Дело №2-1808/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 г. г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Медведевой Е.Ю.

при секретаре Алпатовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что является собственником 

<

адрес>. В связи с проводимой Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области в апреле 2018 года проверкой ему стало известно, что по инициативе ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с существенными нарушениями требований гражданского и жилищного законодательства было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома в очно-заочной форме.

Так, в нарушение требований ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ инициатором собрания не были соблюдены требования о надлежащем информировании собственников помещений многоквартирного дома о проведении собрания: информационное сообщение о проведении собрания в помещениях дома не размещалось, иным способом информирование в адрес собственников не осуществлялось, чем было нарушено право собственников на участие в общем собрании и не представлена возможность выразить свою волю в отношении вопросов, вынесенных в повестку собрания.

В нарушение требований жилищного законодательства инициатором собрания ему не была предоставлена возможность ознакомиться с оформленными по итогам проведенного собрания документами: реестром уведомлений (сообщений) собственников о проведении собрания, протоколом общего собрания, решениями собственников по вопросам голосования, чем было нарушено право собственников на получение информации о проведенном собрании и принятых на нем решениях. 

В соответствии с копией протокола № вопрос 2 повестки собрания стоял - «Изменение способа управления». Данный вопрос внесен в повестку собрания в нарушение требований ч.9 ст.161 ЖК РФ, в соответствии с которой многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, которой на тот момент являлось ТСЖ «Книжное». 

Вопросом 3 оспариваемого собрания являлось «Расторжение договора с ТСЖ «Книжное» и ООО «Книжная арка». Однако решением собрания не определено, о каком договоре идет речь. Общее собрание собственников не наделено правом принятия решения о расторжении договора между двумя юридическими лицами. Более того, несмотря на то, что дата окончания собрания ДД.ММ.ГГГГ, а значит и дата принятия соответствующих решений, между тем, договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ - то есть задним числом.

Не соответствует требованиям законодательства решение по вопросу 4 голосования - об избрании управляющей компании ООО «УютСервис» и утверждение начала обслуживания с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку законодательством не предусмотрена возможность начала управления многоквартирным домом до принятия решения собственниками по данному вопросу. Также решением собрания выбранная организация не идентифицирована в соответствии с законодательством РФ - не указан ОГРН и ИНН организации, в связи с чем отсутствует необходимая для получения сведений о выбранной для управления домом организации информация.

При проведении оспариваемого собрания, в том числе были допущены нарушения по порядку проведения собрания, а именно: нарушен порядок уведомления собственников о проведении собрания; значительному количеству собственников не были вручены или направлены бланки для заочного голосования; не выполнены требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений, предусмотренные приказом Минстроя России от 25.12.2015 года N937/np «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор»; информация о проведенном собрании не была доведена до собственников многоквартирного дома надлежащим образом.

Собственники помещений многоквартирного дома были уведомлены им о намерении обратиться с настоящим иском в суд, тем самым предусмотренный ст.181.4 Гражданского кодекса РФ порядок обращения в суд для данной категории дел им выполнен. 

Просит признать, с учетом уточнений в судебном заседании, недействительным решения общего собрания, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе принятое решение об изменении способа управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО «УютСервис».

Протокольным определением суда от 28.08.2018 года в качестве соответчика по делу привлечена ФИО3, указанная секретарем оспариваемого истцом общего собрания. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям, пояснив, что необходимости в смене управляющей компании не имелось. Домом управляет ТСЖ «Книжное», председателем которого является истец. ООО «Книжная арка» является подрядной организацией по проведению различного рода работ. Общие собрания ТСЖ проводятся около раза в год, собственники помещений на основании решения общего собрания извещаются о проведении собраний и их результатах путем размещения соответствующих объявлений в местах общего пользования: в подъездах, почтовых ящиках и на лестничных клетках. 

<

адрес> в лицензию ООО «УютСервис» не внесен, названная управляющая компания не приступила к выполнению своих обязанностей, квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг не выставляет, техническая документация и лицевые счета до сих пор находятся в распоряжении ТСЖ. Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области проверяются протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, как оспариваемый, так и от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждено избрание ТСЖ в качестве способа управления домом, и в случае обнаружения нарушений в последнем, инспекция будет вынуждена сменить управляющую компанию, чем будут нарушены права истца и остальных собственников помещений в доме. Кроме того, отказ по внесению многоквартирного дома в лицензию может быть обжалован управляющей компанией и впоследствии отменен, отчего также будет произведена смена управляющей компании. Считают, что оспариваемый протокол был составлен без фактического проведения общего собрания собственников многоквартирного дома и подан в Министерство. В ходе процедуры смены управляющей компании та, что завершает управление домом, должна подать заявление об этом в Министерство, чего ТСЖ сделано не было. В оспариваемом протоколе не указано на проведение общего собрания в очно-заочной форме, был нарушен порядок извещения собственников помещений о проведении собрания, заказные письма им не направлялись, бюллетени для голосования собственники помещений не получали, кворума на собрании не имелось. Кроме того, согласно оспариваемому протоколу ООО «УютСервис» должно приступить к управлению домом с ДД.ММ.ГГГГ, тогда как сам протокол составлен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем он не может быть признан действительным. Просили удовлетворить иск в полном объеме. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела. С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «УютСервис» по доверенности ФИО5 в судебном заседании относительно заявленных требований возражал, пояснив, что 

<

адрес> в лицензию управляющей компании не внесен, управление домом она не осуществляет, договоры с ресурсоснабжающими организациями не заключала. Оригиналы протокола с приложениями были переданы для проверки в Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области. Оспариваемое собрание фактически проводилось, собственники помещений многоквартирного дома извещались о нем, принимали решение, о котором также уведомлялись надлежащим образом, но при подаче документов в Министерство для включения дома в лицензию был получен отказ, с чем управляющая компания согласилась. Срок на обжалование отказа внесения многоквартирного дома в лицензию управляющей компании пропущен, отказ обжаловаться не будет. Обслуживание дома осуществляет ТСЖ «Книжное», председателем которого является истец, также в ТСЖ хранится вся техническая документация и лицевые счета, которые управляющей организации не передавались. Таким образом, оснований для управления домом у управляющей организации не имеется, как и предпосылок для такого в будущем. Просил в иске отказать. 

Ответчиком ФИО2 и представителем третьего лица ООО «УютСервис» в лице генерального директора ФИО6 через канцелярию суда представлены возражения на иск, содержание которых аналогично данным представителем третьего лица в ходе судебного заседания пояснениям. 

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему. 

Порядок проведения общего собрания в многоквартирном доме определен ст.45 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.45).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5 ст.45 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п.1, 1.1-1, 1.2 – 3.1, 4.2, 4.3 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст.45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.(ч.4 ст.46 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования регламентирован ст.47 ЖК РФ.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч.1 ст.47 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.47 ЖК РФ)

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1 ст.48 ЖК РФ). 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ). 

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4.1 ст.48 ЖК РФ). 

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч.5.1 ст.48 ЖК РФ).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6 ст.48 ЖК РФ).

При этом нарушение формальных требований, установленных ст.ст.44-48 ЖК РФ при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, то есть связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников, невозможностью определить волеизъявление.

В силу п.4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Из указанной нормы права следует, что одним из обязательных условий признания незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является нарушение прав истца принятым решением. Однако, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

При этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

Судом установлено, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 зарегистрирована в 

<

адрес>, собственником которой с ДД.ММ.ГГГГ является М.М.

ООО «УютСервис» зарегистрировано в ЕГРЮЛ с присвоением ОГРН №, ИНН №, по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ получена лицензия № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Согласно техническому паспорту многоквартирный дом по 

<

адрес>, общая площадь жилых помещений дома (включая лоджии, балконы, террасы) составляет 

<

данные изъяты>, из которых жилая – 

<

данные изъяты>. Также имеет одно нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты>, что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации прав и выпиской из ЕГРП.

В соответствии с оспариваемым протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> инициатором проведения общего собрания выступила ФИО2, являвшаяся также председателем собрания, секретарем являлась ФИО3

Из протокола, представленного суду Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области, следует, что собрание проведено в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Местом проведения собрания определен двор 

<

адрес>.

Адресом передачи оформленных в письменной форме решений заочной части собрания указана 

<

адрес>. 

Как следует из протокола, в собрании приняли участие 31 собственник, обладающие 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты> от общей площади дома. Общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты>, кворум имеется, а собрание правомочно решать вопросы повестки дня.

Согласно протоколу повестку дня составляли следующие вопросы и были приняты следующие решения.

1) Выбор председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии.

Большинством голосов («За» - 100%, «Против» - 0%, «Воздержался» - 0%) председателем собрания избрана ФИО2, секретарем собрания избрана ФИО3, в комиссию по подсчету голосов избраны ФИО2, ФИО3

2) Изменение способа управления.

Большинством голосов («За» - 100%, «Против» - 0%, «Воздержался» - 0%) принято решение об изменении способа управления с ТСЖ на управляющую организацию.

3) Расторжение договора с ТСЖ «Книжное» и ООО «Книжная арка».

Большинством голосов («За» - 100%, «Против» - 0%, «Воздержался» - 0%) принято решение о расторжении договора с ТСЖ «Книжное» и ООО «Книжная арка» с ДД.ММ.ГГГГ.

4) Выбор управляющей организации для содержания, обслуживания и проведении текущего ремонта общего имущества и мест общего пользования в многоквартирном доме. Утверждение даты начала обслуживания. 

Большинством голосов («За» - 100%, «Против» - 0%, «Воздержался» - 0%) принято решение об избрании управляющей компании ООО «УютСервис», утвердить дату начала обслуживания ДД.ММ.ГГГГ.

5) Утверждение перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и мест общего пользования. 

Большинством голосов («За» - 100%, «Против» - 0%, «Воздержался» - 0%) утвержден перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и мест общего пользования в многоквартирном доме.

6) Утверждение размера платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вывоз мусора и размещение ТБО, обслуживание. 

Большинством голосов («За» - 100%, «Против» - 0%, «Воздержался» - 0%) утвержден размер платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вывоз мусора и размещение ТБО в размере 

<

данные изъяты> с 1 кв.м жилого или нежилого помещения, занимаемого собственником в многоквартирном жилом доме, 

<

данные изъяты> с квартиры за уборку лестничных клеток.

7) Утверждение и подписание договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Наделение полномочием подписания такого договора от имени всех собственников помещений.

Большинством голосов («За» - 100%, «Против» - 0%, «Воздержался» - 0%) утвержден к подписанию договор управления, на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Наделена полномочиями подписания такого договора от имени всех собственников помещений ФИО2

8) Утверждение адреса хранения протоколов общего собрания, технической документации на дом и другой документации.

Большинством голосов («За» - 100%, «Против» - 0%, «Воздержался» - 0%) определен адрес хранения документов, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в офисе управляющей организации по 

<

адрес>.

9) Сохранение порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги.

Большинством голосов («За» - 100%, «Против» - 0%, «Воздержался» - 0%) сохранен порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям по прямым договорам.

10) Утверждение порядка уведомления собственников о проведении общего собрания и принятых на нем решениях.

Большинством голосов («За» - 100%, «Против» - 0%, «Воздержался» - 0%) сохранен порядок уведомления собственников о проведении общего собрания и принятых на нем решениях путем вывешивания объявлений на информационных досках.

11) Утверждение места хранения протоколов общего собрания, технической документации на дом.

Большинством голосов («За» - 100%, «Против» - 0%, «Воздержался» - 0%) утверждено место хранения протоколов общего собрания, технической документации на дом и другой документации в офисе управляющей организации.

12) Наделение полномочиями представителя избранной управляющей организации по истребованию и получению технической документации от ТСЖ «Книжное» и ООО «Книжная арка».

Большинством голосов («За» - 100%, «Против» - 0%, «Воздержался» - 0%) наделена полномочиями представитель избранной управляющей организации по истребованию и получению технической документации от ТСЖ «Книжное» и ООО «Книжная арка».

По итогам голосования ООО «УютСервис» 14.04.2018 года направило в адрес Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области заявление о включении в реестр домов, находящихся на управлении в управляющей организации многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> с приложением оригиналов протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и реестров собственников и подсчета голосов, решений собственников, а также копии договора управления и лицензии.

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен акт документарной проверки органом государственного контроля (надзора) физического лица – собственника 

<

адрес> ФИО7, по результатам которой выявлены нарушения требований законодательства при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, а именно ч.ч.4 и 5 ст.45, ч.3 ст.47 ЖК РФ, пп.«в, е» п.19, п.20 приказа Минстроя России от 25.12.2015 года N937/np «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», также при подсчете голосов итоги голосования собственника 

<

адрес> не были учтены.

Тем же числом подготовлено заключение по вопросу принятия решения о внесении изменений в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УютСервис», согласно которому в связи с несоответствием заявления и документов, представленных лицензиатом требованиям пп.«а» п.5 (пп.«в, г» п.2, пп. «а, м» п.3) приказа Минстроя России №938/пр от 25.12.2015 года «Об утверждении порядка и сроков внесения изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» предложено вынести решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Калининградской области и возврате заявления с документами.

На основании заключения министром издан приказ от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе о внесении изменений в реестр лицензий Калининградской области в отношении 

<

адрес>, а именно во включении в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УютСервис» в связи с несоответствием заявления и документов, представленных лицензиатом вышеуказанным нормативным требованиям. 

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений 

<

адрес> проведено ежегодное отчетное общее собрание в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № на котором принято решение о подтверждении способа управления многоквартирным жилым домом ТСЖ «Книжное». 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца судом проверены и частично нашли свое подтверждение в судебном заседании. 

Суду представлена копия сообщения о том, что будет проводиться общее собрание в период с ДД.ММ.ГГГГ.по ДД.ММ.ГГГГ. 

Из представленного суду протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ что не отрицалось истцом в судебном заседании, следует, что собственниками помещений многоквартирного дома был определен порядок уведомления о проводимых собраниях и их результатах посредством размещения информации на информационных досках. Аналогичным образом сам истец уведомлял собственников помещений о проведенных общих собраниях после марта 2018г., что им также подтверждено. 

Оснований полагать, что данное объявление не было размещено на информационных стендах, у суда не имеется, при том, что суду представлены копии бланков решений собственников, голосовавших по вопросам повестки дня, не отмененных и не признанных недействительными, что свидетельствует о том, что общее собрание фактически проводилось и участие в нем собственники помещений принимали, вопреки доводам иска.

Довод истца о том, что ему не была предоставлена возможность ознакомиться с оспариваемым протоколом и документами к нему уже после проведения собрания, не свидетельствуют о нарушении порядка проведения общего собрания, истец не был лишен возможности защитить свои права иным надлежащим способом, тем более, что доказательств отказа в предоставлении ему какой-либо информации ответчиками, истцом суду не представлено. 

Не может повлечь недействительности решений общего собрания и не соответствие протокола предъявляемым нормативными актами требованиям в части его оформления, поскольку это является исключительно формальным требованием к оформлению документа.

Не состоятельны и доводы иска о не соответствии вопросов повестки дня законодательству в силу того, что согласно надлежащей копии протокола общего собрания по вопросу 4 содержится указание на дату начала управления домом ДД.ММ.ГГГГ а не ДД.ММ.ГГГГ. Точное указание реквизитов договоров, заключенных на управление многоквартирным домом между юридическими лицами, законом не предусмотрено в числе обязательных условий для включения в повестку дня, а указание в повестке дня вопроса «о расторжении договора» не свидетельствует о нарушении процедуры проведения общего собрания и принятие решения за пределами предоставленных собственникам полномочий, поскольку правовое значение, в данном случае, имеет волеизъявлении собственников на сохранение или расторжение ранее заключенного договора на управление.

Из протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в голосовании принял участие 31 собственник ( 

<

данные изъяты> голосов или 

<

данные изъяты> из 

<

данные изъяты> общей площади). Несмотря на то, что фактическая общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 

<

данные изъяты> что следует из представленного суду техпаспорта и свидетельства о праве собственности на нежилое помещение и подтверждено истцом как председателем действующего ТСЖ, кворум на собрании имелся и составлял 

<

данные изъяты> Неправильный подсчет голосов по итогам голосования по вопросам повестки дня в части квартиры 4 недействительности решений общего собрания в целом не влечет. Таким образом, кворум на собрании имелся. 

Вместе с тем, обоснованными суд находит доводы иска о том, что о результатах проведенного общего собрания истец не уведомлялся, поскольку никаких доказательств этому суду не представлено, в том числе не представлено уведомление, подлежащее размещению на информационных стендах.

При принятии решения судом учитывается, что к заявленным истцом требованиям никто из собственников помещений многоквартирного жилого дома не присоединился.

Также судом принимается во внимание, что во внесении изменений в реестр лицензий Калининградской области в отношении 

<

адрес> по включению в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УютСервис», органом государственного контроля (надзора) отказано, в установленном порядке данное решение управляющей компанией не обжаловано. 

Более того, протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ способ управления домом ТСЖ «Книжное» подтвержден. 

Пояснениями обеих сторон, а также представителя управляющей организации ООО «УютСервис» установлено, что техническая документация на дом и лицевые счета собственников помещений в многоквартирном доме от ТСЖ «Книжное» к ООО «УютСервис» не передавались, квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг от ООО «УютСервис» собственникам помещений многоквартирного дома не выставляются, фактически ООО «УютСервис» к управлению многоквартирным жилым домом не приступала и обслуживать не собирается. 

Пунктом 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст.181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Истцом не приведено доказательств того, что оспариваемое решение общего собрания, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ повлекло существенные неблагоприятные последствия для истца, никаких дополнительных обязанностей либо расходов на истца не возложено, участие в голосовании истца не могло повлиять на его результаты. 

Установленное судом нарушение порядка уведомления о результатах проведенного общего собрания не относится к числу существенных нарушений, влекущих недействительность решений общего собрания, уже состоялось общее собрание собственников от ДД.ММ.ГГГГ на котором способ управления ТСЖ подтвержден, что исключает возможность начала деятельности управляющей организации, избранной в марте 2018г. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также, что оспариваемым решением общего собрания, оформленным протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, права истца не нарушаются, оснований для удовлетворения иска суд не усматривает. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 06 ноября 2018 года.

Судья Е.Ю. Медведева