Дело № 2-6266/2017 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи: Топильской Л.Н.

при секретаре: Фироновой Е.Н.

с участием прокурора Кузьминой М.В.

20 декабря 2017 года в городе Волжском 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фонд недвижимости» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право на жилую площадь, выселении, взыскании судебных расходов,-

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Фонд недвижимости» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов, в обоснование иска указав, что приобрели на торгах по продаже арестованного имущества "."..г. жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>41. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано истцом в Росреестре. Бывшие собственники жилого помещения, ФИО1 и ФИО2 продолжают проживать в спорном жилом помещении, сохраняют в нем регистрацию, чем препятствует истцу в осуществлении прав собственника. Являясь собственником спорного жилого помещения, соглашений о порядке пользования им с ответчиками не заключал, следовательно, ответчики утратили право пользования жилым помещением. Требование от "."..г. об освобождении незаконно занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета ответчиками проигнорировано. По указанным основаниям, истец просит суд признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением- квартирой №... 

<

адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, взыскать с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Фонд недвижимости» ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив суду, что ответчики незаконно пользуются жилым помещением, поскольку между истцом и ответчиками не заключалось соглашений о пользовании спорным жилым помещением. Отказываясь выселяться, препятствует истцу в осуществлении прав собственника. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены в надлежащем порядке.

По смыслу ст.14 Международного Пакта от 16 декабря 1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, проверив материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что спорным является жилое помещение - 

<

адрес>, в котором на регистрационном учете по настоящее время состоят ответчики.

"."..г. по результатам торгов между ООО «Фонд недвижимости» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> заключен договор купли-продажи арестованного имущества- 

<

адрес>.

Право собственности ООО «Фонд недвижимости» на 

<

адрес> в соответствии с требованиями ст.223, 558 ГК РФ, зарегистрировало "."..г., что подтверждается выпиской филиала ФГБУ «Росреестра» по 

<

адрес>.

"."..г. истец направил ответчику почтовой связью письменное требование об освобождении принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения от регистрации и проживания, однако до настоящего времени требования истца не исполнены.

Факт направления уведомления о выселении, подтверждается письменным требованиям, квитанцией об оплате почтового отправления. Фактического исполнения ответчиками указанных требований в судебном заседании не добыто. До настоящего времени ответчики значатся зарегистрированными и проживают в принадлежащей истцу квартире.

Опровержения установленным судом обстоятельствам ответчиками не представлено, из материалов дела не следует.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что после регистрации в установленном законом порядке договора купли-продажи 

<

адрес>, ООО «Фонд недвижимости» является ее собственником, и с указанного момента ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения, принимая во внимание то, что факт проживания ответчиков, не являющегося собственником квартиры, является для истца препятствием в пользовании данным имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В судебном заседании установлено, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г.. 

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, то указанные расходы подлежат взысканию с ФИО1 и ФИО2 в размере 6 000 рублей, то есть по 3 000 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.233-237 ГПК РФ суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Фонд недвижимости» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право на жилую площадь, выселении, взыскании судебных расходов- удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Фонд недвижимости» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Фонд недвижимости» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : 

Справка : мотивированное решение суда изготовлено 25 декабря 2017 года

Судья :