Дело № 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

<

адрес> 13 сентября 2017 г.

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно - коммерческая фирма «Виктория – 5» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, 

Установил:

Истец – ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория – 5» (далее – ООО «ПКФ «Виктория-5»), указывая в обоснование иска о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ИнвестКапитал» был заключен Договор №-Балашиха-ИН-3/352 уступки прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома к ООО «ПКФ «Виктория-5», расположенного по адресу: 

<

адрес>, шоссе Энтузиастов, 79, 

<

адрес>. Проектная общая площадь объекта долевого строительства составляет 48,4 кв.м. Согласно п.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ к Договору уступки прав требования по договору № от 30.09.2013г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома ее обязательства по оплате, в размере 3291200,00 рублей выполнены в полном объёме, что подтверждается платежными документами. Согласно п. 4.1.3. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок передачи объекта долевого строительства не позднее, чем ДД.ММ.ГГГГ. Однако квартира на момент ее обращения о досудебном урегулировании от ДД.ММ.ГГГГ не была передана. Тем самым ООО «ПКФ «Виктория-5» не исполнил свои обязательства по договору. Истцом Застройщику была направлена досудебная претензия о выплате неустойки за нарушение условий договора. Выплата в настоящее время не произведена. Ставка рефинансирования ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 8,25%, 11%, 10,5%, 10%,9,75% (согласно Информации Банка России). Истцом рассчитана неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 602 дня из этого следует 985 015,27 рублей. Размер морального вреда за нарушение прав потребителя она оценивает в 50000 рублей. Она понесла расходы на юридические услуги в размере 40000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг и распиской в получении денег. От уплаты госпошлины она освобождена. 

На основании изложенного, истец ФИО1 просила суд взыскать в ее пользу с ответчика ООО «ПКФ «Виктория-5» неустойку (пени) за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 985015 рублей 27 копеек; моральный вред в размере 50000 рублей; юридические расходы в размере 40000 рублей; 50% штраф (л.д. 3-4). Расчет представлен в материалы дела (л.д. 5).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте извещена, действовала через своего представителя по доверенности (л.д. 35) ФИО3, который поддержал иск, и просил удовлетворить иск в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам. Возражал против доводов ответчика о применении ст. 333 ГК РФ по письменным дополнениям к исковому заявлению (л.д. 89). Также просил взыскать с ответчика понесенные истцом почтовые расходы в размере 513 рублей 54 копейки.

Ответчик – ООО «ПКФ «Виктория-5» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседание извещен надлежащим образом (л.д. 88), о причинах неявки суду не сообщил. Представил письменные возражения на исковое заявление и письменное заявление о применении ст. 333 ГК РФ (л.д. 37-43; 84; 85). 

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося в судебное заседание представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, и не сообщившего суду о причинах своей неявки в судебное заседание. 

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц. 

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ. 

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. 

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Как установлено ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. 

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, договор участия в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. 

В соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. 

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено ст. 8 названного выше Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон от ДД.ММ.ГГГГ №), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ «Виктория-5» (застройщик) и ООО «ИнвестКапитал» (участник долевого строительства) заключили Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, шоссе Энтузиастов, 79, (далее – Договор участия). Согласно п. 4.1.3 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-17).

Представлен акт № о частичном исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19). 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИнвестКапитал» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключили Договор №-Балашиха-ИН-3/352 уступки прав требования по Договору № от 30.09.2013г участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор уступки), в соответствии с которым истец приняла принадлежащие ООО «ИнвестКапитал» права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части объекта долевого строительства – квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, шоссе Энтузиастов, 79, 

<

адрес> общей площадью 48,4 кв.м. (л.д. 20-25). 

Определенная Договором 30-Балашиха-ИН-3/352уступки прав требования цена договора в размере 3291200 рубля оплачена ФИО1, что подтверждено актом об исполнении обязательств по оплате от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), заявлением о переводе денежных средств (л.д. 28), и чеком-ордером №СБ9040/110 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27). 

Истец обращалась к ответчику с письменной претензией, в которой просила выплатить ей неустойку в размере 985 015,27 рублей. Факт обращения почтовой связью надлежащим образом подтвержден (л.д. 6; 7). 

В обоснование доводов письменных возражений и заявления о применении судом ст. 333 ГК РФ ответчик представил в дело договор генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями и дополнительными соглашениями, иными письменными материалами (л.д. 44-51; 52; 53-83). 

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела. 

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и условиями Договора №-Балашиха-ИН-3/352 уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Объект долевого строительства не передан застройщиком участнику долевого строительства в установленный договором срок.

Доказательств обратного не представлено. 

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, так как в силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин.

Представленный истцом расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не принимается судом, так как не соответствует условиям заключенного договора. 

Исходя из заявленных по данному делу исковых требований, и указанных выше фактических обстоятельств дела, названная неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 983889 рублей.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том, что такая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки до 800000 рублей. В оставшейся части неустойка взысканию не подлежит. 

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истцов в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, суд взыскивает с ООО «ПКФ «Виктория-5» в пользу потребителя компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей. В оставшейся части заявленная компенсация морального вреда взысканию не подлежит.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему неустойки, в связи с чем, согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №, взысканию с ООО «ПКФ «Виктория-5» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть штраф в размере 405000 рублей.

Истец понесла почтовые расходы в размере 513 рублей 54 копейки (л.д. 90), которые являются необходимыми, и подлежат взысканию с ответчика.

Истец понесла расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29; 30). 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 20000 рублей, который является разумным. В остальной части указанные расходы на оплату услуг представителя взысканию с ответчика не подлежат. 

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено. 

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск ФИО1 к ООО «ПКФ «Виктория – 5» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов подлежит частичному удовлетворению.

Истец была освобождена от уплаты государственной пошлины в силу закона, при этом, от ее оплаты не освобожден ответчик.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственную пошлину в размере 11200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно - коммерческая фирма «Виктория – 5» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория – 5» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 800000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 405000 рублей, расходы, понесенные на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, на почтовые расходы в размере 513 рублей 54 копейки, а всего взыскать 1235513 рублей 54 копейки.

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований: о взыскании в оставшейся части неустойки, о взыскании в оставшейся части компенсации морального вреда, о взыскании в оставшейся части расходов на оплату услуг представителя, о взыскании расходов на оформление доверенности - отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно - коммерческая фирма «Виктория – 5» в доход бюджета г.о. 

<

адрес> государственную пошлину в размере 11200 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев 

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев