Дело № 2-2222/2024

УИД 76RS0013-02-2024-00 1287-32

Мотивированное 

решение

 изготовлено 05 июля 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2024 года г. Рыбинск Ярославской обл.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Орловой М.Г.,

при секретаре Поповой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании чердачным помещением в жилом доме, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила обязать ответчика устранить препятствия в пользовании чердачным помещением в жилом доме, общей площадью 52,3 кв.м., расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, путем переноса металлической перегородки строго по центру общего чердачного окна и установить порядок владения и пользования частью жилого дома (чердачного помещения), согласно которому каждая из сторон пользуется чердачным помещением над своей частью жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что стороны в равных долях (по ? доли каждая) являются сособственниками жилого дома, общей площадью 52,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> Ответчик без согласования с истцом в чердачном помещении дома установила металлическую перегородку, увеличив причитающуюся на ее долю площадь чердачного помещения. Стороны не смогли прийти к соглашению о порядке пользования чердачным помещением в досудебном порядке. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании обстоятельства, изложенные в иске, не оспаривала, против удовлетворения заявленных требований возражала, указав, что спорное чердачное помещение – светелка является летней комнатой, которую ее отец подарил бабушке. Светелка была возведена в 1961 году, потом она была демонтирована (стены были сняты) для строительства крыльца. О том, что светелка принадлежит семье ответчика, истцу было известно. В 2023 году начали восстанавливать светелку, однако, соседка была против этого. Установленный в целях восстановления светелки металлический каркас проходит по общей стене дома, являющейся несущей. Чердачное помещение подлежит разделу по несущей стене, 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам: 

В соответствии со статьей 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В силу статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 259.1 ГК РФ установлено, что собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. 

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ). 

Как разъяснено в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64) к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (пункт 1 Постановления N 64), пункт 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.

Судом установлено, и сторонами не оспаривается, что ФИО1, ФИО2 в равных долях (по ? доли каждая) являются собственниками, жилого дома, общей площадью 52,3 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская 

<

данные изъяты>

Спорный жилой дом построен в 

<

данные изъяты> и состоит из 2-х квартир, площадью 29.1 кв.м. и 23.8 кв.м. и 2-х изолированных входных групп (л.д. 33). 

Согласно представленным материалам дела, указанный жилой дом имеет двускатную крышу со свободным чердачным пространством (чердачное помещение), выход на которое имеется из обеих квартир через организованные в перекрытии подъемы. 

На основании изложенного, учитывая приведённые выше положения закона, спорное чердачное помещение относится к общему имущество жилого дома, расположенного по указанному адресу, поскольку предназначено для обслуживания двух изолированных жилых помещений. 

Доводы ФИО2 относительно того, что светелка является неотъемлемой частью принадлежащего ей помещения, поскольку была подарена на основании договора дарения, суд отклоняет, поскольку достаточными доказательствами он не подтвержден. 

Действительно согласно условиям договора дарения 

<

данные изъяты> г. Смирновой В.С. было передано право личной собственности на домовладение, состоящее из половины дома, половины двора и светелки. 

Вместе с тем, представленный договор не позволяет идентифицировать характеристики светелки, в отношении которой заключен договор, в том числе, сведения об ее площади, а также сведения о том, занимала указанная светелка все чердачное помещение или ее часть. 

Кроме того, сведения технического учета, выполненного по состоянию на 28.05.1998 года, не содержат информации относительно существования летней комнаты на чердачном помещении; указанное помещение светелки само по себе не является отдельным объектом недвижимого имущества, а является частью жилого дома; права ответчика в отношении указанного помещения зарегистрированы не были.

При этом, в материалы дела не представлено доказательств того, что чердачное помещение указанного жилого дома предназначено для обслуживания исключительно помещения ответчика. 

Обращаясь в суд, ФИО1 фактически заявлены требования о признании равных прав сторон в отношении чердачного помещения с передачей в пользование каждой из сторон частей чердачного помещения, расположенных над соответствующими жилыми помещениями, исходя из площадей, определенных по коньку дома. 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего:

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ). 

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

Реализация сособственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит как от размера его доли в праве собственности на жилое помещение, так и от иных конкретных юридически значимых обстоятельств. 

При таком положении, учитывая, что принадлежащие истицу и ответчику доли в праве собственности на дом равны, соответственно, они имеют право на получение во владение и пользование равные части чердачного помещения, относящегося к общему имуществу.

Доводы стороны ответчика ФИО2 относительно того, что в ее пользовании находится жилое помещение бОльшей площади, чем у истца, соответственно, на ее долю должна относиться часть чердачного помещения с большей площадью, суд отклоняет, поскольку регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения права определенного лица на недвижимое имущество (с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Соответственно, поскольку юридически права сторон в отношении спорного жилого дома являются равными, постольку независимо от площади помещений, находящихся в их фактическим пользовании, доли в праве собственности на общее имущество дома, определяемые производно от размера долей в праве собственности на жилое помещение, в данном случае признаются равными.

Сторонами не представлено доказательств, подтверждающих невозможность раздела чердачного помещения в равных частях, также как и доказательств невозможности пользоваться чердачным помещением, поделенным таким образом, в связи с чем, оснований для отступления от равенства долей у суда не имеется.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца об установлении соответствующего порядка пользования чердачным помещением и об устранении препятствий в пользовании чердачным помещением, в связи с чем возлагает на ответчика обязанность перенести металлическую перегородку, установленную вдоль чердачного помещения, на уровень конька дома, согласно заключению, выполненному кадастровым инженером 

<

данные изъяты>», которое сторонами не оспаривается. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты> удовлетворить. 

Обязать ФИО2 (

<

данные изъяты>) не чинить ФИО1 (

<

данные изъяты> препятствий в пользовании чердачным помещением жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>), путем переноса металлической перегородки, установленной вдоль чердачного помещения на уровень конька дома, а именно: на 26 сантиметров в сторону жилого помещения, находящегося в пользовании ФИО2 (

<

данные изъяты>) согласно чертежу, выполненному кадастровым инженером 

<

данные изъяты>» от 14.06.2024 года. 

Определить порядок пользования чердачным помещением жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>):

- передать в пользование ФИО1 (

<

данные изъяты>) часть чердачного помещения, расположенного преимущественно над частью жилого помещения, находящегося в её пользовании; 

- передать в пользование ФИО2 (

<

данные изъяты>) часть чердачного помещения, расположенного над частью жилого помещения, находящегося в её пользовании. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья М.Г. Орлова