Дело № 2-1626/2020

УИД 54RS0018-01-2020-002040-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года г. Искитим Новосибирской области

Резолютивная часть решения оглашена 22.09.2020.

Мотивированное решение составлено 22.09.2020.

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

с участием прокурора Вдовиченко И.С., 

при ведении протокола и аудиопротоколирования судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользование жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, просит признать ответчика ФИО3, Дата года рождения прекратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером: Номер, расположенным по адресу: 

<

Адрес>.

В обоснование своих требований указывает, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым номером: Номер, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.06.2020.

С 06.08.2007 и по настоящее время по вышеуказанному адресу зарегистрирован: Ответчик, ФИО3 Дата г.р.,

Истец не однократно предлагала Ответчику, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по адресу: НСО, 

<

Адрес>, т.к. фактически Ответчик не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. 

Истец неоднократно составляла разговор с ответчиком, просила его выписаться с принадлежавшему истцу жилого дома. 29.07.2020 в адрес ФИО3. была направлена претензия, однако Ответчик остается зарегистрированным в данном доме, где продолжает начисляться плата за коммунальные услуги, что нарушает права Истца. Его постоянно разыскивают непонятные люди, чем причиняют неудобства и наносят моральный вред.

На просьбы Истца сняться с регистрационного учета из жилого помещения Ответчик игнорирует, факт регистрации Ответчика по вышеуказанному адресу не является ни основанием, ни доказательством его права пользования жилым помещением. 

Поскольку Ответчик не заключил договор найма жилого помещения, не является собственником жилого помещения или его части, не имеет иных прав на жилое помещение, а также согласно актов о не проживании от 25.07.2020 и 01.08.2020, считает, что у Ответчика отсутствуют правовые основания для регистрации в данном жилом помещении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила в заявлении рассмотреть дело в ее отсутствие, направила представителя ФИО4, который требования истца поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ - заказными письмами с уведомлением о вручении (по месту регистрации и по известному месту жительства).

Однако судебные извещения, направленные ответчику по месту регистрации возвращены в адрес суда с отметкой почтовой связи «Истек срок хранения». 

По месту фактического жительства ответчиком судебное извещение получено. 

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным.

Суд считает ответчика надлежащим образом, уведомленным о дате и времени рассмотрения дела. Ответчик ходатайства об отложении, сведений о наличии уважительных причин неявки в суд не представил. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей подлежащими удовлетворению требования истца, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ст. 10 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016), граждане РФ регистрируются по месту пребывания и по месту жительства.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается, место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает. 

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. В ст. 2 указанного закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договора аренды либо на иных основаниях, предусмотренных РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник можеттребоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером: Номер, расположенным по адресу: 

<

Адрес>.

Данное жилое помещение приобретено по договору купли-продажи от 15.12.2016, заключенному между истцом и третьим лицом ФИО6 – прежним собственником с другой стороны. 

Согласно п. 10 договора ФИО5 гарантирует покупателю снятие с регистрационного учета ФИО3 в течение месяца после подписания договора. 

Данное обязательство не исполнено, с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении ответчик не снялся, однако фактически в нем не проживает, жилое помещение передано в соответствии с условиями договора истцу, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением ответчик с истцом не заключал, расходы на содержание жилого помещения не несет, что подтверждается пояснениями истца, договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН, актами о непроживании. 

Ответчик доказательств, свидетельствующих о продолжении проживания в спорном жилом помещении, вынужденности переселения в иное жилое помещение, наличия у него интереса к спорному жилому помещению в целях проживания, суду не представил.

Суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 утратил право пользование спорным жилым помещением, в связи с прекращением права собственности ФИО5, права на жилое помещение ФИО7 производны от права собственности прежнего собственника. 

С момента перехода права собственности на жилое помещение к новому собственнику ФИО7 утратил любые права в отношении данного жилого помещения, в том числе право пользование им для проживания. 

Сама по себе регистрация ответчика в указанном жилом помещении согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

По смыслу статей 69, 70 ЖК РФ право пользования жилым помещением приобретают лица, которые вселены в жилое помещение. Сама по себе регистрация является административным актом, и в действующем жилищном законодательстве регистрация не предусмотрена в качестве основания возникновения жилищного права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, в том числе путем признания ответчика прекратившей право пользование жилым помещением. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что ответчик прекратил право пользования указанным жилым помещением в связи с отчуждением жилого помещения истцу по договору купли-продажи.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользование жилым помещением о признании прекратившим право пользование жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, Дата года рождения прекратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером: Номер, расположенным по адресу: 

<

Адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий судья (подпись) А.А. Емельянов