Дело № 2-1921/2019 

УИД 54RS0007-01-2019-001359-72

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 июня 2019 года город Новосибирск 

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Н.В.,

при секретаре Шахове В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики» (ФГБОУ ВО «СибГУТИ») о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики» (ФГБОУ ВО «СибГУТИ») о признании права собственности и просит признать за ней право собственности на нежилые помещения общей площадью 138,5 кв.м., обозначенные на поэтажном плане №№ 1-8, 10-14, расположенные в цокольном этаже в первом подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются, что они являются собственниками долей в объекте незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>. Собственниками долей на общих собраниях было принято решение о завершении строительства жилого дома за счет дополнительных денежных средств силами ТСЖ «Весна-Л». С целью завершения строительства в порядке установленном законодательством ТСЖ «Весна-Л» /дата/ заключило с ответчиком договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома. В соответствии с указанным договором и действующим законодательством ответчик являлся застройщиком строительства, а ТСЖ «Весна-Л» представляло интересы всех собственников Объекта и являлось заказчиком и инвестором строительства. На основании данного договора между истцом и ТСЖ «Весна-Л» был заключен договор о финансировании завершения строительства, который был исполнен с обеих сторон, кроме передачи самих помещений, так как ТСЖ не является застройщиком. /дата/ многоэтажный жилой дом и трансформаторная подстанция по адресу: 

<

адрес>, были введены в эксплуатацию. Истцом в связи с вводом дома в эксплуатацию и исполнением ими финансовых обязательств по завершению строительства, было подано ответчику заявление о необходимости передачи им помещений. Однако никаких действий со стороны ответчика не последовало, помещение до настоящего времени ответчиком истцам не передано.

Также собственниками долей поданы в Управление Росреестра по 

<

адрес> документы на регистрацию права собственности подлежащих передаче им квартир и помещений. Управлением Росреестра по 

<

адрес> принято решение об отказе в регистрации права собственности квартир и помещений в связи с тем, что у ТСЖ «Весна-Л» согласно представленному договору о взаимодействии по завершению строительства от /дата/ отсутствует право передачи квартир для оформления в собственность, застройщиком, ФГОБУ BIIO «СибГУТИ», не представлены разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и иные документы.

На основании кадастрового паспорта, помещения, подлежащие передаче истцам, представляют собой помещения (на поэтажном плане помещения №№, 10-14), общей площадью 138,5 кв.м., расположенные в цокольном этаже в первом подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая, что истцы являются собственниками долей в объекте незавершенного строительства, ими полностью исполнены все обязательства по внесению дополнительных денежных средств на завершение строительства указанного жилого дома, у них отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить регистрацию права собственности на помещения, в связи с чем, считают возможным в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ выделить из общего имущества собственников объекта незавершенного строительства долю в натуре - в виде вышеуказанных помещений. В сложившейся ситуации зарегистрировать право собственности истцы могут только на сновании судебного решения, что явилось основанием для обращения в суд.

В судебном заседании явился истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, которые настаивали на удовлетворении исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно представитель истца пояснила следующее. Денежные средства в счет оплаты спорных помещений при достройке дома, выплачены ими ТСЖ «Весна-Л» в полном объеме, спорные помещения фактически находятся в их пользовании с 2014 года, поскольку были переданы ТСЖ «Весна-Л» на основании акта приема-передачи; они несут бремя содержания указанных помещений, оплачивая коммунальные услуги. Спорные помещения являются обособленными, предназначенными для самостоятельного использования, местами общего пользования не являются, коммуникации, инженерное оборудование, относящееся к общему имуществу дома, в них отсутствует. 

Представитель ответчика ФГБОУ ВО «СибГУТИ» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы письменных возражений, в которых указала, что спорные помещения входят в состав общего имущества жильцов данного многоквартирного жилого дома. Согласно задания на проектирование объекта (рабочий проект) 9-и этажного жилого дома по 

<

адрес> и задания на корректировку проекта, в многоквартирном жилом доме предусмотрен эксплуатируемый полуподвал (цокольный этаж) с техническими помещениями для прохода коммуникаций (технический этаж), в связи с чем, спорное помещение является местом общего пользования и не может принадлежать заявителям. Иных сведений в проектной документации о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, нет. Кроме этого, пояснила, что ни разрешением на строительство № Ru 54303000-457, ни разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 54303000-313 строительство нежилых помещений общественного назначения в составе многоквартирного дома не предусмотрено (59-64, 96-98).

Представитель третьего лица Федерального агентства связи в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица ТСЖ «Весна-Л» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил письменное заявление, в котором выразил согласие с заявленными исковыми требованиями, просил их удовлетворить в полном объеме, указал об исполнении истцом финансовых обязательств согласно договоров подряда №-нж от 05.04.2013г., и протокола общего собрания членов ТСЖ «Весна-Л» от /дата/ по достройке дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 95).

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, обозрев материалы гражданского дела № и №, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит их следующего.

Из содержания правовых норм ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса 

<

...> ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), а также п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что на основании решения Октябрьского районного суда 

<

адрес> от /дата/ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства; и за ФИО1 признано право собственности на долю в размере 13693/832551 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>.

Судом также установлено, что решением Мэрии 

<

адрес> № от /дата/

<

адрес> колледжу связи (подразделению ГОУ ВПО «СибГУТИ») для эксплуатации здания общежития по 

<

адрес> был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 5985 кв.м., что подтверждается государственными актом №.

/дата/г. на основании Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса» №–ФЗ от 25.10.2001г. на данный земельный участок с кадастровым номером: 54:35:073500:0003 (категория земель: земли населенных пунктов – занимаемый общежитием) было зарегистрировано право собственности Российской Федерации. 10.12.2007г. ГОУ ВПО «СибГУТИ» зарегистрировало свое право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком.

После регистрации прав на земельный участок было проведено межевание земельного участка на два участка – земельный участок с кадастровым номером: 54:35:0735000:0060 площадью 4087 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером: 54:35:073500:0061 площадью 1898 кв.м., что подтверждается представленными суду кадастровыми паспортами. 

25.11.2009г. в УФРС по НСО на основании ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» №137-ФЗ от 25.10.2001г. и распоряжении территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> от 14.10.2009г. было зарегистрировано право собственности РФ на земельный участок с кадастровым номером 54:35:073500:0061 площадью 1898 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания общежития, а также право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком за ГОУ ВПО «СибГУТИ».

По заданию ответчика ООО «ВалТрейд», имеющим соответствующую лицензию, был разработан рабочий проект строительства многоэтажного жилого дома по 

<

адрес> 01-12/04-ПЗ, в 2006г. 

Согласно справке, выданной директором ООО «ВалТрейд» 14.12.2009г., общество в 2004-2006г. выполнило рабочий проект по объекту: «Многоэтажный жилой дом по 

<

адрес>», по проектным решениям жилой дом состоит из девятиэтажных секций с цокольным этажом, в цокольном этаже запроектированы помещения общественного назначения общей площадью 375,47 кв.м., общая площадь квартир составляет 7950,04 кв.м., общая площадь квартир и помещений общественного назначения составляет 8325,51 кв.м. Фундаменты здания предусматриваются ленточные сборные железобетонные с переменной шириной согласно значениям действующих нагрузок. Для повышения жесткости фундаментов и выравнивания возможных направомерных деформаций основания по верху подушек предусматривают армопояс в слое раствора М100. Конструкция перекрытия предусматривается из железобетонных, многопустотных плит по действующим каталогам заводов ЖБИ. Армирование кирпичных стен выполняется в соответствии с действующими нагрузками кладочной сеткой и проволоки, внутренние шахты лифтов предусматриваются в кирпичном исполнении с выполненным по контуру шва, заполняемого упругими прокладками и предотвращающего распространение шума на прилагающие помещения квартир. Все конструктивные решения зданий согласно «Технически условиям на строительное проектирование», согласованные с заказчиком и генподрядчиком. 

Судом установлено, что объект выстроен на земельном участке, находящемся в государственной собственности и на праве постоянного бессрочного пользования ГОУ ВПО «СибГУТИ», которое в свою очередь выступило застройщиком указанного объекта, на строительство данного объекта были использованы привлеченные денежные средства инвесторов, физических лиц, являющихся заказчиками строительства конкретных квартир в многоквартирном жилом доме, который предполагалось возвести. 

Приказом администрации 

<

адрес> от 11.08.2009г. № – од объекту незавершенного строительства (многоэтажному жилому дому), расположенному в 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 54:35:073500:0003, общей площадью участка 5985 кв.м., принадлежащему ГОУ ВПО «СибГУТИ» на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19.12.2007г. №

<

адрес>, строительный адрес: НСО, 

<

адрес> стр. 

На основании совокупности данных документов, суд приходит к выводу, что строительство 9-ти этажного жилого на 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществлялось на земельном участке, фактически отведенном для этих целей, однако юридически с иным разрешенным использованием, с соблюдением градостроительных и иных норм и правил.

Судом также установлено, что на момент признания за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в эксплуатацию спорный жилой дом не был сдан, а, следовательно, спорное нежилое помещение является частью объекта незавершенного строительством. Согласно акта о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от /дата/г. фундаменты, стены, перегородки, перекрытия и кровли выполнены на 100%, окна – 40%, двери – 60%, наружная отделка – 19%, внутренняя отделка – 60%, внутренние инженерные системы и сети – 90%.

Проанализировав указанные документы, суд приходит к выводу, что дом, в котором находится спорное нежилое помещение, на момент признания за истцом право собственности фактически возведен, и существовал как отдельный незавершенный строительством объект, при этом не завершен ряд работ по подключению жилого дома к городским коммуникациям и отделке помещений.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права следует, что за истцом /дата/ зарегистрировано право общей долевой собственности доли в размере 13693/83251 на объект незавершенного строительства (л.д. 5).

Судом установлено, что /дата/ ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» и ТСЖ «Весна-Л» заключили договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь объекта составляет 11 048 кв.м., общая полезная площадь объекта равна 7 488,5 кв.м. Указанное соглашение заключено в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию указанного дома. На момент заключения договора, готовность объекта составляет 89% (л.д. 12-14).

27.12.2012г. Мэрией 

<

адрес> было выдано ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» разрешение на строительство указанного объекта недвижимости № Ru 54303000-457 сроком до /дата/ с последующей пролонгацией действия разрешения до 15.01.2014г. 

05.04.2013г. истец заключил с ТСЖ «Весна-Л» договор подряда №-нж, согласно которого заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить своими и силами привлеченных субподрядчиков работу по завершению строительства многоэтажного жилого кирпичного дома, общей площадью здания 11 604,78 кв.м., общей полезной площадью квартир 7 432,64 кв.м., трансформаторной подстанции, расположенных по строительному адресу: 

<

адрес> (12/1), в соответствии с проектной и технической документацией, в срок, установленный настоящим договором, вывести из состава общего имущества и передать истцу помещение, общей площадью 138,5 кв.м., расположенное в цокольном этаже в первом подъезде строящегося жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>.

Факт исполнения истцом финансовых обязательств согласно договоров подряда №-нж от 05.04.2013г., и протокола общего собрания членов ТСЖ «Весна-Л» от 17.03.2013г. по достройке дома по адресу: 

<

адрес> подтверждается ТСЖ «Весна-Л» и квитанциями, а также не оспаривается ответчиком.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 54303000-313 от 26.12.2013г. выданного Мэрией 

<

адрес> ответчику ФГОБУ ВПО «СибГУТИ», жилой дом по адресу: 

<

адрес> стр. введен в эксплуатацию.

Согласно данных технического паспорта по состоянию на 27.07.2012г. общая площадь помещений, обозначенных на поэтажном плане №№, 10-14, расположенных в цокольном этаже в первом подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 138,5 кв.м. Конфигурация, нумерация указанных помещений соответствует плану помещений, которые планировались к передаче истцу согласно договора подряда №-нж.

30.05.2014г. между ТСЖ «Весна-Л» и истцом был подписан акт приема-передачи, согласно которому ТСЖ «Весна-Л» передало, а истец принял согласно договора подряда №-нж от 05.04.2013г., нежилые помещения (по плану 1-8, 10-14), общей площадью 138,5 кв.м. в цокольном этаже в первом подъезде девятиэтажного кирпичного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в порядке и сроки, предусмотренные ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, в соответствии с нормами Градостроительного законодательства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает осуществление строительства с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также норм и правил о безопасности.

В силу под. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Весна-Л» свои обязательства по завершению строительства перед истцом выполнило в полном объеме, объект недвижимости возведен и введен в эксплуатацию, что свидетельствует о том, что он соответствует нормам и правилам предъявляемым к строительству, в том числе обеспечивающим безопасность его эксплуатации. При этом, исходя из положений Градостроительного кодекса РФ, ФГОБУ ВО «СибГУТИ» является застройщиком спорного объекта недвижимости, поскольку именно ответчику выдано разрешение на строительство, а в дальнейшем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, как установлено судом, до настоящего времени спорные помещения истцам по акту приема-передачи застройщиком не переданы. В связи с чем, истцы, фактически эксплуатируя спорные нежилые помещения, неся бремя расходов по их содержанию, лишены возможности зарегистрировать право собственности на спорные нежилые помещения. При этом, суд отмечает, что основанием возникновения права на передачу истцу помещений является заочное решение суда, согласно которого за истцом признано право собственности и договор подряда, в связи с чем, доводы истца о том, что протокол заочного общего собрания членов ТСЖ «Весна-Л» недействительный в данном случае правого значения не имеет, кроме того, в установленном порядке указанный протокол не признан недействительным. 

В обоснование возражений относительно заявленных требований представитель ответчика ФИО3 указывает, что спорные нежилые помещения являются общим имуществом многоквартирного дома, поскольку ни разрешением на строительство № Ru 54303000-457, ни разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 54303000-313 не предусмотрено строительство жилого дома с помещениями общественного назначения, а потому спорные помещения не могут быть переданы истцам.

С данными доводами ответчика суд согласиться не может, поскольку относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что спорные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Отсутствие как в разрешении на строительство № Ru 54303000-457 от 27.12.2012г., так и разрешении на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 54303000-313 от 26.12.2013г. указания о помещениях общественного назначения в составе многоквартирного жилого дома, при их фактическом наличии, является формальностью.

В подтверждение фактического наличия спорных нежилых помещений судом обозревалась первичная проектная строительно-техническая документация, из которой следует, что при строительстве данного жилого многоквартирного дома, последний проектировался как с офисными помещениями и стоянками (материалы дела № т. 2 л.д. 138,500,101-105).

Согласно ответа Мэрии 

<

адрес>, 27.08.2009г. произведено обследование (осмотр) строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Комиссией установлено наличие в цокольном (подвальном) этаже указанного объекта технических помещений (техническое подполье), а также нежилых помещений, не относящихся к общему имуществу собственников помещений данного объекта. Указанные нежилые помещения могли после ввода объекта в эксплуатацию быть помещениями общественного назначения, а также офисными помещениями (материалы дела №т. 2 л.д. 4). 

Таким образом, поскольку обязательства по внесению денежных средств выполнены истцами в полном объеме, со своей стороны ответчиком обязательства по передаче объекта истцам не исполнены, строительство жилого дома в настоящее время окончено и в наличии имеются спорные нежилые помещения, право собственности на которые не зарегистрировано, суд приходит к выводу о выделе доли истца в натуре в объекте, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и признании за истцом права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики» (ФГБОУ ВО «СибГУТИ») о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения общей площадью 138,5 кв.м., обозначенные на поэтажном плане №№, 10-14, расположенные в цокольном этаже в первом подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>, в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2019 г.

Судья /подпись/

Копия верна. Подлинник решения находится в материалах дела № 2-1921/2019.

Судья Н.В. Васильева