К делу №2-942/2024

УИД: 23RS0003-01-2024-000500-30

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Дубинной А.Р.,

с участием истца ФИО1, его представителя Шум Ю.В., действующего на основании доверенности от 05.10.2022г., ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 27.02.2021г. по договору купли-продажи он приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>, стоимостью 7 000 000 рублей. Условия и обязательства по договору купли-продажи продавцом и покупателем выполнены в полном объеме. Однако, апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 28.03.2023 года по гражданскому делу № 2-2588/2022 с ФИО1 взыскано неосновательное обогащение: в пользу ФИО3 в сумме 66 264 руб. и расходы по оплате госпошлины - 1600 руб.37 коп.; в пользу ФИО4 в сумме 74 631 руб. 81 коп. и расходы по оплате госпошлины - 1802 руб.46 коп.; в пользу ФИО5 в сумме 85 261 руб. и расходы по оплате госпошлины - 2 059 руб. 17 коп. Основанием к взысканию денежных сумм послужило то, что предыдущий собственник ФИО2 объединившись вместе с собственниками других земельных участков, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на основании договора простого товарищества «Цветочное», за счет их собственных средств и собственными силами был построили газопровод, но ФИО2 не внес денежные средства в полном объеме и продал свой земельный участок истцу. Указав в договоре об отсутствии долгов и обременений. В свою очередь ФИО1 купил земельный участок ФИО2, подключился к газопроводу и соответственно отвечал за долги предыдущего собственника- ФИО2 

Истец и его представитель Шум Ю.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали, дали пояснения аналогичные иску. Пояснили, что приобретаемый у ФИО2 дом не был газифицирован, но у ФИО2 имелись технические условия на подключение (технологическое подключение) дома к сети газораспределения, а также имелся газопровод, проходивший к домовладению, что повлияло на цену приобретаемого дома и земельного участка у ФИО2 Впоследствии истец получил новые технические условия и произвел врезку (подключение) к газопроводу. О том, что ФИО2 имеет перед членами Простого товарищества денежные обязательства за строительство газопровода, ему ФИО2 не сообщал. 

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что продавал истцу дом и земельный участок без газификации и водоподведения, и водоотведения. Претензий относительно отсутствия подключения жилого дома к системе газоснабжения, иным коммуникациям не поступало. С проведенным газом, отоплением, водой, канализацией, объект стоил бы на 40% дороже. Газопровод проведен по 

<

адрес> в 

<

адрес> в 2010 году и оплатил за это 50 000 рублей в счет вклада как члена простого товарищества. В 2018 году он отказался от подключения своего домовладения к газу, и не стал доплачивать дополнительные расходы, связанные со строительством, оформлением газопровода. Простое товарищество «Цветочное» в 2018 году обращалось к нему с претензией об оплате затрат, но он отказался, так как намеревался продать до и земельный участок. Считает, что договором купли - продажи объектов недвижимого имущества не предусмотрен пункт относительно подключения к системе газоснабжения проданного жилого дома за счет ответчика. Действие истца по присоединению к вышеуказанной системе свидетельствует о волеизъявлении исключительно ФИО7, исключающее возможность права требования денежных средств в качестве компенсации расходов, понесенных истцом. Только после регистрации за собой перехода права собственности на объекты недвижимости истец ФИО1 приступил к проведению коммуникаций. Из условий договора купли-продажи усматривается, что он брал на себя обязательства по согласованию технических условий на водоотведение, водоснабжение, газификацию, и проведение данных коммуникаций, данные услуги не входили в стоимость проданных объектов. Следовательно оснований для удовлетворения исковых требований нет.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 и представитель Простого товарищества без образования юридического лица «Цветочное» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, уважительность причин неявки суду не известны. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 1041 ГК РФ, по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

В соответствии со статьей 1046 Гражданского кодекса РФ порядок покрытия расходов и убытков, связанных с совместной деятельностью товарищей, определяется их соглашением. При отсутствии такого соглашения каждый товарищ несет расходы и убытки пропорционально стоимости его вклада в общее дело.

Как следует из материалов дела 14.05.2010 года на основании протокола № общего собрания жителей 

<

адрес> 

<

адрес>) было создано Простое товарищество без образования юридического лица «Цветочное».

14.05.2010 года гражданами ФИО8, ФИО9 ФИО5, ФИО2 был заключен договор простого товарищества на строительстве уличного распределительного газопровода, предметом которого являлось соединение вкладов товарищей и совместные их действия с целью строительства уличного газопровода по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Пунктом 3.3 вышеуказанного договора предусмотрено, что уличный газораспределительный газопровод, возведенный в результате совместной деятельности, подлежит передаче в собственность ОАО «Анапагоргаз» после приемки в эксплуатацию по договору, заключаемому одним из Товарищей, уполномоченным на ведение дел от имени Товарищества.

Согласно п. 3.5 договора при подключении к возведенному Товарищами газопроводу нового абонента, последний уплачивает всем товарищам долю фактически понесенных Товарищами затрат на строительство и оформление газопровода с учетом инфляции, после чего уполномоченный Товарищ выдает новому абоненту письменное согласие на подключение к газопроводу.

Состав членов Товарищества «Цветочное» утвержден протоколом № от 15.05.2010 года, согласно которому членами Товарищества являются: ФИО5, ФИО8, ФИО9

В последующем протоколами общих собраний членов товарищества «Цветочное» утверждались размеры расходов на оформление газопровода, на его строительство, на подключение его к выданным техническим условиям и т.п. 

Согласно Ведомости долевого участия членов товарищества «Цветочное» по строительству газопровода по 

<

адрес> от 22.05.2012 года общий размер долевого участия в строительстве газопровода членов товариществ составил 910295,7 руб., из них: доля ФИО9, - 218740,9 руб., доля ФИО6 - 194876 руб., доля ФИО5 - 262316,8 руб., доля ФИО3 - 184362 руб., доля ФИО2 - 50 000 руб. 

По окончании строительства газопровода между Товариществом «Цветочное» и АО «Анапагоргаз» был заключен договор о совместной деятельности № от 03.03.2011 года, по условиям которого ОАО «Анапагоргаз» брало на себя обязательства включить в заявление на выдачу технических условий на подключение новых абонентов к возведенному в рамках данного договора участнику газопровода требование о предоставлении в ОАО «Анапагоргаз» письменного согласи застройщика (ПТ «Цветочное») (п. 2.1.8 договора).

Пунктом 2.3 договора о совместной деятельности предусмотрено, что Застройщик (ПТ «Цветочное») вправе заявлять требование о компенсации затрат, фактически им понесенных при строительстве участка газопровода, к новым абонентам (владельцам домовладений), подключившимся к газопроводу, возведенному согласно п.2.2.1 договора.

Общим собранием членов товарищества «Цветочное» от 04.02.2012 года определена сумма для подключения нового абонента. Размер суммы составляет 320 306 рублей с учетом ежегодного коэффициента инфляции по официальным данным Росстата.

Согласно представленному в материалы дела Акту приемки законченного строительством объекта газораспределительной сети от 14.09.2011 года ТП «Цветочное» был возведен и передан на баланс ОАО «Анапагораз» объект - Расширением газораспределительной системы г. Анапа ГНД по 

<

адрес> от 

<

адрес> до 

<

адрес>, по 

<

адрес> от 

<

адрес> до 

<

адрес> (первая очередь), Подземный ГНД-ПЭ 80 ГАЗ SDR 17.6-110-6,3мм, L - 225,5 м, 63x3,6мм, L - 40,5м; Подземный ГНД 57x3,5, L - 7,5м; Надземный ГНД 57x3,5, L - 40,5м, Кран шаровый 50 - 5 шт.

Данные обстоятельства установлены апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28.03.2023г. по апелляционной жалобе ФИО3, ФИО4, ФИО5 на решение Анапского городского суда от 10.11.2022 года по иску Простого товарищества без юридического лица «Цветочное» в лице председателя товарищества ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, которым решение Анапского городского суда от 10.11.2022 года отменено, принято по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворены. Взыскано с ФИО1 неосновательное обогащение: в пользу ФИО3 в сумме 66 264 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1600 руб.37 коп.; в пользу ФИО4 в сумме 74 631 руб. 81 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1802 руб.46 коп.; в пользу ФИО5 в сумме 85 261 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 059 руб. 17 коп.

ФИО1 принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от 27.02.2021 года жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, дата регистрации права 11.03.2021 года. Указанную недвижимость он приобрел у члена товарищества «Цветочное»- ФИО2

ФИО1 подключился к распределительному газопроводу низкого давления ДУ-110 мм от 

<

адрес> по 

<

адрес> (по нечетной стороне) до 

<

адрес> по четной стороне) до 

<

адрес>, при этом, с заявлением к председателю товарищества разрешить ему присоединить домовладение к уличному газопроводу и предложением платить присоединение не обращался, требование о компенсации расходов товариществу «Цветочное» ответчик проигнорировал и отказался получать.

В целях компенсации затрат на строительство распределительного газопровода, каждый вновь подключающийся к нему уплачивает уже пользующимся газопроводом абонентам свою долю нежных средств, равную общей стоимости затрат на строительство газопровода разделенную на количество присоединившихся к нему абонентов с учетом инфляции. Получаемые, таким образом, средства равномерно распределяются на всех подключившихся к газопроводу абонентов.

Решение о возмещении затрат товариществу соответствует п. 2.3 договора о совместной деятельности с ОАО Анапагоргаз № от 03.03.2011 года. За время строительства прежним хозяином земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 было внесено 50 000 рублей, что с учетом ежегодного коэффициента инфляции составляет 94 149 рублей, следовательно, оставшийся взнос составляет 226 157 рублей.

Таким образом, судебная коллегия пришла к выводу, что ФИО1 сберег для себя часть средств, которые должен уплатить за пользование указанным газопроводом. Техническая возможность газификации принадлежащего ФИО1 домовладения появилась, поскольку члены товарищества «Цветочное» оплатили проведение уличного газопровода. ФИО1 подключился к нему безвозмездно, тем самым неосновательно сберег свое имущество. В связи с этим, лица, оплатившие проведение газопровода, сочли возможным предъявить иск ФИО1 о возмещении неосновательного обогащения.

Решение Анапского городского суда исполнено, что подтверждается представленными в материалы дела постановлениями судебного пристава-исполнителя Анапского ГОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю об окончании исполнительных производств.

Суд полагает, что денежные средства, взысканные с истца в пользу членов Простого товарищества «Цветочное», подлежат взысканию с ФИО2 ввиду следующего. 

Ответчик ФИО2 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенным на нем жилого дома с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО2 выданы технические условия на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к сети газораспределения № от 15.10.2014 года. Данные Технические условия выданы с учетом перспективы подключения жилого дома по адресу: 

<

адрес> к сети газораспределения 

<

адрес> ГНД по 

<

адрес> от 

<

адрес> до 

<

адрес>, по 

<

адрес> от 

<

адрес> до ул. 

<

адрес>. Основанием выдачи технический условий послужила Заявка ФИО2 от 01.10.2014г. №.

Более того, во исполнение условий договора простого товарищества от 14.05.2010г. ФИО2 внесено 50 000 рублей на строительство уличного распределительного газопровода. 

Таким образом, получение ФИО2 технических условий и оплата части строительства газопровода свидетельствует об его намерении подключить свой жилой дом к объекту газораспределительной системы, возведенной за счет средств Простого товарищества «Цветочное».

Как видно из решения общего собрания товарищества «Цветочное» 14.07.2018 года, ФИО2 отказался вносить оставшуюся сумму взноса по семейным обстоятельствам. Первоначальный взнос ФИО2 в сумме 50 000 рублей должен был быть пересчитан с учетом инфляции при окончательном расчете. Стороны также договорились, что ФИО2 должен своевременно и надлежащим образом уведомить об этом новых владельцев земельного участка (объекта недвижимости). 

Согласно протокола общего собрания товарищества «Цветочное» от 14.07.2018 года ФИО2 присутствовал на собрании и с протоколом согласен, подписав его. 

27.02.2021г. продавец ФИО2 передал в собственность покупателю ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 27.02.2021г. Стоимость объекта составила 7 000 000 рублей (п.2).

Согласно п.3.7 данного договора объект передается не обремененным задолженностями по коммунальным платежам и иным платежам, связанным с пользованием и владением объектом продавцом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Таким образом, сторонами при заключении договора купли-продажи от 27.02.2021 года согласованы все существенные условия договора, в том числе цена земельного участка и жилого дома (объекта) в размере 7 000 000 руб. Следовательно, из заключенного сторонами договора у покупателя возникла обязанность уплатить продавцу за приобретаемую недвижимость 7 000 000 руб., а у продавца - обязанность предоставить объект покупателю без каких-либо обременений, задолженностей по платежам.

При этом в судебном заседании установлено наличие задолженности продавца перед членами товарищества «Цветочное» за проведение уличного газопровода для последующей газификации приобретаемого объекта недвижимости, о чем покупатель – истец по делу не был проинформирован.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что продавец ФИО2 скрыл от покупателя ФИО1 факт наличии задолженности по взносам на строительство уличного распределительного газопровода перед членами Простого товарищества «Цветочное», что является нарушением договора купли-продажи от 27.02.2021 года. А поскольку стороны в сделках рассчитывают на добросовестность друг друга, сокрытие особо важной информации, которая влияет на принятие решения покупателем, признается судами обманом, что указано в разъяснениях Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Судам необходимо выяснять умысел лица, совершившего обман. 

В данном случае умысел продавца ФИО2 очевиден, поскольку при обнаружении информации о наличии существенной задолженности у покупателя ФИО1 сделка по купле-продаже могла бы не состояться.

В соответствии с ч.2 ст.307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (ч.3).

Гражданский кодекс РФ в статье 15 предусматривает возможность требовать полного возмещения убытков, причиненных лицу, чье право нарушено. 

При таких обстоятельствах, суд находит законным требования ФИО1 о взыскании своих убытков, связанных с неисполнением продавцом своих обязательств по продаже объектов недвижимости без задолженностей по платежам, связанным с пользованием и владением объектом. 

В отношении ФИО1 возбуждены исполнительные производства, которые окончены судебными приставами-исполнителями Анапского ГОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю в связи с фактическим исполнением, с ФИО1 взыскано 231 618,81 рублей, включая исполнительный сбор в сумме 13 710,40 рублей.

В силу вышеуказанного, суд находит доказанным факт причинения убытков истцу, действиями ответчика, в связи с чем, взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 231 618 рублей 81 копеек, взысканную с ФИО1 на основании решения суда, в качестве денежного обязательства возникшего у ФИО2 перед Простым товариществом «Цветочное».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 516,18 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №, код подразделения №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №, код подразделения №) денежную сумму в размере 231 618 рублей 81 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 516 руб. 18 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2024 года.

Решение не вступило в законную силу

«________» _____________________ 2024 года

Секретарь Дубинная А.Р. __________________

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Кравцова Е.Н. _________________________

Секретарь Дубинная А.Р.______________________ 

«____» __________________ 2024 г.

Подлинник решения находится в материалах дела

№2-942/2024 УИД23RS0003-01-2024-000500-30

Анапского городского суда

Краснодарского края