и собственником не заключалось. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд считает, что истцом доказано нарушение его прав собственника, поскольку он вынужден нести дополнительные затраты на оплату коммунальных услуг. Доказательств обратного, ответчиками, либо их представителем суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиками не представлено суду доводов и доказательств, не позволяющих удовлетворить требования истца. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования о признании ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым жилом домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.06.1995, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья подпись А.А. Шидловский

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2019