Дело № 2–334/2017г.

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 

Республика Татарстан 1 декабря 2017 года

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, 

с участием помощника прокурора Алексеевского ... РТ С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю.А. к А.Е. о выселении и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Ю.А. обратился в суд с иском к А.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., .... Право собственности на данное имущество истец приобрел ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Ранее указанная квартира принадлежала его матери Л.Л. на основании договора дарения от .... После смерти матери с декабря 2016 года в квартире остался проживать его отец А.Е., который с 1999 года находился с его матерью в разводе. С 2015 года отец был прописан матерью в спорной квартире, однако постоянно там не проживает, уезжает в неизвестном направлении, неделями не появляется в квартире, коммунальные платежи не оплачивает, мотивируя тем, что нигде не работает. В настоящее время по квартире образовалась задолженность по коммунальным платежам. Сам истец со своей семьей проживает в квартире, расположенной по адресу: ... ..., .... Эту квартиру истец с супругой приобрел в ипотеку. Истец указывает, что он не в состоянии содержать и оплачивать коммунальные услуги за две квартиры, его супруга находится в декретном отпуске, и все расходы лежат только на нем. Просил признать А.Е. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., .... 

Далее истец изменил исковые требования: просил прекратить право пользования А.Е. квартирой по адресу: ..., ... ..., и выселить ответчика из указанного жилого помещения со снятием с регистрационного учета. Изменение требований мотивировал тем, что выяснилось, что ответчик не покинул добровольно спорное жилое помещение. Иногда ответчик проживает в данной квартире, там имеются его вещи. Ответчик злоупотребляет спиртными напитками, приводит в дом посторонних, коммунальные услуги не оплачивает. 

В судебное заседание истец Ю.А. не явился, просил рассмотреть дело без его участия. На предыдущих судебных заседаниях исковые требования поддержал, пояснив, что о прописке отца в квартире матери он узнал только после её смерти. Он предлагал ответчику выселиться в добровольном порядке, однако тот отказывается. Спорная квартира принадлежала его матери на основании договора дарения от её родителей. У ответчика никаких прав на данную квартиру никогда не было. Отец и мать с 1999 года в разводе, и вместе никогда не проживали. Ему известно, что до этого отец был прописан по ... пгт. Алексеевское, однако, данного дома давно нет, он сгорел в результате пожара, а земельный участок продан братом отца в 2015 году. В это время мать пожалела отца и прописала его в своей квартире, а потом пустила жить. До этого отец жил с другой женщиной в ..., их с матерью своей семьей не считал. С отцом он никогда не проживал, совместного хозяйства не вел. У отца есть близкие родственники, у которых тот сможет проживать. Также указал, что долги матери перешли на него и в настоящее время он их оплачивает.

Ответчик А.Е. ... на суд не явился. Судебные конверты, направленные ему по последнему известному месту жительства – ..., ..., ..., ..., им не получены, возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика – адвокат И.Б., назначенный определением суда в порядке ст.50 ГПК РФ, иск не признал, считает, что оснований для его удовлетворения нет. Указал, что Ответчик А.Е. ... – отец истца, является членом собственника жилого помещения в связи с чем, имеет право на проживание в данной квартире. У А.Е. ... отсутствует какое-либо иное жилье для проживания. 

Представитель третьего лица – МП ОМВД России по Алексеевскому ... в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему: 

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

В соответствии с положениями ч.ч. 1, 2, 4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (кроме супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Пунктом 11 того же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ... Ю.А. является наследником имущества Л.Л., умершей .... Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: ... ..., ..., .... Согласно свидетельству о смерти Л.Л., ....р. умерла ..., о чем 14.12.2016г. в Отделе ЗАГС Исполкома Алексеевского МР РТ составлена актовая запись о смерти ... (л.д. 6, 8).

Из материалов дела следует, что ранее данная квартира принадлежала на праве собственности Л.Л. (свидетельство о государственной регистрации права от 07.07.2010г.), на основании договора дарения квартиры от 10.06.2010г., дата регистрации ... .... Данная квартира была подарена Л.Л. Л.В. и М.И.. Как пояснил истец, это – родители Л.Л., то есть его бабушка и дедушка (л.д. 7, 64-88). 

Согласно свидетельству о расторжении брака, брак между А.Е. и Л.Л. расторгнут ..., о чем в Отделе ЗАГС Алексеевского района РТ составлена актовая запись ... (л.д. 10-11).

Согласно справке Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ в квартире, расположенной по адресу: ... ..., ..., ..., проживает А.Е., дата прописки ... (л.д. 11).

Согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: РТ, Алексеевский ..., ...А, ..., прописаны А.Е. (с 27.03.2015г.), Ю.А. (с 05.10.2012г.) (л.д. 55, 104).

Согласно ответу МП ОМВД России по Алексеевскому ... РТ А.Е., ... г.р., в период с 15.02.2008г. по 03.09.2010г. был зарегистрирован по месту жительства по адресу: ..., .... Снят по личному заявлению с указанием адреса выбытия: .... В период с 04.09.2010г. по 26.03.2015г. А.Е. проживал без регистрации (л.д.99).

Также из материалов дела следует, что истец Ю.А. с ... состоит в зарегистрированном браке с О.Н. (до замужества ФИО1), имеют малолетнего ребенка, и все трое проживают в квартире по адресу: пгт. Алексеевское, .... (л.д. 48-51, 52-54). Как пояснил истец в судебном заседании, данная квартира приобретена им совместно с супругой по ипотечному кредиту. 

Также из материалов дела следует, что наряду с имуществом при наследовании Ю.А. приобрел и обязанности наследодателя Л.Л. по погашению задолженности по кредиту: ... Алексеевским РОСП УФССП по РТ возбуждено исполнительное производство ... в отношении должника Л.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 573589,15 рублей в пользу ОАО «АИКБ «Татфондбанк» (л.д…). Определением Алексеевского районного суда РТ от 19.09.2017г. по исполнительному производству ...-... от ... произведена замена должника с Л.Л. на её правопреемника Ю.А. (л.д. 28, 29-30, 31, 32-33).

Из представленных справок по начислению, выписок из финансово лицевого счета, счетов-квитанций и справки ООО «Управляющая компания Алексеевского ...» следует, что задолженность квартиросъемщика Ю.А., за квартиру по адресу: ... ..., ..., ..., ..., по состоянию на 29.11.2017г. составляет 11305,94 рубля. Ранее, по состоянию на ... задолженность составляла 8816,18 руб. (л.д.37-40, 45-47, 100-103).

Судебным приказом Мирового судьи судебного участка ... по Алексеевскому судебному району РТ от 31.07.2017г. с Ю.А. взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: ..., ...А, ..., по состоянию на ... в сумме 5 463,25 рублей в пользу ООО «Управляющая компания» (л.д..93).

Согласно ответу Алексеевского РОСП УФССП по РТ исполнительное производство ...-ИП от 25.08.2017г. о взыскании с Ю.А. задолженности по коммунальным услугам в размере 5463,25 рублей в пользу ООО «Управляющая компания Алексеевского ... РТ» находится на стадии исполнения, остаток долга на 30.11.2017г. составляет 3055,41 рубль. Взыскание обращено на заработную плату должника (л.д.105).

Согласно справке ООО «Керамика Маркет» с Ю.А. производятся удержания в размере 50% от заработной платы, из которых: 33% - алименты, 17%-в пользу Управляющей компании (л.д.90, 91-92).

Судом установлено, что спорная квартира перешла к истцу в порядке наследования после смерти матери. Матери эта квартира принадлежала на праве собственности с 07.07.2010 года. Ранее данная квартира принадлежала родителям Л.Л., и была подарена ими дочери Л.Л.. Следовательно, ответчик на данную квартиру никаких прав не имел и не имеет. Он был вселен в спорную квартиру и зарегистрирован в ней с согласия прежнего собственника квартиры Л.Л. – до приобретения истцом права собственности на эту квартиру. Истец своего согласия на вселение и проживание отца в эту квартиру не давал. Ответчик членом семьи истца не является, между истцом и ответчиком семенных отношений нет, совместно они никогда не проживали, общее хозяйство не ведется, общий бюджет стороны не имеют. Ответчик не несет бремя содержания квартиры и оплату коммунальных платежей по ней не производит. Соглашение между сторонами о сохранении за А.Е. права пользования данным жилым помещением отсутствует. 

Проживание ответчика в данном жилом помещении препятствует истцу в осуществлении правомочий собственника в отношении спорного недвижимого имущества. Нарушает законные права истца на владение и распоряжение принадлежащей ему квартирой, влечет дополнительные расходы на содержание квартиры. При этом, как установлено, на истца, наряду с имуществом, перешли и обязательства после смерти матери, он является должником по исполнительному производству в результате замены в порядке правопреемства после смерти матери.

Указанные обстоятельства являются основанием для признания ответчика прекратившим право пользования спорной квартирой и выселении из неё. 

Доводы представителя ответчика об отсутствии у А.Е. другого жилого помещения для проживания не влекут за собой возникновение у ответчика бессрочного пользования квартирой, и не могут послужить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. 

В силу п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (статья 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»). 

Следовательно, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрации по месту жительства по указанному адресу.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика в пользу истца следует присудить судебные расходы (за государственную пошлину) в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Ю.А. удовлетворить. 

Прекратить право пользования А.Е. квартирой, расположенной по адресу: ..., Алексеевский ..., ..., ..., и выселить его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилья.

Данное решение является основанием для снятия А.Е. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ..., ....

Взыскать с А.Е. в пользу Ю.А. судебные расходы (за государственную пошлину) в сумме 300 (Триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения.

Судья Н.Ю. Мишанина