Дело № 2-784/2019 

Принято в окончательной форме:

10.07.2019.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2019 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе: 

председательствующего судьи Моховой Т.А.,

при секретаре Павловой В.К., Ткач Я.А., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истца ФИО3,

представителей третьих лиц ФИО4,

ФИО5, 

ФИО6,

третьих лиц ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Садигову Нарбале Мамедтагы о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО12 об оспаривании общего собрания собственников многоквартирного дома (МКД) № 4 по ул. Гаджиева в г.Североморске.

В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками соответственно квартиры *** и *** указанного дома.

В феврале-марте 2019 года им стало известно о проведенном по инициативе ФИО12 внеочередного собрания собственников помещений дома, участие в котором они не принимали, о проведении уведомлены не были, в голосовании не участвовали. Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в очно-заочной форме, от 15.02.2019 №01 следует, что общим собранием принято решение об отмене решения внеочередного собрания собственников помещений МКД №4 по ул.Гаджиева, проводимого в форме очно-заочного голосования по вопросам повестки дня, оформленного протоколом №2 от 07.12.2018.

При проведении внеочередного собрания по инициативе ФИО12 допущены существенные нарушения.

Согласно протоколу №01 от 15.02.2019, в период с 19:00 часов 05.02.2019 по 15:00 часов 15.02.2019 проведено общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования по инициативе ФИО12 – собственника квартиры №***. Однако, в своих пояснениях в рамках материала КУСП № 2689, 2768, 2885/410 он указал, что организатором собрания не являлся. Уведомления всех собственников помещений МКД произведено не было. Повестка дня содержала не относящийся к компетенции общего собрания вопрос об отмене решений общего собрания собственников помещений МКД №4 по ул.Гаджиева, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом №2 от 07.12.2018, поскольку статьей 46 ЖК Российской Федерации предусмотрен судебный порядок оспаривания решений общего собрания. Протокол общего собрания и листы с решениями собственников оформлены с нарушениями. Просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №4 по ул.Гаджиева в г.Североморске в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №01 от 15.02.2019.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, а также их представитель ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Пояснили суду, что в оспариваемом протоколе указано об участии в голосовании 53,14% голосов от общего числа собственников МКД, в том числе ФИО1 и ФИО2, которые участия в голосовании не принимали, свои подписи в решениях собственника по вопросам повестки дня не ставили. Кроме того, имеется информации об участии в голосовании собственника квартиры №*** ФИО13, которая отсутствует за пределами Мурманской области и физически принять участие в голосовании не могла. Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При исключении из общего числа проголосовавших лиц голосов ФИО1 и ФИО2, количество проголосовавших составит 49,39%, что меньше требуемого для принятия решений большинства. Поскольку в собрании приняли участие менее 50% голосов участников собрания от общего числа собственников, собрание не может считаться состоявшимся и решения собрания не могут считаться принятыми. С учетом изложенного, просили признать недействительным решение собрания собственников дома № 4 по ул. Гаджиева в г. Североморск, оформленное протоколом №01 от 15.02.2019. Не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, мнения по иску не представил. В адрес ответчика направлялись письма с разъяснением процессуальных прав, в котором разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского Кодекса РФ, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06 2015 № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания. Исходя из обстоятельств спора, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ, суд полагает, что ответчик уклоняется от явки в суд и рассматривает дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «УК «Североморскгрупп» ФИО4 в судебном заседании оставила разрешение возникшего спора на усмотрение суда; поддержала доводы письменного отзыва на иск.

Представитель третьего лица ООО «УК «Вертикаль» ФИО6 в судебном заседании доводы иска поддержал, указав, что в декабре 2018 года по инициативе собственника ФИО11 было проведено общее собрание собственников помещений МКД, на котором управляющей компанией выбрана ООО «УК «Вертикаль». Однако, проведенным по инициативе ФИО12 повторного голосования собственниками помещений МКД было принято решение о выборе управляющей компанией ООО «УК «Североморскгрупп».

Третьи лица ФИО7 (кв.***), ФИО9 (кв.***), ФИО10 (кв.***) против исковых требований возражали, указав, что принимали участие в голосовании в феврале 2019 года.

Третье лицо ФИО8 (кв.***) в судебном заседании пояснил, что в феврале 2019 года находился в служебной командировке; подпись в подписном листе ставил, но точно не помнит за какую управляющую компанию.

Третье лицо ФИО11 (кв.***) в судебном заседании пояснил, что был инициатором общего собрания собственников, проведенного в декабре 2018 года. О повторном голосовании уведомлен не был, участия в нем не принимал.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц собственники помещений МКД ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО13, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46 в судебное заседание не явились, извещались по известному месту жительства.

Представитель третьих лиц – Комитета имущественных отношений и Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск –ФИО5 в судебном заседании оставил решение спора на усмотрение суда, указав, что муниципальное образование ЗАТО г.Североморск является собственником семи квартиры МКД №4 по ул.Гаджиева – квартир 2, 6, 7, 12, 15, 30, 45. Уведомление о проведении голосования и протокол в КИО и КРГХ не поступал.

Представитель третьего лиц ГЖИ Мурманской области в судебное заседание не явился, извещен. Направил суду подлинники листов решений собственников голосования 2019 года; информацию о технических характеристиках дома.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, обозрев материалы проверки КУСП № 2689, 2768, 2885/410, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Частью 1 статьи 44 ЖК Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 44 ЖК Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в т.ч., принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45-48 ЖК Российской Федерации. 

В силу частей 3 и 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол. 

Согласно представленным сведениям, 05.02.2019 – 15.02.2019 в форме очнозаочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 4 по ул. Гаджиева в г. Североморск по вопросу выбора управляющей организации. 

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 4 по ул. *** в г. Североморск от 15.02.2019, количество голосов собственников, принявших участие в данном общем собрании, составило 53,14% от общего числа собственников помещений данного многоквартирного дома. Данные протокола удостоверены подписью ФИО12 

Согласно объяснениям ФИО12 от 22.03.2019 в рамках проверки по заявлениям ФИО1, ФИО2 инициатором собрания он не выступал; бланк протокола о смене управляющей компании с ООО «Вертикаль» на ООО «УК «Североморскгрупп» заполняли сотрудники ООО «УК «Североморскгрупп»; подсчетом голосов он не занимался, листов решений собственников помещений МКД не видел.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что инициатором собрания собственников помещений многоквартирного дома 4 по ул. Гаджиева г. Североморске, являлось иное лицо. 

В силу статьи 45 ЖК Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Согласно частям 4, 5 статьи 45 ЖК Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно статье 46 ЖК Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В силу статьи 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В силу статьи 48 ЖК Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Поскольку из представленных в материалы дела сведений следует, что общее собрание собственников помещений дома № 4 по ул. Гаджиева в г. Североморск проводилось в форме очно-заочного голосования, голосование может быть признано состоявшимся только в случае наличия оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в количестве более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов.

Суд, проанализировав представленные из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, ГОБУ «Центр технической инвентаризации и пространственных данных» сведения о собственниках жилых и нежилых помещений, сведения о площади указанных помещений приходит к выводу о том, что при очно-заочном голосовании в феврале 2019 года кворум общего собрания собственников жилых помещений отсутствовал.

Так, из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.02.2019 следует, что в количестве голосов в праве распоряжения общей собственностью многоквартирного дома участие в очно-заочном голосовании составило 53,14% (проголосовали собственники помещений общей площадью 1095,85 кв.м. от общей площади помещений МКД, составляющей 2062,1 кв.м.)

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 не принимали участие в голосовании, а доля их голосов составляет 3,753% (1,469+2,284).

Указанные обстоятельства подтверждаются их заявлениями в органы полиции, пояснениями в судебном заседании и стороной ответчика не оспорены.

Также судом установлено, что собственник квартиры *** ФИО13 (30,6 кв.м – 1,484%) не имела возможности принять участие в голосовании по причине фактического нахождения за пределами Мурманской области, а собственник квартиры *** ФИО47 (46,6 кв.м – 2,260%) – ввиду нахождения в служебной командировке.

Таким образом, в голосовании приняли участие не более 45,64% собственников помещений, расположенных в доме № 4 по ул. Гаджиева в г. Североморск, что составляет менее 50 %.

Согласно пункта 1 статьи 181.3 ГК Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным указанным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В свою очередь пункт 2 статьи 181.5 ГК Российской Федерации установлено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Поскольку в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов, собрание являлось неправомочным, а принятые на нем решения недействительными.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что имели место существенные нарушения действующего жилищного законодательства при проведении собрания в форме очно-заочного голосования, законных оснований для проведения которого не имелось.

В силу указанных выше нарушений кворум для проведения оспариваемого общего собрания отсутствовал, что является основанием для признания недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 4, расположенном по ул. Гаджиева в г. Североморск, оформленного протоколом № 01 от 15.02.2019.

В силу ч. 5 ст. 181.2 ГК РФ, в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

Вместе с тем, представленный протокол от 15.02.2019 не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку в нем отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в голосовании, он подписан только ФИО12, а не председательствующим и секретарем собрания, кто являлся членами счетной комиссии не указано, избирался ли председатель и секретарь собрания не известно, что не соответствует требованиям пункта 5 статьи 181.2 ГК Российской Федерации.

В силу частей 4, 4.1, 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть листов решений собственников помещений МКД не содержит сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме (квартира *** – ФИО42, кв. *** – ФИО48)

Таким образом, доводы истцов о том, что имеются существенные нарушения в оформлении протокола собрания собственников, а также листов решений также нашли свое подтверждение.

В силу части 6 статьи 46 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Аналогичное положение содержится в части 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Срок на обращение в суд с соответствующими требованиями истца не пропущен.

С учетом установленных обстоятельств дела, представленных доказательств, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 56-57, 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к Садигову Нарбале Мамедтагы о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным – удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №4 по ул.Гаджиева в г.Североморске в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №01 от 15.02.2019 недействительным.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.А. Мохова