Дело № 2-1475/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Волуйских И.И., при ведении протокола секретарем Андреевой А.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать строение, освобождении часть участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к ФИО3, в котором (с учетом уточнений) просил возложить на ответчика обязанность освободить самовольно захваченную часть земельного участка с кадастровым номером №. путем освобождения от имущества, принадлежащего ответчику, в обозначенных в иске координатах; возложить на ответчика обязанность демонтировать здание – хозяйственную постройку, расположенную в пределах земельных участок истца и ответчика, в обозначенных в иске координатах; в случае не исполнения решения суда в установленный срок взыскать с ответчика 5 000 рублей за каждый день не исполнения решения.

В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, ответчику принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №. Строение ответчика – хозяйственная постройка, расположено частично на земельном участке истца. Также на земельном участке истца расположен строительный мусор, принадлежащий ответчику. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме, указав также на то, что строительным мусор в границах участка истца ответчик убрал.

Ответчик на рассмотрение дела не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен посредством СМС уведомления, полученного ФИО3 13 июля 2021 года.

В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено судом в отсутствии извещенных, но не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1275 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации строений». Границы земельного участка согласованны со смежными землепользователями, в том числе с ответчиком и внесены в единый государственный реестр недвижимости. 

Смежным по отношению к участку истца является участок с кадастровом номером №, принадлежащий на праве собственности ответчику. Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес> площадью 1322 кв.м., с разрешенным видом использования «для эксплуатации дома и ведения личного подсобного хозяйства». Границы земельного участка также внесены в единый государственный реестр недвижимости.

Из представленного истцом заключения кадастрового инженера следует, что на земельном участке ответчика расположено строение – хозяйственная постройка, которая частично находится в границах земельного участка истца, именно в следующих координатах: 

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Законность размещения данной постройки является предметом рассмотрения настоящего дела. 

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На такое требование исковая давность не распространяется (статья 208 указанного кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (подпункт 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2).

Из смысла приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что лицо вправе предъявлять требования о сносе постройки, если существование такой постройки нарушает его права и законные интересы. При этом, с учетом баланса интересов субъектов гражданского оборота, нарушение прав должно носить реальный характер и быть направлено именно на законные интересы истца.

Из представленных в материалах дела доказательств следует, что строение расположена за границами участка принадлежщего ответчику и в границах участка истца. При этом смежная граница участка не оспаривается участвующими в деле лицами. Хозяйственная постройка, по устным пояснениям ответчика, была возведена вместо сгоревшей, то есть не является существующий на местности 15 и более лет. 

Таким образом, в данной части требования истца подлежат удовлетворению.

При этом, с учетом объема работ, суд полагает необходимым установить срока для осуществления демонтажа – один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

Что же касается требований о возложении обязанности освободить самовольно захваченную часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 7,44 кв.м. путем освобождения от имущества, принадлежащего ответчику, суд отмечает следующее.

Истцом в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не было представлено доказательств как существования самого имущества ответчика в границах обозначенного земельного участка, так и принадлежность данного имущества.

Кроме того, из пояснений истца, данных в ходе судебного заседания следует, что на момент рассмотрения дела земельный участок был освобожден.

Согласно части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 22, 28, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства. В целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В силу пункта 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Учитывая баланса интересов сторон, объем допущенного со стороны ответчика нарушения прав истца, суд считает необходимым взыскать в пользу истца денежную компенсацию на случай неисполнения решения суда в установленный срок в сумме по 50 рублей за каждый день неисполнение решения суда, начиная со следующего дня после истечения срока для его исполнения и до дня фактического исполнения решения суда

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично. 

Обязать ФИО2 в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу осуществить демонтаж хозяйственной постройки, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>1

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию на случай неисполнения решения суда в установленный срок в сумме по 50 рублей за каждый день неисполнение решения суда, начиная со следующего дня после истечения срока для его исполнения и до дня фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Волуйских И.И.