Дело № 2-3960/20

2.209

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 ноября 2020 года город Казань 

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Шамгунова А.И., 

секретаре судебного заседания Гурьяновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «ИнтехБанк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 об обращении взыскания на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ИнтехБанк» в лице конкурсного управляющего -государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на квартиру.

В обоснование искового требования указано, что --.--.---- г. между ПАО «ИнтехБанк» и ООО «Сейба» был заключен кредитный договор №---к, по условиям которого ПАО «ИнтехБанк» предоставило ООО «Сейба» кредит в размере 67 588 270 рублей на покупку жилых помещений, расположенных в 9-19 этажном жилом доме по адресу: ... ..., в том числе расположенной в этом доме ... .... Кредит был предоставлен под 14% годовых с условием возврата денег (с учетом дополнительных соглашений) не позднее --.--.---- г.. 

--.--.---- г. между ООО «Трейдком» и ООО «Сейба» заключены договоры №№---ТД, 1-107-ТД, 1-109-ТД, 1-110-ТД, 1-111-ТД, 1-112-ТД, 1-114-ТД, 1-115-ТД, 1-117-ТД, 1-118-ТД, 1-119-ТД, 1-120-ТД, 1-121-ТД, 1-122-ТД, 1-123-ТД, 1-124-ТД, 1-125-ТД, 288/127-ТД, 1-128-ТД, 1-129-ТД, 1-130-ТД, 1-131-ТД, 1-132-ТД, 1-133-ТД, 1-134-ТД, 1-136-ТД, 1-138-ТД уступки права требования, по которым к ООО «Сейба» от ООО «Трейдком» перешло право требования передачи от ЗАО "Баско" 28 квартир в 9-19 этажном жилом доме по адресу: ... ..., квартал 71А, в том числе ... ....

Оплата переданных прав требований по вышеуказанным договорам цессии ООО «Сейба» осуществило за счет денежных средств, которые получило по кредитному договору от --.--.---- г. №---к. 

ООО «Сейба» передало ПАО «ИнтехБанк» в залог квартиры, являющиеся предметом вышеуказанных договоров цессии, в том числе и ... .... 

ООО "Сейба" не исполнило обязательство по погашению задолженности перед ПАО «ИнтехБанк» по кредитному договору от --.--.---- г. №---к.

В настоящее время собственником ... ... является ФИО1 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. ПАО «ИнтехБанк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении банка открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим должником утверждена государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

ПАО «ИнтехБанк» в лице конкурсного управляющего -государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ООО "Сейба" и ООО "Домин" о взыскании задолженности по кредитным договорам, в том числе по договору от --.--.---- г. №---к, обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе ... ..., расположенную в 9-19 этажном жилом доме по адресу: ... ....

Исковое заявление принято к производству, в ходе разбирательства дела в арбитражном суде к участию в деле ответчиком привлечен, в том числе, ФИО1

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. (дело №А65-34748/2019) исковое требование ПАО «ИнтехБанк» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» об обращении взыскания на ... ..., расположенную по адресу: ... ...А, принадлежащей на праве собственности ФИО1, выделено в отдельное производство и направлено для рассмотрения по подсудности в суд общей юрисдикции.

Дело по иску ПАО «ИнтехБанк» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 об обращении взыскания на ... ...А по ... ... поступило на рассмотрение Ново-Савиновского районного суда ... .... 

В рамках рассматриваемого истец, ссылаясь на то, что ... ... находится в залоге ПАО «ИнтехБанк» и обеспечивает исполнение ООО «Сейба» обязательств по кредитному договору от --.--.---- г. №---к, обязательства не исполнены, просил обратить взыскание на указанную квартиру, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился. Ответчику заблаговременно заказными почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу регистрации было направлено извещение о времени и месте судебного заседания. Почтовое отправление поступило в отделение почтовой связи по месту регистрации ответчика и были возвращено в адрес суда почтовой организацией в связи с истечением срока хранения, то есть по причине того, что ответчик не явился в почтовое отделение за получением направленного ему почтового извещения. 

Судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Возвращение направленного ему судебного извещения по истечению срока хранения свидетельствует о том, что ответчик отказался от получения судебного извещения.

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседания. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Установлено следующее.

--.--.---- г. между ПАО «ИнтехБанк» и ООО «Сейба» был заключен кредитный договор №---к, по условиям которого ПАО «ИнтехБанк» обязалось предоставить ООО «Сейба» кредит в размере 67.588.270 рублей на покупку жилых помещений, расположенных в 9-19 этажном жилом доме по адресу: ... ..., в том числе расположенной в этом доме ... .... 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. ПАО «ИнтехБанк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении банка открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должником утверждена государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». 

--.--.---- г. года между ООО "Сейба" и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 за счёт собственных средств и средств, предоставленных ему банком ВТБ 24 в кредит, купил у ООО "Сейба" квартиру, расположенную по адресу: ... ..., общей площадью 49,6 кв.м. 

Согласно указанному договору купли-продажи ... ... находится в залоге ПАО ВТБ 24. 

--.--.---- г. 2014 года в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО1 на ... ...А по ... .... Согласно выписке из ЕГРН указанная квартира находится в залоге ПАО ВТБ 24 (л.д. 46, 60).

Обращаясь с иском в суд, истец исходил из того, что квартира по адресу: ... ... находится в залоге ПАО «ИнтехБанк» и обеспечивает исполнение ООО «Сейба» обязательства по кредитному договору от --.--.---- г. №---к, обязательство по этому кредитному договору обществом с ограниченной ответственностью "Сейба" не исполнено, в связи с чем, по мнению истца, имеются основания для обращения взыскания на вышеуказанную квартиру по правилам Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге.

Между тем, судом установлено и выпиской из ЕГРН подтверждается, что ПАО «ИнтехБанк» не является залогодержателем вышеуказанной квартиры, залог на квартиру в пользу ПАО «ИнтехБанк» в государственном реестре недвижимости не зарегистрирован. 

Из приведенных выше норм следует, что залог на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. 

Поскольку в ЕГРН залог на спорную квартиру в пользу ПАО «ИнтехБанк» не зарегистрирован, то не представляется возможным согласится с утверждением истца, что истец является залогодержателем спорной квартиры. 

Учитывая, что в ЕГРН отсутствует запись о регистрации залога на спорную квартиру в пользу ПАО "ИнтехБанк", то следует вывод, что ПАО "ИнтехБанк" не является залогодержателем ... ...А по ... ... и что основания для обращения взыскания на указанную квартиру отсутствуют. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового требования публичного акционерного общества «ИнтехБанк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 об обращении взыскания на квартиру отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения. 

Судья Шамгунов А.И.