Дело № 2-3539/2024

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московской области 23 декабря 2024 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Исламове Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городского округа Балашиха о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, 

Установил:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя, предъявил к ответчику ФИО2 иск, в котором просит суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества жилого дома и земельных участков от 13 декабря 2023 года, зарегистрированный 19 декабря 2023 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2; применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилой дом кадастровый номер 

<

данные изъяты> и земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2.

В обоснование иска указано о том, что он является собственником жилого дома кадастровый номер 

<

данные изъяты> и четырех земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанные объект недвижимости перешли в его собственность на основании решения суда в связи с вступлением в наследство. 10 февраля 2024 года из выписок из ЕГРН он узнал, что собственников всех этих объектов недвижимости является ФИО2. Право собственности к нему перешло на основании договора купли-продажи от 13 декабря 2023 года, якобы заключенного между ними, и зарегистрированного 19 декабря 2023 года. Вместе с тем, он не заключал с ответчиком договор купли-продажи, не выдавал ему, либо кому-либо еще соответствующих доверенностей, денежных средств по сделке по отчуждению объектов недвижимости не получал. Кроме того, он постоянно проживает на территории Великобритании, и не был на территории Российской Федерации на протяжении нескольких лет, в том числе, в день, якобы заключения договора купли-продажи. Объекты недвижимости выбыли из его собственности помимо его воли. Ни он, ни кто-либо, действуя по доверенности в его интересах, никогда не подписывали заявление о переходе права собственности жилого дома и земельных участков к ответчику, и регистрации его права собственности (т. 1 л.д. 5-8).

Определением суда от 22 июля 2024 года производство по гражданскому делу № 

<

данные изъяты> приостановлено до определения правопреемника ответчика ФИО2 (т. 2 л.д. 205-206).

Определением суда от 17 октября 2024 года производство по гражданскому делу возобновлено. Этим же определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Городского округа Балашиха и ТУ Росимущества по Московской области (т. 2 л.д. 221).

Определением суда от 20 ноября 2024 года (протокольное) Администрация Городского округа Балашиха привлечена к участию в деле в качестве ответчика. Этим же определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха (т. 2 л.д. 232-233).

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности (т. 1 л.д. 18-19; т. 2 л.д. 137-138; 166-167; 168) - ФИО3 не явились, о времени и месте надлежащим образом извещены (т. 2 л.д. 234; т. 3 л.д. 7), о причинах неявки суду не сообщили. В суд от представителя истца поступило письменное заявление о рассмотрении дела без участия истца и его представителя (т. 3 л.д. 1).

Ответчик Администрация Городского округа Балашиха в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте надлежащим образом извещен (т. 3 л.д. 8), о причинах неявки представителя суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации Городского округа Балашиха по доверенности (т. 2 л.д. 224) – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте надлежащим образом извещена (т. 2 л.д. 234), о причинах неявки суду не сообщила. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено (т. 3 л.д. 9), о причинах неявки представителя суду не сообщило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ТУ Росимущества по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено (т. 3 л.д. 10), о причинах неявки представителя суду не сообщило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено (т. 3 л.д. 11), о причинах неявки представителя суду не сообщило. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. 

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, что установлено ст. 153 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Из положений ст. 166 ГК РФ следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Как установлено п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. 

Как установлено ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Положениями ст.ст. 555 ГК РФ и 556 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из положений ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда Московской области от 27 апреля 2017 года по гражданскому делу № 

<

данные изъяты> установлен юридический факт владения ФИО1 16/48 долями домовладения и земельным участком площадь 229 кв.м., расположенными по адресу: 

<

адрес>. За ФИО1 признано право собственности на 16/48 долей домовладения и земельный участок площадью 229 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (т. 2 л.д. 153-156).

19 декабря 2023 года зарегистрировано право собственности ФИО2 в отношении жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>; в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>; в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>; в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>; в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, представленными в дело, в том числе, по запросам суда, в числе которых выписки из ЕГРН и реестровые дела в отношении указанных выше объектов недвижимости (т. 1 л.д. 20-22; 23-26; 27-29; 30-32; 33-37; 59-67; 68-74; 75-82; 83-90; 91-212; 213-217; 218; т. 2 л.д. 1-36; 37-56; 57-102; 112-120; 169; 170-192). 

Указанное выше решение суда имеется в материалах реестрового дела.

Также в материалах реестровых дел имеются выданные нотариусом свидетельства о праве на наследство, подтверждающие, что ранее ФИО1 унаследовал указанные объекты недвижимости после смерти своего отца ФИО5 

Право собственности ФИО2 на указанные выше объекты недвижимости зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 13 декабря 2023 года, в котором ФИО1 указан в качестве продавца, а ФИО2 указан в качестве покупателя. При этом, в сведениях о паспорте истца указано, что паспорт выдан 15 сентября 2014 года (т. 1 л.д. 13-14; т. 1 л.д. 188-189; т. 2 л.д. 44; 90; 185-186).

В дело стороной истца также представлена копия письменной расписки в получении денежных средств от 20 декабря 2023 года, составленной от имени ФИО1 (т. 1 л.д. 15), при этом, представитель истца при рассмотрении дела судом по существу пояснял, что такую расписку его доверитель на писал, договор купли-продажи и какие – либо иные документы не подписывал.

Как усматривается из материалов реестровых дел в отношении объектов недвижимости, указанный выше договор представлен на регистрацию с заявлениями от имени ФИО1 и ФИО2.

При этом, в заявлении от имени ФИО1 указана дата выдачи паспорта гражданина Российской Федерации – 15 сентября 2014 года (т. 1 л.д. 192-193; 195-196). 

В обоснование предъявленных требований стороной истца также представлены в дело сведения о нахождении ФИО1, в том числе в период заключения Договора и регистрации перехода права собственности по нему, за пределами Российской Федерации (т. 2 л.д. 137-138; 157-165; 166-167), сведения об обращении в органы внутренних дел с заявлением, также подтвержденные ответом на судебный запрос (т. 2 л.д. 135; 136).

Так, из представленных сведений усматривается, что ФИО1 находится на территории Соединенного Королевства Великобритании и Северной Ирландии, где в г. Лондон 24 марта 2023 года выдал доверенность ФИО6 и ФИО7 на управление принадлежащей ему недвижимостью.

Как усматривается из ответа на судебный запрос, в информационных массивах ведомственного сегмента ФСБ России государственной системы миграционного и регистрационного учета, а также изготовления, оформления и контроля обращения документов, удостоверяющих личность (государственная система «Мир»), сведения о пересечении Государственной граница Российской Федерации гражданина ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с 01 декабря 2023 года по 12 июля 2024 года отсутствуют (т. 2 л.д. 193; 194; 207; 208). 

В соответствии с ответом на судебный запрос указано, что ФИО1 документирован паспортом серии 

<

данные изъяты>, выданным 15 сентября 2014 года Отделением УФМС России по г. Москве по району Свиблово. Законность и обоснованность выдачи вышеуказанного паспорта подтверждается. ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 20 ноября 2009 года (т. 2 л.д. 110; 111).

При этом, согласно представленной стороной истца копии паспорта следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, документирован паспортом 

<

данные изъяты> Отделением УФМС по гор. Москве по району Свиблово 22 апреля 2014 года (т. 3 л.д. 2-4).

Как усматривается из представленной по запросу суда записи акта о смерти, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ года (т. 2 л.д. 197; 198; 209; 210; 211; 212).

В связи со смертью ФИО2 снят с регистрационного учета (т. 2 л.д. 213; 214; 215; 216-217; 218; 219; 220).

Реестр наследственных дел не содержит сведений о том, что к имуществу ФИО2 открыто наследственное дело (т. 2 л.д. 225-226; т. 3 л.д. 6). 

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным. 

По данному гражданскому делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года в отношении спорных объектов недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 13 декабря 2023 года.

Продавцом в данном договоре указан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г

<

адрес>, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты> выдан 15 сентября 2014 года.

При этом, заявление в органы Росреестра подано от имени ФИО8, которому паспорт выдан 15 сентября 2014 года. 

Вместе с тем, истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, зарегистрированный по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, документирован паспортом 

<

данные изъяты>, выданным 22 апреля 2014 года Отделением УФМС России по гор. Москве по району Свиблово. 

При этом, указанный выше договор не содержит сведений о том, что он заключен от имени продавца ФИО1 другим лицом, действующим на основании доверенности, либо на ином основании.

Таких сведений не содержит и поданное от имени ФИО1 заявление в органы Росреестра.

Учитывая изложенное, и также принимая во внимание представленные в дело сведения о том, что в период заключения указанного выше договора, и в период подачи в органы Росреестра заявления, ФИО1 находился за пределами Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что указанный выше договор купли-продажи от 13 декабря 2023 года не был подписан истцом.

Оценивая представленный договор купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что данный договор не соответствует требованиям закона – положениям ст.ст. 158, 160, 420, 432, 434, 454, 549, 550 ГК РФ, поскольку не соблюдена письменная форма сделки (договор не подписан истцом), истец не совершал действий, направленных на отчуждение принадлежащего ему имущества в пользу ФИО2, и не заключал с ним соглашения о продаже объектов недвижимости.

В силу ст. 550 ГК РФ несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

12 апреля 2024 года ФИО2 умер, при этом, в установленном законом порядке наследственное дело к его имущество не открывалось, сведений о наследниках ФИО2, в том числе и тех, кто фактически принял наследство, суду не представлено.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что Администрация Городского округа Балашиха является надлежащим ответчиком по предъявленному иску. 

При таких обстоятельствах суд признает указанный выше договор купли-продажи от 13 декабря 2023 года недействительным.

Учитывая изложенное, суд применяет следующие последствия недействительности сделки: 

Прекращает право собственности ФИО2, зарегистрированное 19 декабря 2023 года в отношении спорных объектов недвижимости, и признает за истцом право собственности в отношении указанных выше жилого дома и земельных участков. 

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению. 

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр органом, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Городского округа Балашиха о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки – удовлетворить. 

Признать недействительным договор купли-продажи от 13 декабря 2023 года, в котором продавцом указан ФИО1, покупателем указан ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки:

Прекратить право собственности ФИО2, зарегистрированное 19 декабря 2023 года в отношении жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> зарегистрированное 19 декабря 2023 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>; зарегистрированное 19 декабря 2023 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>; зарегистрированное 19 декабря 2023 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>; зарегистрированное 19 декабря 2023 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>; в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>; в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>; в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>; в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 25 декабря 2024 г.

Судья Д.И. Лебедев