Дело № 2-64/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пустогачевой С.Н. 

при секретаре Полькиной Я.В.

с участием:

представителя истца ФИО1

представителя истца ФИО2

ответчика ФИО3

представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Зима» к ФИО3, ФИО5 и ФИО6 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Зима» обратилось в суд с иском, после уточнения (л.д. 119) к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения за период с ... года по ... года в размере 32 222, 82 р. и о солидарном взыскании с ФИО3, ФИО5 и ФИО6 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ... года по ... года в размере 56 959,31 р. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО3 является собственником ... по адресу: .... Ответчики ФИО5 и ФИО6 проживают в данном жилом помещении. 

ТСЖ «Зима» осуществляет управление указанным домом на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. 

Тарифы по оплате содержания жилья установлены правлением ТСЖ «Зима».

Принадлежащая истцу квартира не оборудована приборами учета горячей и холодной воды, начисление за потребленные коммунальные услуги производится согласно тарифам, утвержденным департаментом по тарифам в ... с учетом повышающего коэффициента. 

Ответчики нерегулярно производят оплату жилищно – коммунальных услуг и не в полном объеме. В результате чего образовалась задолженность в размере 89 182,13 р. 

Представители истца в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить. Пояснили, что ответчики ФИО5 и ФИО6 фактически проживают в жилом помещении, о чем представителями ТСЖ составлялись акты. Задолженность по оплате коммунальных услуг ответчиками до настоящего времени не погашена.

Ответчик ФИО3 с представителем в судебном заседании согласилась с заявленными требованиями. Пояснили, что является собственником квартиры, однако фактически в ней не проживает. В квартире проживает ее дочь и зять, которые ведут асоциальный образ жизни. Частично дочь оплачивала коммунальные услуги. 

Ответчики – ФИО5, ФИО6 извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Выслушаю пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 135 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... утвержден способ управления многоквартирным домом – правлением ТСЖ «Зима» (л.д. 39).

Согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (далее – Правила предоставления коммунальных услуг), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги;

Данными Правилами на потребителей возлагается обязанность своевременно оплачивать предоставленные услуги, при этом расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей – до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: ... (л.д. 12).

Из выписки из домовой книги следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО5 и ФИО6 (л.д. 13). Следовательно, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, ответчики являются потребителем коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статьей 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Рассматривая исковые требования истца, суд основывается на тех доказательствах, которые были представлены сторонами в судебное заседание. 

Так, ответчик ФИО3 в судебном заседании не отрицала факт того, что на протяжении с ... года по ... год услуги по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги оплачивались частично. 

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что задолженность ответчиков перед истцом за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ... года по ... года составляет 89 182, 13 р., сумма задолженности подтверждается сводной таблицей о начислениях, счетами к оплате (л.д. 121-142). При этом доказательств отсутствия названной задолженности ответчиками не представлено. 

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом и считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ТСЖ «Зима» к ФИО3, ФИО5 и ФИО6 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Зима» задолженность за содержание жилого помещения за период с ... года по ... года в размере 32 222, 82 р. 

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО5 и ФИО6 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ... года по ... года в размере 56 959,31 р. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2019 года.

Судья С.Н. Пустогачева