№2-2287/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд (адрес) в составе:

председательствующего – судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «НВС» о взыскании неустойки, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, обратились в суд с исковым заявлением к ООО «НВС» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере 339772 рубля 41 копейка, расходов на оплату услуг представителя в размере 40000 рублей. В обоснование требований указали, что (Дата обезличена) между ООО «НВС» и ФИО1, ФИО2, был заключен договор долевого участия в строительстве (№). В соответствии с условиями данного договора, истцы, как участники долевого строительства внесли в полном объеме денежные средства в размере 4302732,20 рублей за объект строительства – двухкомнатную квартиру, расположенную на (адрес), что подтверждается платежным поручением (№) от (Дата обезличена) на сумму 3422000 рублей, (№) от (Дата обезличена) на сумму 856645 рублей 66 копеек, выписка по карте 3976 АО КБ «Ситибанк» ФИО1 на сумму 24086 рублей 54 копейки.

В соответствии с п.6.1. Договора застройщик был обязан передать объект долевого участия в строительстве не позднее (Дата обезличена). В (Дата обезличена) года участникам поступило от застройщика сообщение о том, что можно осмотреть объект долевого строительства, предварительно записавшись на осмотр объекта. (Дата обезличена) по результатам осмотра квартиры истцами был выявлен ряд отклонений от условий договора, о чем был составлен совместно с представителем застройщика и Управляющей компанией ООО «Управляющая компания Термоинжсервис 2» акт комиссионного осмотра по наиболее существенным недоделкам. 

(Дата обезличена) после устранения застройщиком выявленных недостатков, сторонами был подписан передаточный акт квартиры по адресу: (адрес)

Застройщиком, по независящим от участников причинам, был нарушен срок передачи объекта долевого строительства установленный договором на 116 дней. Размер неустойки составил 339772 рубля 41 копейка:

- в период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) – 49 дней ( 4302732,20 х 49 х 2/1/300 х 10,5% = 147583,71 рубль)

- в период с (Дата обезличена) по 24.112016 г. – 67 дней (4302732,20 х 67 х 2/1/300 х 10% = 192188,70 рублей)

(Дата обезличена) в адрес ООО «НВС» была направлена претензия с требованием оплатить неустойку за просрочку сдачи передачи объекта долевого строительства участникам, однако до настоящего времени ответна претензию не поступил.

Просят суд взыскать с ответчика ООО «НВС» в пользу истцов ФИО1, ФИО2 неустойку в размере 339772 рубля 41 копейку, расходы по оплате услуг представителя в размере 40000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Истец ФИО1 и представитель истцов по доверенности ФИО3 поддержали исковое заявление, просили удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «НВС» по доверенности ФИО4 возражала в удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве, в случае взыскания неустойки просила применить ст.333 ГК РФ снизить ее размер. 

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 6 настоящего закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 Закона).

В силу ч.1 ст.7 Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.1 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве - передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 4 данной статьи предусмотрено, что Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч.1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Судом установлено, что (Дата обезличена) между ФИО1, ФИО2 и ООО «НВС» заключен договор № ЖД/5-351-И участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств). Объект недвижимости – индивидуальный многосекционный 17 этажный жилой (адрес) по адресу: (адрес) (указанный адрес являлся строительным) (л.д. 9-21).

Согласно п. 4.1. настоящего договора цена договора составляет 4278645 рублей 66 копеек. Кредитные средства предоставлены участникам банком согласно кредитному договору (№) от (Дата обезличена).

В соответствии с условиями данного договора, истцы, как участники долевого строительства внесли в полном объеме денежные средства в размере 4302732,20 рублей за объект строительства – двухкомнатную квартиру, расположенную на 7 этаже, порядковый номер на (адрес), что подтверждается платежным поручением (№) от (Дата обезличена) на сумму 3422000 рублей (л.д. 23), (№) от (Дата обезличена) на сумму 856645 рублей 66 копеек (л.д. 22), выписка по карте 3976 АО КБ «Ситибанк» ФИО1 на сумму 24086 рублей 54 копейки (л.д. 24).

В соответствии с п.6.1. Договора застройщик был обязан передать объект долевого участия в строительстве не позднее (Дата обезличена). 

В (Дата обезличена) участникам поступило от застройщика сообщение о том, что можно осмотреть объект долевого строительства, предварительно записавшись на осмотр объекта. 

(Дата обезличена) по результатам осмотра квартиры истцами был выявлен ряд отклонений от условий договора, о чем был составлен совместно с представителем застройщика и Управляющей компанией ООО «Управляющая компания Термоинжсервис 2» акт комиссионного осмотра по наиболее существенным недоделкам (л.д. 25) и дефектная ведомость (л.д. 27). 

(Дата обезличена) после устранения застройщиком выявленных недостатков, сторонами был подписан передаточный акт квартиры по адресу: (адрес)л.д. 29-30).

Застройщиком был нарушен срок передачи объекта долевого строительства установленный договором на 116 дней. 

(Дата обезличена) в адрес ООО «НВС» была направлена претензия с требованием оплатить неустойку за просрочку сдачи передачи объекта долевого строительства участникам, однако до настоящего времени ответ на претензию не поступил (л.д. 31,32).

Таким образом, поскольку застройщиком, был нарушен срок передачи объекта долевого строительства и просрочка составила 116 дней, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов. 

Согласно расчетам истцов сумма неустойки составляет 339772 рубля 41 копейка:

- в период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) – 49 дней ( 4302732,20 х 49 х 2/1/300 х 10,5% = 147583,71 рубль)

- в период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) г. – 67 дней (4302732,20 х 67 х 2/1/300 х 10% = 192188,70 рублей)

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного суда

Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 г., применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд считает сумму неустойки завышенной и несоразмерной последствиям нарушения прав истца, в связи с чем, считает возможным, с учетом имеющихся в деле доказательств, обстоятельств дела, а также учетом степени вины ответчика в допущенной просрочке, применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 100 000 руб. 

В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ООО «НВС» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 000 руб. 

Положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в то числе: расходы на оплату услуг представителя.

Из толкования требований ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на представителя в разумных пределах. Судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По смыслу указанной нормы суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерий разумность понесенных расходов. При этом, неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

Судом установлено, что (Дата обезличена) между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 заключен договор об оказании юридических услуг (л.д. 36-37).

Согласно расписке в получении денежных средств от (Дата обезличена) ФИО1 и ФИО2 была произведена оплата юридических услуг по договору в размере 45000 рублей (л.д. 39). 

Учитывая объем выполненной представителем работы, время рассмотрения дела в суде, количество судебных заседаний, сложность дела, суд полагает разумным размер расходов на оплату услуг представителя взыскать в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «НВС» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за неисполнение обязательств в сумме 100000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000, а всего взыскать 170000 рублей. 

В удовлетворении требований о взыскании большей суммы, - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд (адрес) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено (Дата обезличена)