Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

16 марта 2017 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Радионовой Н.А.,

при секретаре Даниловой А.Г.,

с участием: 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

действующие на основании доверенности № 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Ставрополя материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

Установил:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указала, что она является собственником жилого помещения, двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>. Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена>. Предыдущим собственником была произведена самовольная перепланировка, а именно: была снесена перегородка между ванной и санузлом. Истцу о перепланировке стало известно лишь в 2016 году. Перепланировка была произведена без нарушений строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушены права и законные интересы третьих лиц. В целях согласования перепланировки в адрес ответчика было направлено заявление, а также техническая документация на квартиру, однако в согласовании было отказано и рекомендовано обратиться в суд. 

На основании изложенного, истец просит суд: Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 46,4 кв.м., инвентарный 

<

номер обезличен>, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В настоящем судебном заседании истец ФИО1, ее представители ФИО2, ФИО3 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета градостроительства Администрации г.Ставрополя - ФИО4 в настоящем судебном заседании возражала против заявленных исковых требований по основаниям ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ. Также суду пояснила, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Перепланировка помещения была произведена самовольно, без соответствующей проектной документации и разрешения на перепланировку. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав истца, ее представителей, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела в их совокупности, суд считает исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес обезличен>, общей площадью 46,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>.

В судебном заседании установлено, что прежним собственником указанной квартиры была произведена перепланировка квартиры, а именно проведены работы по организации совмещенного санузла, посредством объединения объемов ванной и туалета, с ликвидацией входа в зону ванной, а также увеличена площадь коридора.

В процессе перепланировки и переустройства вышеуказанных помещений фактически выполнено следующее: демонтирована перегородка между ванной и туалетом для организации совмещенного санузла, путем объединения объемов данных помещений; демонтирован дверной блок входа в ванную, проем заложен кирпичом; демонтирован дверной блок входа в кухню, новый дверной блок установлен в створе с перегородкой, разделяющей кухню и ванную, за счет чего увеличилась площадь коридора; произведены внутренние отделочные работы. 

В судебном заседании установлено, что после перепланировки квартиры общая и жилая площади квартиры не изменилась.

Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) 

<

номер обезличен> в 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>, по состоянию на 

<

дата обезличена>, на возведение или переоборудование разрешение не предъявлено, то есть перепланировка является самовольной. 

Согласно выводов технического заключения 

<

номер обезличен>, по обследованию технического состояния объекта недвижимости: 

<

адрес обезличен> после перепланировки и переустройства, в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес обезличен>, выданным ООО «ЭлектронПром», несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома, находятся в удовлетворительном состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве 

<

адрес обезличен>, в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес обезличен>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. 

Произведенная перепланировка квартиры не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни либо здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением по переустройству (перепланировке) 

<

адрес обезличен>, выполненного вышеуказанным техническим заключением.

Истец обращалась в Комитет градостроительства Администрации 

<

адрес обезличен> с заявлением по вопросу согласования самовольно выполненных работ по перепланировке квартиры, однако, ей было рекомендовано обратиться в суд. 

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). 

Согласно п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является переустройство, или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Абзацем 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров

Пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка 

<

адрес обезличен>, была выполнена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Несущая способность несущих конструкций здания после перепланировки квартиры не изменилась, конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации, права лиц, проживающих в многоквартирном доме, в связи с произведенной перепланировкой, нарушены не были.

На основании изложенного,суд считаетисковые требования ФИО1 к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 46,4 кв.м., инвентарный 

<

номер обезличен>, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца.

Судья: Н.А. Радионова