Дело № 2-2279/2017 

Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 02.05.2017 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 27 апреля 2017 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю.В., при секретаре Близко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. В обоснование своих требований истец указала, что *** между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г...., ул. ..., д...., кв..... *** квартира была передана ответчику по акту приема-передачи. В соответствии с условиями договора наймодатель (истец) обязуется предоставить нанимателю (ответчику) во временное пользование и владение жилое помещение за плату для пользования и проживания в нем. Арендная плата в месяц установлена в размере 

<

***> руб. и вносится по 5 число каждого месяца, кроме того коммунальные платежи согласно договора также производит ответчик. Ответчик не выполнял свои обязанности, в связи, с чем образовалось задолженность ответчика по арендной плате за период с *** по *** в размере 

<

***> руб., задолженность по коммунальным платежам за период с *** по *** в размере 

<

***> руб. 

<

***> коп. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность за пользование помещением по договору найма жилого помещения в размере 

<

***> руб., задолженность по коммунальным платежам по договору найма жилого помещения в размере 

<

***> руб. 

<

***> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

***> руб. 

<

***> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

***> руб., расходы по составлению иска в размере 

<

***> руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании полностью поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, суду пояснила, что до настоящего времени ответчик сумму долга не выплатил. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду заблаговременно не сообщил.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таком положении, учитывая, что стороны реализуют свои процессуальные права по своему усмотрению и в своем интересе, намеренное неполучение ответчиком судебного сообщения в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, не может свидетельствовать о нарушении судом его процессуальных прав. Поскольку ответчик самостоятельно распорядились принадлежащими ему процессуальными правами, решив не присутствовать в судебном заседании, его право на справедливое судебное разбирательство, не было нарушено.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, о дополнении которых, ходатайств заявлено не было, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. ст. 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что *** между ФИО1 (Наймодателем) и ФИО2 (Нанимателем) был заключён договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., кв. ... (далее – квартира).

Квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сер. № от ***.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от *** наймодатель передал, а наниматель принял во временное владение и пользование вышеуказанную квартиру, площадью 

<

***> кв.м., под жилое использование. Квартира переедена в надлежащем санитарно-техническом состоянии. Претензии со стороны ответчика неуказанно. 

Квартира передана ответчику в пользование с *** по *** (п.1.5 договора найма от ***). 

Согласно п.4.1 договора плата за помещение на момент заключения договора установлена в размере 

<

***> руб. ежемесячно и вносится с 1 по 5 число каждого месяца. Коммунальные платежи, оплата за электроэнергию, водоснабжение, телефонные переговоры, домофон производятся за счет нанимателя (п. 4.2 и п. 4.3 договора). 

Как установлено в судебном заседании, ответчик ненадлежащем образом исполнял свои обязательства по оплате арендной платы за период с *** по *** и по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с *** по ***, в связи с чем, у него образовалась задолженность. 

Задолженность по арендной плате за период с *** по *** составила 

<

***> руб. (

<

***> * 12 месяцев), а задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с *** по *** составил 

<

***> руб. 

<

***> коп. Задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг также подтверждается выпиской-расчетом, выданной ООО «Единый расчетный центр».

Поскольку в судебном заседании установлено, что до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору найма жилого помещения от *** в части оплаты арендных платежей и платежей по оплате содержания жилья и коммунальных услуг не исполнил, доказательств обратного, опровергающих данный факт либо свидетельствующих о наличии обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение принятых на себя обязательств, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком представлено не было, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании суммы задолженности по оплате арендной платы за период с *** по *** в размере 

<

***> руб. и платежей по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 

<

***> руб. 

<

***> коп., законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцу расчету (л.д. №) проценты за пользование чужими денежными средствами в общем размере составляет 

<

***> руб. 

<

***> коп. Суд, проверив правильность данного расчета, приходит к выводу, что он произведен верно, возражений относительно расчета ответчиком не представлено, в связи с чем суд находит данное требование истца подлежащим удовлетворению. 

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой сторонырасходына оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного, суд находит возможным взыскать в пользу истца с ответчика ФИО2 расходызасоставлениеисковогозаявления в размере 

<

***> руб.,которые подтверждаются соответствующей квитанцией. 

В силу положений статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной согласно чек-ордеру от ***. в размере 

<

***> руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковое требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 144 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 33 855 руб. 89 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 695 руб. 64 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 891 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Глушкова