Судья Суржа Н.В. дело № 2-3536/2025

дело № 33-3-309/2026

26RS0002-01-2025-007302-85

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь 21 января 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе

в составе председательствующего Берко А.В.

судей Луневой С.П., Свечниковой Н.Г.,

при секретаре Кузьмичевой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя по доверенности ФИО2

на решение Ленинского районного суда города Ставрополя Ставропольского края от 08 октября 2025 года по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО12 к администрации города Ставрополя о признании права собственности,

заслушав доклад судьи Луневой С.П.,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что он является членом ГСК "Спутник 2" более 2 лет. За гаражный бокс № расположенный в 

<

данные изъяты>, полностью выплачен паевый взнос. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владеет гаражом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно. В течение срока владения гаражом каких-либо претензий, а также прав на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования гаражом не заявлял. ФИО1 оплачены членские взносы и все расходы по содержанию указанного гаража.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,6 кв.м.

Обжалуемым решением Ленинского районного суда города Ставрополя Ставропольского края от 08 октября 2025 года исковые требования удовлетворены. Признано за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж общей площадью34,6 кв.м., количество этажей-2, в том числе подземных-1,по адресу:

<

адрес>.

В апелляционной жалобе представитель комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя по доверенности ФИО2 просит обжалуемое решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что оснований для предварительного согласования предоставления истцу в собственность бесплатно земельного участка площадью 53 кв.м. под гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес> у комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя отсутствуют.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 23 от 19.12.2003 года "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Указанным требованиям решение суда первой инстанции не соответствует.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются, в том числе принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, при наличии оснований, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Определение судебной коллегии от 24.12.2025, судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен ФИО7

Рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, судебная коллегия решение суда отменяет, по существу спора приходит к следующему выводу.

Согласно с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Согласно ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения, и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, в соответствии со схемой гаражей ГСК "Спутник 2" гараж под номером № распложен в пределах территории,предоставленной ГСК "Спутник 2".

Согласно справки председателя ГСК "Спутник 2" гараж №закреплен за ФИО1, построен в1994году, подключен к электрическим сетям и сетям инженерного обеспечения, а также подъездным путям, самовольной постройкой никогда не признавался. ФИО1 является членом ГСК "Спутник 2"; паевой взнос выплачен полностью, задолженность отсутствует. Земельный участок под гараж был выделен общим собранием ГСК "Спутник 2" после внесения пая.

Данная справка является допустимым доказательством выплаты в полном объеме паевого взноса (Определения Конституционного Суда РФот 20.03.2007 №196-О-О, от 19.06.2012 №1134-О, от 21.11.2013 №1824-О, от 24.03.2015 №554-О, от 28.01.2016 №161-О).

Членство истца в ГСК "Спутник 2" подтверждается представленной в материалы дела членской книжкой.

ДД.ММ.ГГГГ приобрёл у ФИО7 гараж№, по адресу 

<

адрес>.

Из дополнительной справки председателя ГСК "Спутник 2" ДД.ММ.ГГГГ, что гараж №построен в1994году. ФИО1 является членом ГСК "Спутник 2", паевой взнос за гараж внесен в полном объеме, членские взносы оплачены, задолженность отсутствует.

Согласно заключения специалиста кадастрового инженера ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ были проведены натуральное обследование местности и геодезическая съемка земельного участка и объекта капитального строительства-нежилого здания (гаража) по адресу: 

<

адрес>. Объект капитального строительства находится в пределах территории ГСК «ФИО3», расположенном в территориальной зоне 

<

данные изъяты>» на неразграниченных землях, находящимся в государственной или муниципальной собственности. Территория земельного участка, на котором расположен объект находится в пределах двух кадастровых кварталов с номером № и №. Доступ к земельному участку обеспечивается через земли общего пользования.

Согласно заключения № МБУ «Земельная палата» от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие строительные конструкции гаража № в 

<

адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Строительные конструкции пригодны для эксплуатации. К зданию гаража подключена сеть электроснабжения. Гараж не отапливаемый. Технические решения, принятые при строительстве здания гаража в 

<

адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Разрешая спор, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что представленными документами подтвержден факт правомерного создания спорного гаража; гараж построен на отведенном для этих целей земельном участке и является капитальным строением, прочно связанным с землей; истцом представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и выплаты паевого взноса, в связи с чем требования истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

При этом судебная коллегия учитывает, что в течение всего времени пользования истцом гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество. В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факты членства истца в ГСК и выплаты паевого взноса, являющиеся в силу положений п. 4 ст. 218 ГК РФ основанием возникновения права собственности, подтверждены надлежащими доказательствами.

Руководствуясь ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда города Ставрополя Ставропольского края от 08 октября 2025 года отменить. Принять по делу новое решение.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на нежилое здание гараж общей площадью34,6 кв.м., количество этажей-2, в том числе подземных-1,по адресу:Российская Федерация, 

<

адрес>

Апелляционное определение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации за ФИО1 права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Пятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в срок, не превышающий трех месяцев со дня его вступления в законную силу.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21.01.2026 года.

Председательствующий

Судьи