25RS0009-01-2023-001315-14 дело № 2-794/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лесозаводск 06.10.2023 

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе судьи Гусева А.В.,

при секретаре судебного заседания Кочегаровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лесозаводского городского округа Приморского края о признании договора действительным, включении доли в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

По договору мены заключенному от 29.10.1994 между К.В.А., ФИО1, К.Н.Н. с одной стороны, Ц.А.В. с другой стороны и Ц.Т.Б. с третьей стороны:

- К.В.А., ФИО1 приобрели право общей долевой собственности в равных долях на жилой дом, площадью 32.4 кв.м., расположенный по адресу: ххххххх, кадастровый № хх, принадлежащий Ц.Т.Б.;

- К.Н.Н. приобрела право собственности на однокомнатную квартиру, площадью 30,2 кв.м, расположенную по адресу: ххххххх, принадлежащую Ц.А.В.;

- Ц.А.В., Ц.Т.Б. приобрели право общей долевой собственности в равных долях на трехкомнатную квартиру, площадью 64,1 кв.м., расположенную по адресу: ххххххх, принадлежащую К.В.А., ФИО1, К.Н.Н.

Указанный договор 29.10.1994 удостоверен государственным нотариусом Лесозаводского нотариального округа и зарегистрирован Лесозаводским бюро технической инвентаризации 04.11.1994, инвентарное дело № хх, 

Истец просит: 

- признать указанный договор мены действительным в части передачи в собственность К.В.А. и ФИО1 жилого дома, площадью 32.4 кв.м., расположенного по адресу: ххххххх, кадастровый № хх, в равных долях (по ? доли) каждому; 

- включить в состав наследства, открывшегося после смерти К.В.А., принадлежащую ему ? долю в праве собственности на указанный жилой дом 

- признать за ней право собственности на ? долю в праве собственности на указанный жилой дом, принадлежавшую умершему супругу К.В.А. в порядке наследования.

Обосновывает тем, что ее супруг К.В.А. умер хх.хх.хххх, после его смерти открылось наследство, состоящее в том числе, из его доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ххххххх. Она является наследницей первой очереди и 08.08.2023 обратилась к нотариусу Лесозаводского нотариального округа Приморского края с заявлением о принятии наследства. В ходе оформления наследства выяснилось, что ее право собственности на 1/2 доли в указанном жилом доме, входящее в состав наследства по неизвестной причине не зарегистрировано в органах БТИ. Согласно сведениям КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» (л.д. 21) единственным собственником указанного дома (без указания доли) является К.В.А. на основании договора мены от 29.10.1994. удостоверенного Лесозаводской ГНК. Таким образом, в органах БТИ ошибочно в качестве единственного собственника указан наследодатель К.В.А., данные об истце, как о втором собственнике в равных долях каждому в органах БТИ зарегистрированы не были. Данное обстоятельство в настоящее время является препятствием для реализации права истца на наследство после смерти К.В.А., поскольку существует неопределенность в регистрации долей в праве собственности на спорное жилое помещение.

Тем не менее, с момента приобретения данного дома она проживала в нем совместно с супругом до момента его смерти, владела им и пользовалась как собственник, несла бремя его содержания; с 1994 года зарегистрирована в нем, что подтверждается соответствующей отметкой в паспорте и домовой книгой. В настоящее время она продолжает в нем проживать, содержать его и оплачивать коммунальные услуги, в частности, услуги по обеспечению электроэнергией. До обращения к нотариусу за принятием наследства она (исходя из условий договора мены) полагала, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности наряду со своим супругом. 

Истец в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении заявленных требованиях настаивает. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным требованиям возражений не имеет. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

1. В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В то же время Федеральный закон от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в п. 1 и п. 2 ст. 6 закрепляет положение о действительности ранее возникших прав и предусматривает, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данные положения сохранены, что следует из статьи 69 данного Закона.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Закон N 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Договор мены от 29.10.1994 удостоверен нотариусом Лесозаводской государственной нотариальной конторы Приморского края Минюста РСФСР № хх Б.П.М. и зарегистрирован в реестре за № хх. а также зарегистрирован в установленном на тот момент законодательством порядке в Лесозаводском бюро технической инвентаризации 04.11.1994. инвентарное дело № хх.

Таким образом, истец наравне с супругом К.В.А. на основании договора мены от 29.10.1994 приобрели на законных основаниях по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 8. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН (л.д. 22) сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дома по адресу: ххххххх ЕГРН отсутствуют.

Согласно сведениям КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» (л.д. 21) единственным собственником указанного дома (без указания доли) является К.В.А. на основании договора мены от 29.10.1994. удостоверенного Лесозаводской ГНК.

Таким образом, при регистрации договора мены в БТИ истец ошибочно не была включена в число собственников жилого дома, что существенно нарушает ее права и делает невозможным для нее оформление доли умершего супруга в порядке наследования по закону. 

При таких обстоятельствах требования истца включении доли в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону подлежат удовлетворению.

2. В требованиях о признании договора действительным истец фактически ставит вопрос об определении долей ее (ФИО1) и умершего супруга (К.В.А.) в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 32.4 кв.м., расположенный по адресу: ххххххх, кадастровый № хх, по ? доли в праве каждому.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Лесозаводского городского округа Приморского края удовлетворить.

Определить долю ФИО1 (СНИЛ: № хх) и К.В.А. в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 32.4 кв.м., расположенный по адресу: ххххххх, кадастровый № хх, по ? доли в праве каждому по договору мены от 29.10.1994, удостоверенному государственным нотариусом Лесозаводского нотариального округа 29.10.1994 № хх и зарегистрированному в Лесозаводском бюро технической инвентаризации 04.11.1994, инвентарное дело № хх.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти К.В.А., принадлежащую ему 1/2 долю в праве собственности на жилой дом площадью 32.4 кв.м., расположенный по адресу: ххххххх, кадастровый № хх.

Признать за ФИО1 (СНИЛ: № хх) право на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом площадью 32.4 кв.м., расположенный по адресу: ххххххх, кадастровый № хх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Лесозаводский районный суд Приморского края, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья А.В. Гусев