Дело № 2-290/2024

УИД73RS0004-01-2023-007072-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2024 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи О.В. Миллер,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.А. Клейменовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компании «Абсолют» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести общедомовое имущество в нормативное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компании «Абсолют» (далее – ООО «УК «Абсолют») обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести общедомовое имущество в нормативное состояние.

Требования мотивированы тем, что ООО «УК «Абсолют» на основании договора управления многоквартирным домом является управляющей компанией, которой в управление передан многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ходе обследования многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> было установлено, что в квартире № произведена незаконная замена стояков центрального отопления, на непроектные металлопластиковые диаметром 16 мм. При проведении капитального ремонта системы центрального отопления многоквартирного дома ответчики доступ в квартиру для проведения работ не предоставили, от замены стояков центрального отопления отказались.

В соответствии с пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с вышеназванными Правилами.

В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.1.6. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

В соответствии с п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с п. 35 Постановления Правительства РФ от б мая 2011г. N354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя № 168, не допускается переоборудование жилых квартир, ведущее к нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования. Самовольное переоборудование внутриквартирной системы отопления приводит к нарушению гидравлического и температурного режима работы системы отопления в квартире и всего дома в целом.

Наниматель (собственник), допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

В соответствии с п. 2.2.7. ООО «УК «Абсолют» наделено правом представлять интересы собственников в судах Российской Федерации и органах власти в случаях выявления нарушений правил использования общего имущества многоквартирного дома.

Обращаясь в суд с настоящим иском, представитель ООО «УК «»Абсолют» просит обязать ответчиков привести стояки центрального отопления в квартире по адресу: № в нормативное состояние, а именно: выполнить работы по замене стояков центрального отопления № с заходом в квартиру № (согласно проекта 16/04-21-ОВ.1, листы 26,39) из металлопластика на стояки из труб стальных водогазопроводных на кухне и в зале Ду25 (ГОСТ3262-75), в спальной комнате Ду20 (ГОСТ3262-75) с соблюдением требований к соединениям и монтажу систем отопления в соответствии с СНиП-28-75, ГОСТ 3262; взыскать с ответчиков госпошлину в размере 6000 рублей 00 копеек и иные судебные расходы.

Представитель истца ФИО3 (доверенность от 07.10.2022) в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в отсутствии, на исковых требованиях настаивает, согласен на вынесение заочного решения.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного слушания.

Третье лицо - представитель Агентства государственного строительства и жилищного надзора Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника судебного разбирательства в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 5 и п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой систем

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Судом установлено, что ООО «УК «Абсолют» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.06.2019 года.

ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, что подтверждено Выпиской из ЕГРПН от 25.12.2023. 

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В судебном заседании установлено, что в ходе обследования многоквартирного дома по адресу: 

<

...> было установлено, что в квартире №72 произведена незаконная замена стояков центрального отопления, на непроектные металлопластиковые диаметром 16 мм. При проведении капитального ремонта системы центрального отопления многоквартирного дома ответчики доступ в квартиру для проведения работ не предоставили от замены стояков центрального отопления отказались.

В соответствии с пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с вышеназванными Правилами.

В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.1.6. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

В соответствии с п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с п. 35 Постановления Правительства РФ от б мая 2011г. N354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя № 168, не допускается переоборудование жилых квартир, ведущее к нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования. Самовольное переоборудование внутриквартирной системы отопления приводит к нарушению гидравлического и температурного режима работы системы отопления в квартире и всего дома в целом.

Наниматель (собственник), допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Как установлено в судебном заседании, несмотря на законные требования о необходимости привести замененные стояки центрального отопления в соответствие с проектными решениями МКД с соблюдением диаметра труб (25 мм – на кухне и в зале, 20 мм – в спальной комнате), ФИО1 подвергает себя и соседей опасности протопления жилых помещений. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным обязать ФИО1 привести стояки центрального отопления в квартире по адресу: 

<

адрес> в нормативное состояние, а именно: выполнить работы по замене стояков центрального отопления №224-227 с заходом в квартиру № (согласно проекта 16/04-21-ОВ.1, листы 26,39) из металлопластика на стояки из труб стальных водогазопроводных на кухне и в зале Ду25 (ГОСТ3262-75), в спальной комнате Ду20 (ГОСТ3262-75) с соблюдением требований к соединениям и монтажу систем отопления в соответствии с СНиП-28-75, ГОСТ 3262 в срок до 01 мая 2024 года с учетом отопительного сезона.

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 следует отказать, поскольку данный ответчик не является собственником жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в связи с удовлетворением требований ООО «УК «Абсолют», ответчиком ФИО1, по правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компании «Абсолют» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести общедомовое имущество в нормативное состояние удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 привести стояки центрального отопления в квартире по адресу: 

<

адрес> в нормативное состояние, а именно: выполнить работы по замене стояков центрального отопления № с заходом в квартиру № (согласно проекта 16/04-21-ОВ.1, листы 26,39) из металлопластика на стояки из труб стальных водогазопроводных на кухне и в зале Ду25 (ГОСТ3262-75), в спальной комнате Ду20 (ГОСТ3262-75) с соблюдением требований к соединениям и монтажу систем отопления в соответствии с СНиП-28-75, ГОСТ 3262 в срок до 01 мая 2024 года.

Взыскать со ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Абсолют» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компании «Абсолют» к ФИО2 о возложении обязанности привести общедомовое имущество в нормативное состояние отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Миллер

Мотивированное решение будет изготовлено 24.01.2024