Дело № 2-295/2024 (2-2500/2023)

УИД 29RS0024-01-2023-002797-08

27 февраля 2024 года г. Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Ждановой К.И., 

при секретаре судебного заседания Зиннатове Г.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Орион» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Орион» (далее – ООО «УК «Орион») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. 

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С ноября 2021 года ответчик уклоняется от оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг, в результате чего на лицевом счете № образовалась задолженность в сумме 85 931 рубль 72 копейки. Обязанность взыскания долгов по оплате коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения, оказанных должникам исполнителем услуг, возложена на истца. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 19.01.2023 по 30.04.2023 в размере 14 023 рубля 22 копейки, пени за период с 11.02.2023 по 21.02.2024 в размере 2671 рубль 17 копеек, а также государственную пошлину в размере 667 рублей 78 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался о судебном заседании надлежащим образом, просил судебное заседание провести в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пунктом 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» надлежащим образом. В отзыве указал, что фактически ключи переданы и осуществлен допуск собственника в квартиру 19.01.2023, в период с 01.11.2021 по 18.01.2023 надлежащим ответчиком является АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка».

Протокольным определением суда от 11.01.2024 АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании 27.02.2024 к производству суда принято уточнение требований, изменен статус АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» с ответчика на третье лицо.

Представитель третьего лица АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» в судебное заседание не явился, извещался о судебном заседании надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно пунктам 5, 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Из анализа данных норм закона в их системной взаимосвязи следует, что законодатель связывает возникновение обязанности по внесению платежей за жилье с моментом передачи застройщиком помещений во владение участнику долевого строительства.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании абзаца первого статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в собственности ответчика на основании договора участия в долевом строительстве № ГР-1/ДДУ-06-03-0644/ЭСТ-693. 

Управление данным домом осуществляется истцом, что подтверждается договором № управления многоквартирным домом от 01.07.2021.

В период с 19.01.2023 по 30.04.2023 ФИО1 своих обязательств по оплате коммунальных услуг не исполнял надлежащим образом, вследствие чего возникла задолженность в размере 14 023 рубля 22 копейки.

Представленный истцом расчёт проверен судом и признан арифметически верным, с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Требования о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не превышающей пятисот тысяч рублей, подлежат рассмотрению в порядке приказного производства (пункт 1 части 1 статьи 23, часть 1 статьи 121, абзац десятый и одиннадцатый статьи 122 ГПК РФ). В случае, если в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг мировым судьей отказано по основаниям, указанным в части 3 статьи 125 ГПК РФ, или судебный приказ, вынесенный по данным требованиям, был отменен (статья 129 ГПК РФ), эти требования могут быть рассмотрены в порядке искового, в том числе упрощенного производства.

23.05.2023 ООО «УК «Орион» направило мировому судье судебного участка № 3 Соломбальского судебного района г.Архангельска заявление о выдаче судебного приказа для взыскания задолженности с ответчика в порядке приказного производства.

На основании судебного приказа от 31.05.2023 по делу № 2-3516/2023, от 25.07.2023 по делу № 2-5472/2023 с ФИО1 в пользу ООО «УК «Орион» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Соломбальского судебного района г. Архангельска исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 3 Соломбальского судебного района г. Архангельска от 26.06.2023 отменен судебный приказ № 2-3516/2023.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Соломбальского судебного района г. Архангельска от 15.08.2023 отменен судебный приказ № 2-5472/2023.

Вместе с тем, образовавшаяся задолженность в полном объеме ответчиком, который в силу закона обязан уплачивать коммунальные платежи в установленный законом срок, не погашена. Иного материалы дела не содержат.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету ответчику начислены пени за период с 11.02.2023 по 21.02.2024 в размере 2671 рубль 17 копеек.

Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем пени в размере 2671 рубль 17 копеек подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того с ответчика, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 667 рублей 78 копеек, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Орион» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Орион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 19.01.2023 по 30.04.2023 в размере 14 023 рубля 22 копейки, пени за период с 11.02.2023 по 21.02.2024 в размере 2671 рубль 17 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 667 рублей 78 копеек, всего: 17 362 (семнадцать тысяч триста шестьдесят два) рубля 17 копеек.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Орион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2764 (две тысячи семьсот шестьдесят четыре) рубля 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий К.И. Жданова

Мотивированное решение суда составлено 05.03.2024.